2018年2月2日， “中聯前海開源-碧桂園租賃住房一號資產支持專項計畫”(下稱“碧桂園租賃住房REITs”)獲得深圳證券交易所審議通過， 由碧桂園控股有限公司(“碧桂園集團”)聯合中聯前源不動產基金管理有限公司(“中聯基金”)共同實施，
碧桂園租賃住房REITs是國內首單達到百億級規模的REITs產品， 亦是租賃住房領域最大規模的證券化產品， 為如火如荼發展中的租賃住房市場再添活力， 有助於進一步推動租賃住房市場健康、快速、專業化、規模化發展。
龍頭房企試水REITs獲監管部門認可
黨的十九大以來， 我國租賃住房市場建設迎來新的蓬勃發展。 住房城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議中對2018年工作任務作出部署， 要深化住房制度改革， 加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度。
在有關人士看來， 碧桂園百億級租賃住房REITs獲批正是政府監管部門對龍頭民企碧桂園響應國家號召、以實際行動投身租賃住房市場建設的積極回應和支援。
證監會貫徹黨的十九大和2017年中央經濟會議提出的加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的租房制度相關政策要求， 大力支持通過資產證券化等金融創新工具支持租賃住房的發展， 深圳證券交易所對租賃住房證券化產品設置了綠色通道、專人轉崗， 確保此類專案的高效審核。 “本單產品是以高周轉為標籤的龍頭房企，
證監會相關業務負責人員表示， 碧桂園在租賃住房領域的戰略佈局、特別是與REITs工具有機結合的創新嘗試符合當前推動租賃住房發展的大趨勢， 具有較強的代表性， 下一步相關機構要著力做好租賃住房底層物業的管理運營品質， 實現金融支持與租賃住房產業發展的良性迴圈。
資產+金融構建長租閉環商業模式
2017年12月20日， 碧桂園發佈長租公寓品牌—“BIG+碧家國際社區”，
碧桂園集團主席楊國強表示:“推進租賃住房是國家對人民的愛護， 碧桂園堅決擁護並將以實際行動積極參與其中。 ”
“碧桂園集團將把租賃住房業務當成偉大事業和戰略來做”， 碧桂園集團總裁莫斌表示， 碧桂園作為中國新型城鎮化進程的身體力行者， 積累了二十六年的城鎮化建設及開發經驗， 將會成為其開展租賃住房業務的獨特優勢。 碧桂園有信心、有能力， 將“社會責任擔當”與“企業升級發展”有機結合， 為人民的美好生活、為房地產市場的健康長效發展貢獻力量。
本次REITs產品是碧桂園集團在租賃住房領域的又一次金融創新嘗試， 此前， 碧桂園已經開創長租領域的銀企合作模式，
“這是千億級別的戰略性佈局， 隨著整個房地產行業從增量市場轉為存量市場， 銷售轉持有將給企業營運帶來巨大挑戰”， 碧桂園集團首席財務官兼集團副總裁伍碧君表示， 近年來碧桂園呈現非常良好的發展勢頭， 公司於2017年9月取得國際權威評級機構惠譽給予的企業信用投資級評級， 同年11月被納入香港恒生指數成份股， 皆反映了資本市場對碧桂園的充分肯定， 和對公司未來發展前景的信心。 再加之此次REITs成功試水， 碧桂園將綜合運用各類金融工具， 構建租賃住房完整金融鏈條， 保障租賃住房戰略的順利實施。
百億級租賃住房REITs獲批或推動國內REITs深化發展
金融創新必須以產業為支撐、為產業服務。與此同時，產業的發展也對金融創新提出更高的要求以及更有力的促進。自去年下半年以來，乘著租賃住房市場發展的政策東風，包括新派公寓、保利地產、旭輝領寓等在內的多家長租公寓運營商申請的REITs產品獲批。
中聯基金執行總經理范熙武表示，作為首單百億REITs，碧桂園租賃住房REITs不僅有利於促進我國租賃住房市場的發展，也將對我國REITs的發展產生積極影響，具有極強的象徵及示範效應。
目前，我國單只REITs平均規模僅為22億人民幣，而亞洲約為90億人民幣、美國約為90億美元，碧桂園租賃住房REITs的成功獲批，會極大提振市場信心，有望進一步推動國內REITs的規模化、縱深化發展。
金融創新必須以產業為支撐、為產業服務。與此同時，產業的發展也對金融創新提出更高的要求以及更有力的促進。自去年下半年以來，乘著租賃住房市場發展的政策東風，包括新派公寓、保利地產、旭輝領寓等在內的多家長租公寓運營商申請的REITs產品獲批。
中聯基金執行總經理范熙武表示，作為首單百億REITs，碧桂園租賃住房REITs不僅有利於促進我國租賃住房市場的發展，也將對我國REITs的發展產生積極影響，具有極強的象徵及示範效應。
目前，我國單只REITs平均規模僅為22億人民幣，而亞洲約為90億人民幣、美國約為90億美元，碧桂園租賃住房REITs的成功獲批，會極大提振市場信心，有望進一步推動國內REITs的規模化、縱深化發展。