為增加租賃住房供應， 緩解住房供需矛盾， 構建購租並舉的住房體系， 2017年8月份國土資源部、住房和城鄉建設部共同印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》， 確定第一批在13個城市試點開展利用集體建設用地建設租賃住房。 除北京、上海已先期試點外， 其餘11個城市的集體建設用地建設租賃住房方案也於近日正式獲批。 這標誌著第一批部署的13個試點城市全部進入實施階段。
昨日， 安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時表示， 利用集體建設用地建設租賃住房， 是多管道發展租賃市場的重要舉措。 一方面可以盤活集體土地， 這一舉措意味著國家放開了對於土地開發權的壟斷， 提高集體土地利用率的同時， 還能增加集體組織及農民的收入；另一方面還能夠增加租賃住房的供應量。
另外， 試點實施方案的獲批保證了開發集體土地有法可依，
如廣州、合肥、南京提出了具體數位目標。 廣州未來三年計畫利用集體建設用地建設租賃住房建築面積300萬平方米， 按90平方米/套計算將有33000多套；合肥將完成5000套；南京要求建設集體租賃住房總建築面積30萬平方米左右， 按90平方米/套計算將有3300多套。 另外， 北京公佈的2017年至2021年計畫顯示， 將供應租賃住房50萬套；上海“十三五”計畫供應租賃住房70萬套， 並主要由集體租賃住房解決。
中國指數研究院房產相關分析師認為， 集體建設用地與租賃相結合的模式， 將逐漸改變現有的土地價值評估邏輯。 總體來看， 一線城市租賃住房供應規模更龐大， 對市場影響更顯著。 隨著試點政策的落實， 將有大量集體用地機會出現， 對於企業來說， 如何儘快通過業務創新探索出適合企業特點的租賃業務模式，
該分析師認為， 利用集體建設用地建設租賃住房， 從源頭上盤活了較大規模的土地存量， 拓寬了住房用地供應管道， 從供應端穩定市場預期。 同時集體用地大量進入租賃市場， 將推動投資性購房預期降溫， 有利於穩定房價， 而開發商基於傳統供求思維下的價格上漲邏輯便很難成立， 對於高價地王的衝動也會得到較大程度的抑制。