紐約是世界的經濟， 金融， 交通， 藝術及傳媒總部， 紐約房地產因其獨特的地理位置， 普遍被置業者認為是穩定、值得置業的房產市場。 據海外房地產置業者協會調研， 紐約市在過去10年內為海外人士爭相置業的城市之首。 今天， 小居（Uhouzz異鄉好居）就來和大家聊聊未來紐約房產市場前景將何去何從。
紐約房產市場：
總的來說， 紐約房產市場正受到三大趨勢的影響：
1、房價上漲
近幾年來， 房屋和公寓價格大幅上漲， 過去十年公寓價格上漲27.9%， 聯排別墅上漲58.3%。
2016年， 曼哈頓一個合作社或公寓的銷售價格中位數高達110萬美元。 聯排別墅的中位價格從2007年的315萬美元躍升至今天的近500萬美元。
2、開發專案減少
總的來說， 紐約市的發專案減少。 新開發的專案越來越少， 企業越來越擔心在城市內部建設太多。 這是價格上漲的部分原因， 因為空置率(庫存)有限。
推動因素：
這些主要趨勢背後受哪些因素推動呢？以下是最重要的幾點：
1、老齡化人口
紐約的部分問題是整個國家面臨的問題：嬰兒潮一代。 嬰兒潮一代人現在已經是老齡人口， 他們中很大部分並不願意出售自己的房屋， 令房屋空置率(庫存)下降， 使得房價高企。
從歷史上看，
2、一致的需求
紐約的住房需求並沒有減少。 這個城市正在經歷經濟繁榮， 吸引了更多的求職者、學生和年輕人才進入都市圈。
儘管暴漲， 有能力的成年人還是願意付錢， 所以並沒有緩解庫存不多的問題。
3、購房需求上漲
千禧一代歷來傾向于租房而不是買房， 但現在更傾向于買房。 隨著大多數消費者容易獲得抵押貸款、千禧一代建立良好的信用和有能力負擔住房， 對出租公寓的需求正在下降， 但對購房的需求在提升。
4、快速消費
新房上市時， 往往會脫手得很快。 帶來幾方面的影響：首先， 買家願意支付更多的錢來獲得他們真正想要的房子。 其次， 人為地將空置率(庫存)保持在歷史最低水準。 由於售罄的知名度， 也造成了供不應求。
5、低利率
最後， 這是一個全國性的問題：利率仍然接近歷史低點。 銀行非常樂意向有信譽得分的人提供貸款， 這些人可以為他們想要的房屋付款。
那麼， 未來紐約房產的走勢會是什麼情況呢？紐約房產開發的可能性不大，
實際上， 成功的房產投資， 就是押對城市未來的發展走向。 多元而繁盛的紐約處處是金， 但若能夠同時佔據價值高地、價格窪地， 才能夠讓房產投資收益實現最大化。 因此， 是最為明智的選擇。
（小居，即異鄉好居，一個專注于海外留學生租房買房的平臺，致力於幫助留學生在海外找到自己的家並讓留學生活更美好。異鄉好居的房源遍佈美國，英國，澳大利亞，加拿大，紐西蘭，日本，新加坡等熱門留學國家的693座熱門城市，覆蓋3,000所海外學校，120萬套學區房源出租出售。）
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