原標題：十大常見房產維權問題曝光
眾所周知， 買房子是消費者的大事， 當然也是個麻煩事。 從買房到裝修到入住以後， 每個過程都可能引起糾紛。
◆房子到底是不是70年產權?
買房支招：在簽訂房屋買賣合同之前首先要審查開發商提供的五證是否齊全， 審查時需要特別注意的是五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。
此外， 簽訂合同時對於交房、辦理相關證件的具體日期一定要明確約定， 切忌使用“大概”、“可能”等含糊語句， 以避免日後糾紛發生。
五證分別為《國有土地使用權證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《房地產開發企業資質證》。
市民可到發證機關相關網站，
◆開發商推遲交房怎麼辦?
買房支招：購房者遇到逾期交房等違約違法行為， 應根據自身需求並結合開發商補救情況選擇要房或退房。 具體來講， 如果開發商能夠儘快完善各項證件、手續， 儘快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權屬證書， 購房者可以選擇要房。 當然， 即使合同得以繼續履行， 購房者也有權追究開發商逾期交房的違約責任或要求賠償損失。
另外， 購房者也可以開發商未辦理預售許可證等手續為由， 要求解除合同或確認合同無效， 如果合同被解除或確認無效的，
◆開發商推遲辦證怎麼辦?
買房支招：按照購房合同中關於交付房產證時間的約定， 有約定的依約定， 沒有約定的依法律規定。 根據最高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規定， 自合同訂立之日起(預售房為交房之日起)90日內， 購房者應取得房屋權屬證書， 否則就可以追究開發商的違約責任。
其次， 如果超過約定或法律規定的期限， 由於開發商原因購房者沒有拿到房產證的， 購房者可以向開發商主張逾期辦證的違約責任。 合同明確約定了逾期辦證違約金的，
◆房產面積縮水怎麼辦?
買房支招：根據相關法律規定， 出賣人交付使用的房屋面積與合同約定面積不符， 合同有約定的， 按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的， 按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)， 按照合同約定的價格據實結算， 買受人以此請求解除合同的， 不予支持;2、面積誤差比絕對值超出3%， 買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的， 應予支持。 買受人同意繼續履行合同， 房屋實際面積大於合同約定面積的，
◆學區房不等於劃片房?
買房支招：不少樓盤雖然與學校的地理位置相鄰， 但孩子的學籍能否劃入該片並不確定。 有些樓盤與學校僅一牆之隔， 也不能劃入該學校就讀。 學區房也需要有“資格認證”， 而且學區房不等於劃片房。
幼稚園社區可以自行配建， 但小學、中學的劃片還需要教育局的整體規劃。 市民買房時還是要多去瞭解房屋所在的區域範圍，購房合同中也會對房屋坐落的位址進行詳細說明，市民可以將其與教育局劃片範圍進行對比，這樣就可以清楚明白地瞭解該樓盤的劃片學校，以免購買了所謂的學區房，卻仍不能入學。而對一些規劃中的教育資源，到底什麼時候能夠投入使用也要瞭解清楚。
◆空置房物業費如何收取?
買房支招：根據 《青島市物業服務收費管理辦法》(青價格[2012]83號)的有關規定，對配備電梯的普通住宅物業管理區域，房屋交付後空置一年以上的(含一年，起始時間自2013年1月1日起計算，下同)，由業主或物業使用人向物業服務企業提出書面申請，經物業服務企業確認(原則上以水、電、氣均未使用為衡量標準)後，其物業服務費按照不超過前期物業服務合同約定物業服務收費標準(含電梯運行費)的80%交納;對未配備電梯的普通住宅物業管理區域，房屋交付後空置一年以上的，由業主或物業使用人向物業服務企業提出書面申請，經物業服務企業確認後，其物業服務費按照不超過前期物業服務合同約定的物業服務收費標準的90%交納。
◆房屋品質不達標怎麼辦?
