2018年房價是漲還是跌，這兩條資訊或許就是答案

2018年的第一個月已經過去， 農曆新年也是越來越近， 普通購房者對於房價走勢也更為關心。 臨近新年， 房地產市場進入了傳統的旺季， 開發商以及購房者大多都在厲兵秣馬， 準備來年有所收穫。 3月份， 房地產市場也將迎來第一個旺季“金三銀四”， 那麼屆時房價會有哪些變化呢？

目前， 大家普遍持有的觀點就是未來房價還是會繼續回落， 雖然通過官方資料來看， 大量三四線城市的房價還在上漲， 但是業內專家普遍認為未來房價上漲缺乏支撐， 就連任志強也表示， 會有越來越多的城市的房價會下跌。

雖然現在是房地產市場的淡季， 成交量不高， 但是這一點也不影響樓市的各類事件的發生。 近期， 有兩件事引發了筆者的關注， 從這兩件事中， 或許我們可以看到未來房價的漲跌走勢。

首先， 是房貸利率再次上漲。 廣州市內四大國有銀行於2月1日起同時上調首套房貸利率，

由原來的在基準利率基礎上上浮5%起改為上漲10%起， 二套房房貸利率則是維持不變， 依然是在基準利率的基礎上上浮15%。

雖然已經有很多城市的首套房房貸利率上浮10%了， 但是在廣州市卻是首次。 2017年年初， 廣州市的首套房的房貸利率還執行八五折的利率優惠，

但是經過“四連漲”之後， 如今也上升至了基準利率的1.1倍， 與全國其他城市基本持平。 原本大家以為， 2018年年初信貸政策會有所放鬆， 申請貸款會更加容易一些。 但是目前來看， 信貸依然處於收緊的狀態。 業內專家認為， 之所以上調房貸利率， 是因為銀行對於房地產市場依然非常警惕， 同時也說明了目前新增貸款額度不高。

房貸利率的上調， 也再次表明了銀行對於房地產市場的態度， 也表明了對於投機、投資性購房需求的持續抑制。

其次， 是北京土地市場接連流拍。 眾所周知， 一線城市和熱點二線城市的土地資源異常稀缺， 市區可用建設用地越來越少， 因此一旦有地塊推出， 一般都會引發開發商的爭搶。

但是， 進入2018年以後， 北京土地市場並沒有呈現出火爆的局面， 相反， 卻有些冷清。

1月30日， 豐台區盧溝橋鄉小瓦窯村建築規劃面積為29.08萬平方米的地塊流拍；1月25日， 豐台區花鄉白盆窯村的兩宗共有產權住房用地流拍， 短短一個月的時間， 北京就有3宗地塊流拍。

即使未流拍的土地， 也大多是以底價成交。

2018年， 北京的土地市場供應量會有大幅增長， 但是隨著銀監會對於各類融資平臺監管的加強， 開發商的融資比之前困難了不少， 錢袋子緊了， 買地就會愈發謹慎。 對此， 任志強就表示， 2018年房地產投資一定是下降；房地產開發面積會下降；房價下降的城市會越來越多。

再聯想到之前包括住建部、央行等部門接連發文重申對於房地產市場的調控不放鬆，要保持政策的延續性，就不難看出，2018年房價上漲的可能性微乎其微。雖然目前房價沒有下跌的跡象，但是隨著調控的進一步深入，房價會有所鬆動。正如任志強說的，房價下降的城市會越來越多。

再聯想到之前包括住建部、央行等部門接連發文重申對於房地產市場的調控不放鬆，要保持政策的延續性，就不難看出，2018年房價上漲的可能性微乎其微。雖然目前房價沒有下跌的跡象，但是隨著調控的進一步深入，房價會有所鬆動。正如任志強說的，房價下降的城市會越來越多。