談及拆遷， 被拆遷人最關心的問題無疑是“怎麼補”、“補多少”。 隨著土地房屋徵收拆遷的名目越來越多， “城中村改造”、“棚戶區改造”、“舊城改造”、“城市有機更新”等等說法層出不窮， 被拆遷人聽得是雲裡霧裡。 因此， 京尚拆遷律師也常在後臺收到讀者留言詢問：“律師， 請問‘xx改造’和‘xx拆遷’是一樣的嗎？補償標準有區別嗎？”
恰好如今已經邁入了西曆2018年的第二個月份， 應著喜慶的農曆新年紅， 各地的棚改拆遷工作也進行得如火如荼：甘肅省農發行積極回應國家政策， 剛剛在與高科集團的融資業務座談會上表示已正式開辦縣域城鎮建設貸款業務，
今天， 京尚拆遷律師就特別將“棚改拆遷”和“城中村改造”這兩個概念單獨拿出來為大家做個解析， 說說兩者之間到底有什麼異同。
一、棚戶區和城中村本身存在一定區別
棚戶區一般指的是城市中歷史遺留的結構簡陋、環境擁擠髒亂的破舊簡易房屋聚集區， 房屋防震抗災能力和整體衛生狀況都較差， 人口密度高， 被很多人戲稱為“中國式貧民窟”，
城中村則是在城市發展過程中被逐漸吸收納入城市規劃範圍內或被城市包圍的農村， 居住環境和房屋狀況較棚戶區來說普遍更好更新， 一般情況下土地性質仍舊為集體土地， 居民一般為原住民， 仍為農村戶口。
二、兩者的補償標準不盡相同
由棚戶區和城中村本身存在的諸多差異我們可以基本明確， 二者在徵收拆遷時的補償標準和所包含的補償專案也會因其基本屬性的差異有所不同。
由於棚戶區土地性質為國有， 因此其補償專案基本可以參照國有土地上房屋徵收的補償專案確認。 另外， 由於棚戶區一般房少人多， 常常是多人擠住在面積較小的房屋中， 加之房屋本身條件較差， 因此在實際徵收過程中定價標準常常會低於市價， 補償數額較一般拆遷來說往往較少， 一般只能起到改善居民居住條件的作用。
而城中村改造專案， 由於土地仍未依法徵收歸為國有，
三、兩者在徵收過程中各自存在的亂象
由上我們已經基本明確， 通常情況下， 由於城中村環境、房屋一般較棚戶區更好， 因此在控制變數的情況下我們可以較為籠統地認為， 棚戶區改造拆遷補償一般會低於城中村改造，
棚戶區改造中最常見的就是“補償條件比低更低”， 即拆遷方以棚戶區房屋條件差為由， 忽視房屋本身的實際情況和個體差異， 簡單粗暴地將拆遷補償壓低到一個明顯不合理的標準， 明目張膽地侵犯被拆遷人接受合理補償安置的權利。
而由於城中村改造補償標準本應原本較棚改項目更高， 地方常常會直接將城中村改造項目歸為棚改拆遷範圍， 並借此壓低拆遷補償。 另外，城中村因特殊歷史原因，可能會存在大量沒有登記或許可缺失的“違法建築”，這些“違建”並不一定是嚴格意義上不予補償的違建，但拆遷方為了壓低補償條件、逃避補償責任，往往會直接將這些房子認定為違建，試圖進行行政強拆，使被拆遷人的拆遷維權徒增更多阻礙。
綜上來說，城中村改造和棚戶區改造是兩個完全不同的概念，被拆遷人在遇到拆遷時應該對被拆遷房屋的屬性和專案的性質有一個基本的瞭解。但不管拆遷專案是何名義，被拆遷人都應該明確，土地房屋徵收拆遷的最基本要求是不使被拆遷人的原有生活居住水準因徵收拆遷下降。
京尚拆遷律師提醒，如果被拆遷人認為自己的拆遷補償明顯過低，遠達不到預期水準的，請儘快諮詢專業人士確認，如果拆遷補償確實存在問題，那麼及時展開維權工作就很有必要了。
另外，城中村因特殊歷史原因，可能會存在大量沒有登記或許可缺失的“違法建築”，這些“違建”並不一定是嚴格意義上不予補償的違建，但拆遷方為了壓低補償條件、逃避補償責任，往往會直接將這些房子認定為違建，試圖進行行政強拆，使被拆遷人的拆遷維權徒增更多阻礙。
綜上來說，城中村改造和棚戶區改造是兩個完全不同的概念，被拆遷人在遇到拆遷時應該對被拆遷房屋的屬性和專案的性質有一個基本的瞭解。但不管拆遷專案是何名義，被拆遷人都應該明確，土地房屋徵收拆遷的最基本要求是不使被拆遷人的原有生活居住水準因徵收拆遷下降。
京尚拆遷律師提醒，如果被拆遷人認為自己的拆遷補償明顯過低，遠達不到預期水準的，請儘快諮詢專業人士確認，如果拆遷補償確實存在問題，那麼及時展開維權工作就很有必要了。