買房支招：依據相關法律規定，商品房交付使用後，購買者認為主體結構品質不合格的，可以向工程品質監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構品質不合格的，購買者有權退房，給購買者造成損失的，開發商應當承擔賠償責任。
◆定房時交了訂金又不想要了怎麼辦?
買房支招：買房初始階段經常發生購房者與開發商關於“訂金”和“定金”的糾紛，購房者給開發商的“訂金”是可以退還的，而“定金”一般無法退還。並不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了 “定金”，那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
◆期房交房開發商要求漲價，合理嗎?
買房支招：作為開發商應履行合同義務，不可擅自變更合同約定內容。作為購房者，在面對開發商違約的情況下，可以向人民法院提起訴訟，要求開發商履行合同義務，並承擔違約責任。
◆開發商加層怎麼辦?
買房支招：一般來講，開發商不可能擅自加高樓層，需要到規劃局進行相關更改手續。
如果你認為規劃局調整規劃違法，你可以舉報和控告。如果規劃調整前你已經與開發商簽訂了預售合同，則開發商的行為構成違約，你可以解除合同，追究開發商的違約責任。
購房需注意六大問題
首先要看房子的所在地段是否方便生活、購物、休閒娛樂，以及孩子上學;空氣品質是否優良，城市噪音大不大。特別要注意此地段的交通是否方便，與公共交通網絡連接是否合理，市政發展是否有利於交通的改善。還要詳細瞭解房屋周邊的管理、治安等有關情況。
其次，要重視地產開發商的實力和信譽。看開發商是否是國內外知名企業，曾開發過哪些專案，這些專案是否成功。
第三，戶型設計是否合理、實用，能否適應未來家庭結構的變化，是否具有使用的靈活性。這裡特別指出的是，對於一般收入家庭來說，不必片面追求房間面積寬大。若房間佈局合理，功能齊全，面積雖適中，仍然能生活得很方便。此外，房子的朝向、樓層、採光、通風等問題，要與售價一起考慮。在樓層的選擇上，要考慮家人出入的方便。底層或頂層有花園的，要把實用性與售價一起考慮。
第四，要瞭解售價是否為自己的預期價，付款方式是否靈活，自己的付款能力能否達到。
第五，瞭解物業管理公司的經驗與實力，收費是否合理，是否符合規定。
第六，特別要注意房屋的建築品質。按規定，房屋交付使用前，必須經房屋質檢站驗收合格。在查驗合格證件後，消費者自己也要對房屋進行品質檢查。包括仔細察看牆面是否平整，有無龜裂;接角、窗沿、牆角、天花板等做工處理是否細緻;電路佈置及插座開關安置是否方便好用;房間地面是否平整光潔;廚房及廁所設置安裝情況。凡竣工的工程，一般做到“五通一平”，即煤氣、上水、電熱、污水、路都通暢，樓前6米、樓後3米場地要平整，不能堆積雜物。還要做到煤氣表、電錶、水錶三表到戶。室內清掃乾淨，窗明地淨，地漏、馬桶等處無堵塞雜物。電話線和電視天線是否到位也應考慮。
此外，高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證;電梯必須有勞動部門核發安全運行合格證;消防供水系統必須經消防部門檢驗合格。對這些，用戶都應仔細查看。
[編輯：可哥]
市民買房時還是要多去瞭解房屋所在的區域範圍，購房合同中也會對房屋坐落的位址進行詳細說明，市民可以將其與教育局劃片範圍進行對比，這樣就可以清楚明白地瞭解該樓盤的劃片學校，以免購買了所謂的學區房，卻仍不能入學。而對一些規劃中的教育資源，到底什麼時候能夠投入使用也要瞭解清楚。◆空置房物業費如何收取?
