【深圳房價16個月連續下跌】
進入2018年， 深圳的氣溫在下降， 樓市也在“降溫”。
剛剛過去的2018年1月， 和一夜入冬的冷空氣同時到來的， 還有深圳樓市的開局遇冷。
據深圳中原研究中心統計， 1月一手住宅的成交均價為54240元/平， 比去年12月下降16元/平；成交2778套， 比去年12月下降約15%。
而這已經是深圳房價的連續16個月下跌。
分區來看， 深圳1月各區的均價大部分回落， 僅寶安、龍崗均價有所上漲， 分別為3%、2%的漲幅。 值得注意的是福田均價跌幅較大， 達10%， 鹽田零成交。
新房市場在降溫， 二手房也不例外。 二手房方面， 1月共成交6260套， 環比下降13%， 成交均價58081元/平， 環比下降0.6%。 各區來看， 成交普遍回落， 其中羅湖、龍崗跌幅較大， 分別16%、14%。 其餘各區跌幅均在11%以上。
【北京價量跌幅超過5成】
在去年12月房企衝刺簽約後， 1月北京新房市場在低迷中開局， 成交量、成交金額雙雙下滑。 不過， 業內人士認為3月份後， 北京樓市將整體進入快周轉階段，
中原地產研究中心統計資料顯示， 截至1月28日， 1月北京新建商品房住宅（剔除保障房）合計簽約1030套， 預計1月整月成交量只有1200套左右， 2017年1月則為2430套。 同比下降明顯， 降幅約五成。
在成交金額上， 與2017年1月份150.56億元的成交額相比，
融僑集團首席品牌行銷官張岩亦認為， 此前土地賣得較多， 2018年到了集中上市的時間， 預計2018年新房成交量不會減少。 但價格方面， 經過多輪調控， 會保持平穩狀況。 在限售價格管控下， 需求的逐漸抬升並不會傳導至房價， 今年北京新房住宅價格總體可控。
【2018哪些城市還會降溫？】
2017年樓市的一大特點是“冰火”分化， 一二線城市冰封熄火， 三四線城市崛起， 這也讓年初機構普遍估計2017年樓市交易量下跌、房價微跌的預測落空了一半：在一線和二線核心城市命中， 而在三四線城市則落空。
2018年的房市整體趨勢一定是趨穩， 主要體現在三個方面:
第一， 2018年房地產投資下降；增速下降的幅度可能會穩中有降。
第二， 房地產開發面積會下降,從2017年竣工情況來看， 房子賣了將近17億平方米， 但竣工的只有10億多點。
第三， 房價下降的城市會越來越多。 2016年全國平均房價超過1萬的城市有19個， 但到2017年12月底， 平均房價超過1萬的已經有了41個城市,翻了一倍。 去年9個重點調控城市由於政策力度大， 價量均有下降。 2018年房價下降的城市可能會更多一些。
研究機構認為， 三四線城市2017年的火爆， 是經由拆遷（棚改貨幣化安置）的一次性刺激， 屬於“透支需求， 延緩供應”的一次性刺激， 短期內能推動房價和銷量的上漲， 但長期看， 由於缺乏產業和人口支撐的情況下， 棚改貨幣化安置的拉動效應將會逐漸減弱。 此外， 三四線購房人群的價格敏感度高， 房價上漲後， 需求也在一定程度上被抑制。
相反， 一二線城市需求已經打壓了一年多， 需求儲備較為充分， 可能在2018得到釋放。
因此， 2018年的整體房價走向， 很可能是一二線城市再上路，而三四線城市微跌或停滯。
在一二線計畫購房的剛需，應密集注意限購限售政策，基本上政策一開，需求就會釋放，房價一定水漲船高。三四線購房的剛需，則可以讓市場再走一走，繼續觀望。
很可能是一二線城市再上路，而三四線城市微跌或停滯。在一二線計畫購房的剛需，應密集注意限購限售政策，基本上政策一開，需求就會釋放，房價一定水漲船高。三四線購房的剛需，則可以讓市場再走一走，繼續觀望。