作者：美房網主編
每次任志強先生發表對房地產市場行情的觀點， 都會被網路上各大媒體熱傳， 1月26日， 任志強在第十五屆中國地產風雲榜上發表了對2018年房價預判的新觀點， 1月26日晚， 講話視頻就被傳了出來， 1月27日就有各大媒體開始以文章的形式轉播轉載。 那麼， 真的像網上所說任志強在2018年的第一個觀點是在說“房價下降的城市越越來越多”嗎。
任志強從2017年底說“房價還會漲”到“房價不敢說了”， 再到這次說“房價會降”， 短短的兩個月時間裡， 任志強先生對於房地產市場的預判觀點完全不一， 這是為什麼？真的是他的觀點發生變化了嗎。
當然不是， 之前說房價會漲， 被部分媒體解讀成房價一定會暴漲， 很明顯這次他不想媒體誤導， 即便誤導成房價會降， 也不會戳領導的小神經。
任志強先生那段10分鐘的講話視頻筆者也看了， 而且看了不下三遍， 任志強先生的言論真的是精彩。
我們來看下， 任志強先生到底說了什麼， 他到底在釋放什麼觀點：
1、任志強在說“2018年可能會出現房價下降的城市越來越多”的時候， 是有一個前提的， 就是：房地產政策不變、防範金融風險， 去杠杆的政策不變。
沒錯， 任志強先生確實說了“房價下降的城市會越來越多”這幾個字， 可是是有假定前提的， 假定前提就是現有所有政策都不會發生變化， 但任志強也表明了， 實際上的前提是可能會有所變化。
而且在講話結束前舉了兩個例子， 在告訴我們， 在複雜的變化中， 一個政府出臺一個為了單項目的政策， 可以說基本上是適得其反的。 單一政策一定會帶來其他的後果， 而其他後果一定會帶來政策的其他變化。 如果因為單一目標的政策而影響到其他目標的惡化， 就會導致他不得不修改這個政策。 而且最後那句“我想意思你們也聽明白了”真是耐人尋味。
我們都知道， 2017年初全國平均房價超過1萬的有19個城市，
其實， 我們從2017年底各地成交來看， 城市房價多數還是價格堅挺， 成交下降的局面， 如果2018年整個房地產還是被這樣壓抑， 成交依舊低迷， 那麼就會有兩種情況發生， 要麼大批挺不住的開發商降價回流資金， 要麼就是地方政府因城施策， 進行適度調整。
於是任志強先生在說完如果政策面完全不變的前提下， 房地產可能會出現的三個下降情況， 但是緊接著， 又在告訴我們房地產市場成交低迷會影響地方財政稅收， 所以， 明年各地可能會因城施策。
2、2018年房地產調控政策因城施策， 有些城市可能會調整， 也就是說地方房地產政策可能會發生變化。
房地產市場的投資預期下降和銷售下降，對地方城市的財政稅收都會產生很大的影響。2017年的房地產已經影響到當年的土地收入和財政收入，如果2018年房地產投資下降和銷售下降，對地方政府的財政稅收會有更大的影響。若財政收入大幅下降，地方政府是否有能力支撐財政支出，估計會因此影響到政策的調控，為什麼有些地方會做適度調整呢，因為是因城施策，餓了的城市會想法多吃點。
而且，從目前看用行政手段來干預房地產市場已經不符合實際需求，為了降房價這個單一目標，制定出來的調控手段，雖然刺破房價泡沫，但也影響到市場規律。如果未來土地價值不是房子價值的基礎了，還有哪個開發商敢高價拿地了，土地賣不上價，地方財政收入靠什麼呢。所以，2018年有些地方扛不住財政壓力，調控就有可能轉向，姑且也叫因城施策吧。
所以，在這個連蔬菜水果都在蹭蹭漲價的時代，坐擁土地價值的房子難道真的會降價嗎！不過，不管怎樣講，房價都是市場和政策相互博弈的結果，2018年作為樓市下半場的元年，穩還是主基調，區域性的機會才是未來關注的重點。
作者：mkshfx
房地產市場的投資預期下降和銷售下降，對地方城市的財政稅收都會產生很大的影響。2017年的房地產已經影響到當年的土地收入和財政收入，如果2018年房地產投資下降和銷售下降，對地方政府的財政稅收會有更大的影響。若財政收入大幅下降，地方政府是否有能力支撐財政支出，估計會因此影響到政策的調控，為什麼有些地方會做適度調整呢，因為是因城施策，餓了的城市會想法多吃點。
而且，從目前看用行政手段來干預房地產市場已經不符合實際需求，為了降房價這個單一目標，制定出來的調控手段，雖然刺破房價泡沫，但也影響到市場規律。如果未來土地價值不是房子價值的基礎了，還有哪個開發商敢高價拿地了，土地賣不上價，地方財政收入靠什麼呢。所以，2018年有些地方扛不住財政壓力，調控就有可能轉向，姑且也叫因城施策吧。
所以，在這個連蔬菜水果都在蹭蹭漲價的時代，坐擁土地價值的房子難道真的會降價嗎！不過，不管怎樣講，房價都是市場和政策相互博弈的結果，2018年作為樓市下半場的元年，穩還是主基調，區域性的機會才是未來關注的重點。
作者：mkshfx