2017年， 大量新增專案的入市， 將北京寫字樓庫存推向制高點， 空置率也持續攀升。 在此背景下， 北京寫字樓市場的表現依然可圈可點， 核心商圈甲級寫字樓租金穩中有升， 中關村“舊貌換新顏”後成功逆襲， 空置率全市最低， 而聯合辦公一躍成為最大“黑馬”， 租走北京10%的寫字樓， 打破了寫字樓市場格局。
未來五年， 麗澤、通州、石景山三大商圈的新增供應占去半壁江山， 區域市場價值凸顯， 企業選址路徑逐步向外遷移， 多中心時代的步伐將進一步加劇。
甲級寫字樓庫存破千萬， 去化還需21年
2017年， 北京甲級寫字樓全年新增供應面積達140萬平方米，
去年北京各大商務區、甲級、乙級寫字樓租金全面上漲0.9%至340元/月/平方米， 甲級寫字樓租金穩中有升，
北京寫字樓的高庫存， 導致空置率持續上升至7.7%。 由於大量新增項目集中在5-6環， 因此核心商圈甲級寫字樓受其影響較小， 空置率反而呈現下降趨勢， 為4.3%。 2017年中關村寫字樓項目改造成果顯著， 隨著寫字樓品質的提高， 空置率降至1.2%， 與金融街一同趨於滿租狀態。
聯合辦公成“黑馬”， 精裝愈加受寵
空間家資料庫顯示， 2017年北京1000平方米以上寫字樓戶型占30%， 越來越多的企業偏愛大戶型。 在裝修方面， 精裝戶型占比37.5%， 同比增長9.5%。 寫字樓逐漸從簡裝時代過渡到精裝時代， 聯合辦公的入場， 加速了這一發展趨勢。
2017年成交最活躍的行業依次為金融業、高科技業和專業服務業， 三大行業租走北京三分之二的寫字樓。 聯合辦公是僅次於該三大行業的租戶， 成為年度最大 “黑馬”， 租走10%的寫字樓， 打破了北京寫字樓市場租戶長期穩定的格局。
2017年北京寫字樓還表現出一些新特點：聯合辦公的快速擴張， 加速寫字樓去化， 有利於降低空置率；北京寫字樓存量特徵明顯，
據空間家資料統計， 2017年北京商服用地成交411萬平方米， 其中， 商辦類成交面積為197萬平方米。 商服用地成交樓面價為17425元/平方米， 同比去年下降5%。
去年商服用地供應量雖然大增， 但市場明顯遇冷， 偏遠地區的地塊， 屢遭流拍。 今年的商服用地， 以開發商自持模式為主， 開發商的經營能力面臨巨大挑戰和壓力。
非核心商圈供應近五成， 多中心時代來臨
未來五年， 麗澤金融商務區、通州新城核心區、石景山區三大商圈， 將成為寫字樓供應的主力區域。 目前， 三大商圈已規劃入市總體量將達500萬平方米以上， 占全市總體供應量的48%左右。
北京熱門商圈行業分佈基本格局是， 金融街的金融業占比90%， 中關村的TMT占比72%， 望京-酒仙橋多為互聯網新貴， 亦莊彙聚大量醫藥業， 石景山文娛發達。
在大量新增項目的刺激下， 北京有望步入多中心時代， 優勢資源不再密集地集中于單一區域， 核心商圈地位元將遭遇挑戰， 未來企業在選址方面，將有更多的選擇。
商辦新政是一把“雙刃劍”，讓寫字樓市場回歸理性
2017年，3.26新政規定，商辦重回商業用途，不得分割成獨立單元銷售，不得對個人放開銷售，給北京房地產市場帶來了前所未有的衝擊。
新政導致大量商辦庫存積壓，直接增加寫字樓一手房市場的庫存量，同時，開發商的銷售戰線拉長，回籠資金速度減慢，給他們的商業運營能力帶來挑戰。
2017年寫字樓交易量跌至歷史最低水準。寫字樓總成交額307.72億元，環比2016年銳減40%；平均成交價26341元/平方米，環比2016年價格下跌1736元/平方米。
然而，不可否認的是，新政將“住宅的歸住宅，商業的歸商業”，讓市場重新回到有序的健康狀態。
去年北京密集出臺限購政策，嚴格執行“房住不炒”宗旨，房地產投資的大門已緊閉。而此時，寫字樓市場卻開始透出一絲曙光，資本將有望流向商業地產市場，寫字樓市場投資熱度回升，累計投資金額超4000億。
關於空間家
空間家成立於2015年7月，致力於以真實的租售資訊，精准、高效地為企業提供選址服務，並圍繞企業選址後服務場景，構建裝修、採購、福利、印務、租金貸等企業行政及員工消費的一站式服務平臺。
空間家研究院是依託於空間家平臺上的海量資料和豐富案例，圍繞商辦市場、企業服務等方向，為學術研究、產業發展和政策制定提供有價值的研究支持。
未來企業在選址方面，將有更多的選擇。商辦新政是一把“雙刃劍”，讓寫字樓市場回歸理性
2017年，3.26新政規定，商辦重回商業用途，不得分割成獨立單元銷售，不得對個人放開銷售，給北京房地產市場帶來了前所未有的衝擊。
新政導致大量商辦庫存積壓，直接增加寫字樓一手房市場的庫存量，同時，開發商的銷售戰線拉長，回籠資金速度減慢，給他們的商業運營能力帶來挑戰。
2017年寫字樓交易量跌至歷史最低水準。寫字樓總成交額307.72億元，環比2016年銳減40%；平均成交價26341元/平方米，環比2016年價格下跌1736元/平方米。
然而，不可否認的是，新政將“住宅的歸住宅，商業的歸商業”，讓市場重新回到有序的健康狀態。
去年北京密集出臺限購政策，嚴格執行“房住不炒”宗旨，房地產投資的大門已緊閉。而此時，寫字樓市場卻開始透出一絲曙光，資本將有望流向商業地產市場，寫字樓市場投資熱度回升，累計投資金額超4000億。
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