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昌平北七家,又在變成一個“天通苑”?

老話說“三十年河東, 三十年河西”, 放到北京樓市也是一樣的道理。

前段時間昌平一次推出3000多套共有產權房, 讓很多購房人開始羡慕有昌平資格的申請人。

實際上, 過去的一年多時間, 昌平不只是共有產權房有大手筆, 在商品房市場也是悄然間就成為北京的主力, 尤其是北七家地區, 更是成為昌平區的成交熱點區域!

來看看昌平樓市過去一年的表現!

1、整個2017年全年, 北京市共成交住宅(新房)26093套, 成交均價44957元/㎡, 成交金額1772.7億元。

其中在均價超過3萬/㎡的各區成交排名裡, 昌平區以2891套位列榜首, 成為17年成交量最大的區域!

通州城市副中心雖有各種利好加持, 但限制較嚴, 全年共成交2836套, 成交均價34618元/㎡, 成交金額是116.13億元, 位列第二位;

豐台區全年成交2163套, 成交均價69627元/㎡, 成交金額230.9億元, 排名第三!之前大火的門頭溝區域因為政策調控的嚴厲, 則直接跌出了前5的排名!

2、昌平成為北京樓市最火區縣的背後, 是北七家板塊貢獻了近一半的業績!

在昌平住宅新房成交的前10排名中, 單是北七家區域的樓盤就佔據了5席!

整個2017年, 北七家以1160套的成交量, 43%的區域占比讓昌平其他板塊黯然失色!

之前較熱門的回龍觀、小湯山還有沙河地區, 因新盤供應跟不上, 老盤又大部分處於清盤階段, 成交量與北七家有較大差距!

知名房企紮堆北七家, 諸如萬科的翡翠公園, 華潤的未來城市, 還有北京城建的龍華樾府是區域內成交的主力。 不僅如此, 就連目前北京市面上最貴的別墅項目北京壹號莊園也是位於北七家。 號稱億元級別的別墅, 讓北七家整體的身價拔高了不止一個量級!

再加上北七家區域的大利好,

未來科技城的輪廓逐漸清晰, 地鐵17號線即將建成通行, 讓整個板塊擁有更加值得期待的資本!各大知名房企紮堆也就不足為奇了!

3、雖然北七家在過去的一年成功上位, 成為北京樓市異軍突起的新區域, 但未來的市場走向卻讓不少人開始有些擔心!

2017年昌平拍的5塊地全部位於北七家, 限價商品房+共有產權房的體量高達43萬㎡, 合計可供應5000套左右。

1月12日, 北京首個土拍共有產權房地塊落於北七家, 該地塊可供應2000餘套房源, 均價32000元/㎡。

此外, 當天昌平住建委稱, 截至2018年年底昌平全區將擁有8000多套共有產權房。

諸多限價房和共有產權房的出現, 讓人開始擔心樓盤品質的問題!

戶型受限、價格受限, 北七家未來的產品勢必會更多的往剛需小戶型的方向上轉,

原本剛剛有起色的改善之路蒙上一層暮靄!

有人甚至擔心北七家會不會成為下一個天通苑!畢竟相距不過2公里的距離, 一旦聚集了大量人口, 交通壓力和環境壓力可想而知!

4、北七家超出預期的供應, 不難想像該板塊今後的競爭會更加激烈, 但區域熱不代表專案熱。

2017年北七家共入市了3個純新盤, 華潤未來城市, 東方藍海中心和未來西元!三個專案都在同一區域, 距離又近, 推出的戶型也都是100㎡~140㎡之間的改善戶型, 按理說銷售應該相差不會太多!但實際情況確是讓人大跌眼鏡!

華潤未來城市2017年6月份開盤, 整體銷售達到了86%, 東方藍海中心9月開盤, 銷售不到整體供應的20%, 而未來西元更慘, 同樣是9月開盤, 去化率僅為1%。

與央企名企開發商為鄰, 價格相當, 東方藍海中心與未來西元本身的市場認可度就不佔優勢, 再加上又錯失開盤先機, 賣成這樣也難怪!

不過接下來面對區域內最高售價才55000元/㎡的限價房, 如果品牌實力不夠強, 產品設計又沒新意, 這些樓盤的日子恐怕更不好過!

但話說回來,開發商日子不好過的時候,對購房者來說可能就會有一絲機遇!

這些樓盤的日子恐怕更不好過!

但話說回來,開發商日子不好過的時候,對購房者來說可能就會有一絲機遇!

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