老話說“三十年河東， 三十年河西”， 放到北京樓市也是一樣的道理。
前段時間昌平一次推出3000多套共有產權房， 讓很多購房人開始羡慕有昌平資格的申請人。
實際上， 過去的一年多時間， 昌平不只是共有產權房有大手筆， 在商品房市場也是悄然間就成為北京的主力， 尤其是北七家地區， 更是成為昌平區的成交熱點區域！
來看看昌平樓市過去一年的表現！
1、整個2017年全年， 北京市共成交住宅（新房）26093套， 成交均價44957元/㎡， 成交金額1772.7億元。
其中在均價超過3萬/㎡的各區成交排名裡， 昌平區以2891套位列榜首， 成為17年成交量最大的區域！
通州城市副中心雖有各種利好加持， 但限制較嚴， 全年共成交2836套， 成交均價34618元/㎡， 成交金額是116.13億元， 位列第二位；
豐台區全年成交2163套， 成交均價69627元/㎡， 成交金額230.9億元， 排名第三！之前大火的門頭溝區域因為政策調控的嚴厲， 則直接跌出了前5的排名！
2、昌平成為北京樓市最火區縣的背後， 是北七家板塊貢獻了近一半的業績！
在昌平住宅新房成交的前10排名中， 單是北七家區域的樓盤就佔據了5席！
整個2017年， 北七家以1160套的成交量， 43%的區域占比讓昌平其他板塊黯然失色！
之前較熱門的回龍觀、小湯山還有沙河地區， 因新盤供應跟不上， 老盤又大部分處於清盤階段， 成交量與北七家有較大差距！
知名房企紮堆北七家， 諸如萬科的翡翠公園， 華潤的未來城市， 還有北京城建的龍華樾府是區域內成交的主力。 不僅如此， 就連目前北京市面上最貴的別墅項目北京壹號莊園也是位於北七家。 號稱億元級別的別墅， 讓北七家整體的身價拔高了不止一個量級！
再加上北七家區域的大利好，
3、雖然北七家在過去的一年成功上位， 成為北京樓市異軍突起的新區域， 但未來的市場走向卻讓不少人開始有些擔心！
2017年昌平拍的5塊地全部位於北七家， 限價商品房+共有產權房的體量高達43萬㎡， 合計可供應5000套左右。
1月12日， 北京首個土拍共有產權房地塊落於北七家， 該地塊可供應2000餘套房源， 均價32000元/㎡。
此外， 當天昌平住建委稱， 截至2018年年底昌平全區將擁有8000多套共有產權房。
諸多限價房和共有產權房的出現， 讓人開始擔心樓盤品質的問題！
戶型受限、價格受限， 北七家未來的產品勢必會更多的往剛需小戶型的方向上轉，
有人甚至擔心北七家會不會成為下一個天通苑！畢竟相距不過2公里的距離， 一旦聚集了大量人口， 交通壓力和環境壓力可想而知！
4、北七家超出預期的供應， 不難想像該板塊今後的競爭會更加激烈， 但區域熱不代表專案熱。
2017年北七家共入市了3個純新盤， 華潤未來城市， 東方藍海中心和未來西元！三個專案都在同一區域， 距離又近， 推出的戶型也都是100㎡~140㎡之間的改善戶型， 按理說銷售應該相差不會太多！但實際情況確是讓人大跌眼鏡！
華潤未來城市2017年6月份開盤， 整體銷售達到了86%， 東方藍海中心9月開盤， 銷售不到整體供應的20%， 而未來西元更慘， 同樣是9月開盤， 去化率僅為1%。
與央企名企開發商為鄰， 價格相當， 東方藍海中心與未來西元本身的市場認可度就不佔優勢， 再加上又錯失開盤先機， 賣成這樣也難怪！
不過接下來面對區域內最高售價才55000元/㎡的限價房， 如果品牌實力不夠強， 產品設計又沒新意， 這些樓盤的日子恐怕更不好過！
但話說回來，開發商日子不好過的時候，對購房者來說可能就會有一絲機遇！
這些樓盤的日子恐怕更不好過！但話說回來，開發商日子不好過的時候，對購房者來說可能就會有一絲機遇！