買房支招：根據 《青島市物業服務收費管理辦法》(青價格[2012]83號)的有關規定，對配備電梯的普通住宅物業管理區域，房屋交付後空置一年以上的(含一年，起始時間自2013年1月1日起計算，下同)，由業主或物業使用人向物業服務企業提出書面申請，經物業服務企業確認(原則上以水、電、氣均未使用為衡量標準)後，其物業服務費按照不超過前期物業服務合同約定物業服務收費標準(含電梯運行費)的80%交納;對未配備電梯的普通住宅物業管理區域，房屋交付後空置一年以上的，由業主或物業使用人向物業服務企業提出書面申請，經物業服務企業確認後，其物業服務費按照不超過前期物業服務合同約定的物業服務收費標準的90%交納。
◆房屋品質不達標怎麼辦?
買房支招：依據相關法律規定，商品房交付使用後，購買者認為主體結構品質不合格的，可以向工程品質監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構品質不合格的，購買者有權退房，給購買者造成損失的，開發商應當承擔賠償責任。
◆定房時交了訂金又不想要了怎麼辦?
買房支招：買房初始階段經常發生購房者與開發商關於“訂金”和“定金”的糾紛，購房者給開發商的“訂金”是可以退還的，而“定金”一般無法退還。並不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了 “定金”，那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
◆期房交房開發商要求漲價，合理嗎?
買房支招：作為開發商應履行合同義務，不可擅自變更合同約定內容。作為購房者，在面對開發商違約的情況下，可以向人民法院提起訴訟，要求開發商履行合同義務，並承擔違約責任。
◆開發商加層怎麼辦?
買房支招：一般來講，開發商不可能擅自加高樓層，需要到規劃局進行相關更改手續。
如果你認為規劃局調整規劃違法，你可以舉報和控告。如果規劃調整前你已經與開發商簽訂了預售合同，則開發商的行為構成違約，你可以解除合同，追究開發商的違約責任。
購房需注意六大問題
首先要看房子的所在地段是否方便生活、購物、休閒娛樂，以及孩子上學;空氣品質是否優良，城市噪音大不大。特別要注意此地段的交通是否方便，與公共交通網絡連接是否合理，市政發展是否有利於交通的改善。還要詳細瞭解房屋周邊的管理、治安等有關情況。
其次，要重視地產開發商的實力和信譽。看開發商是否是國內外知名企業，曾開發過哪些專案，這些專案是否成功。
第三，戶型設計是否合理、實用，能否適應未來家庭結構的變化，是否具有使用的靈活性。這裡特別指出的是，對於一般收入家庭來說，不必片面追求房間面積寬大。若房間佈局合理，功能齊全，面積雖適中，仍然能生活得很方便。此外，房子的朝向、樓層、採光、通風等問題，要與售價一起考慮。在樓層的選擇上，要考慮家人出入的方便。底層或頂層有花園的，要把實用性與售價一起考慮。
第四，要瞭解售價是否為自己的預期價，付款方式是否靈活，自己的付款能力能否達到。
第五，瞭解物業管理公司的經驗與實力，收費是否合理，是否符合規定。
第六，特別要注意房屋的建築品質。按規定，房屋交付使用前，必須經房屋質檢站驗收合格。在查驗合格證件後，消費者自己也要對房屋進行品質檢查。包括仔細察看牆面是否平整，有無龜裂;接角、窗沿、牆角、天花板等做工處理是否細緻;電路佈置及插座開關安置是否方便好用;房間地面是否平整光潔;廚房及廁所設置安裝情況。凡竣工的工程，一般做到“五通一平”，即煤氣、上水、電熱、污水、路都通暢，樓前6米、樓後3米場地要平整，不能堆積雜物。還要做到煤氣表、電錶、水錶三表到戶。室內清掃乾淨，窗明地淨，地漏、馬桶等處無堵塞雜物。電話線和電視天線是否到位也應考慮。
此外，高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證;電梯必須有勞動部門核發安全運行合格證;消防供水系統必須經消防部門檢驗合格。對這些，用戶都應仔細查看。
[編輯：可哥]