房貸利率持續走高，二線城市成房企盈利主戰場

以前剛需購房看房價， 根據房價和基準貸款利率就能購房， 而現在的購房不僅要看房價， 還要看房貸的一個利率情況， 從去年3月調控之初開始到目前為止房貸的平均利率已經是上漲至基準利率1倍有餘， 那麼在這個房價未下跌， 房貸利率持續走高的情況下， 剛需到底應該怎麼辦？

一線上浮緩慢， 二三線上浮迅速

就目前的一個房貸市場情況來看， 一線城市的房貸利率普遍上浮超過10%， 而二線城市的房價上浮利率在15%以上， 為什麼明明一線城市的住房需求量明顯大於二三線， 為什麼利率還要上浮的慢一點呢？其實這跟當地的房價存在一定的聯繫， 一線城市房價普遍高出二三線太多所以一線城市輕微的房貸利率10%比二線城市上浮20%帶來的購房成本更多， 所以房貸利率上浮一線緩慢， 二三線迅速。 這將意味著二線城市購房成本同比去年要上升20多萬的錢，

並且還是在房價未上漲的情況下。

一線城市房價冰封， 二線城市接棒

一線城市房價冰封不代表房價下跌， 由於政策的大力調控， 致使一線城市房價不能再一步的持續上浮， 所以一線城市房企對於售房盈利存在巨大的局限性，

所以目前的一線城市以發展租房市場為主要， 而購房市場由於房價冷卻， 房交量也有所下。

二線城市接棒房產市場， 對於發展中的二線城市是一個機會， 但是對於剛需卻是一記棒喝。 由於一線城市巨大的調控致使房企的盈利受到局限， 大部分的房企就將矛頭指向了正處於發展高峰期的二線城市。 所以國內十幾個二線城市拿地熱情明顯高漲。 此外由於當地政府放鬆了對於土地的力度， 所以在溢價上來看， 拿地成本都普遍降低。 而就在2月1日， 合肥出讓的六塊土地中有三塊土地溢價率都高達150%左右。 這意味著二線熱點城市將會成為未來房企的一個爭奪點。 也將成為房企盈利的又一大戰場。

防範二線房價暴漲十分重要

有市場就有銷量， 一線賣完賣二線。 房企在一線城市的日子並不好過， 於是就將市場轉移到了二線， 而且這並不是臨時起意， 而是在去年就已經開始了， 從去年的房企盈利區域圖就可以看出， 去年一線城市總盈利並不多， 而主要的盈利市場在熱門的二線城市。

所以二線城市房價在未來上漲的可能性十分的巨大。 如果你分析你所在城市的房價走勢你應該能明顯感受到熱門區域的房價依舊呈現持續上漲的趨勢， 那麼如何防範和減緩二線城市的一個房價上漲的趨勢呢？看清楚我說的是防範和減緩而不是抑制， 因為抑制房價上漲的可能性為0， 一個城市發展必須有經濟支援， 而房產企業對於城市經濟的帶動和城市發展起到了一定促進的作用， 畢竟交易稅費高了， 土地出讓金也高了， 地方政府的錢自然就多了。 所以上漲是必然， 減緩上浮的幅度是重中之重。