說到當下房地產市場， 除了抑制投機、投資性購房需求之外， 去庫存依然是部分省市的重點工作。 2017年， 全國的去庫存取得了階段性成果， 很多三四線城市的新房庫存量有了明顯的降低。 更重要的是， 去庫存的同時， 各地的房價依然處於漲勢， 這也引發了不少專家看空部分三四線城市的房地產市場， 認為這些城市未來缺乏人口支撐， 樓市有泡沫， 未來房價有大幅下降的可能。
大家都知道， 一個城市或者一個區域的房地產市場要長久平穩的發展下去， 人口確實是一個關鍵因素。 只有人口不斷增加， 才能製造新的購房需求。 對於一二線城市來說， 由於資源集中， 人口基本都處於淨增長的態勢中， 但是對於部分三四五線城市， 尤其是中西部的縣城和鄉鎮， 人口增長的壓力就會很大， 有的甚至還處於人口淨流失的狀態中。
而城鎮人口的增加， 很大一部分要靠農業人口轉成城鎮人口，
但是， 隨著最新的中央一號檔於2月4日由新華社受權發佈，
首先， 咱們一起來看一下一號檔中對於宅基地以及進城農民權益的指導意見。 一號檔提出， 要適度放活宅基地和農民房屋使用權， 同時嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。
另外， 一號檔還明確提出， 要維護進城落戶農民土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權。 檔也提出， 引導進城落戶農民依法自願有償轉讓上述權益。
通過以上兩點不難看出， 即使農民進城落戶， 其原先享有的土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權等權益依然享有， 並可以依法自願有償轉讓， 這將在一定程度上刺激農民進城買房落戶， 為三四五線城市的去庫存提供必要的支援。
2017年3月發佈的政府工作報告中， 就曾明確提出要扎實推進新型城鎮化， 深化戶籍制度改革， 並制訂了“今年實現進城落戶1300萬人以上”的目標。 雖然目前並沒有公佈這一目標的完成情況，
我們再回過頭來說說房地產市場。 假如今年真可以實現千萬農民進城落戶， 即使只有一半農民進城買房， 那麼也是500萬套的需求， 而2017年，全國商品房銷售面積為169408萬平方米，按照100平一套計算，大約有1700萬套。也就是說，按照2017年商品房的銷量來計算，2018年將有接近1/3的房子被進城的農民買走了（此處只是大概的推算，未考慮存量房市場）。如果真有這麼大需求，那麼或將對2018年的房地產市場走向產生深遠影響，房價的漲跌也迎來很大的不確定性。一旦有大量的購房需求釋放，那麼房價回落恐難實現。
不管怎麼說，中央一號檔將對整個農村經濟產生深遠影響，對於廣大的農民朋友來說，絕對是一個好消息。
而2017年，全國商品房銷售面積為169408萬平方米，按照100平一套計算，大約有1700萬套。也就是說，按照2017年商品房的銷量來計算，2018年將有接近1/3的房子被進城的農民買走了（此處只是大概的推算，未考慮存量房市場）。如果真有這麼大需求，那麼或將對2018年的房地產市場走向產生深遠影響，房價的漲跌也迎來很大的不確定性。一旦有大量的購房需求釋放，那麼房價回落恐難實現。不管怎麼說，中央一號檔將對整個農村經濟產生深遠影響，對於廣大的農民朋友來說，絕對是一個好消息。