最近有很多人問我40年商辦公寓商用電改民用電是不是真的？我找了很多資料，
官方也給予了正式回復，
對於40年公寓來說是利好。
NO.1
官方3次回復：這類商住房可改民用水電氣
近日， 有網友多次在“合肥市12345政府服務直通車”上諮詢關於商住公寓樓能否改民用電， 官方也給予了正式回復。
1月1日， 有網友諮詢商用電改民用電“是否會改， 啥時候實行”？官方回復“如該公寓樓確實為實際居住， 有開發商攜相關證件統一至供電公司申報改類業務， 再由電檢人員現場勘查核實”。
1月12日， 官方回復！目前合肥市的政策為：允許符合條件的商業用房以棟為基本單位，
1月20日， 官方再次重申！目前合肥市的政策為：允許符合條件的商業用房以棟為基本單位， 由產權單位提出改建方案， 經市政府批准後， 改建為租賃住房， 改建的租賃住房不得銷售， 用水、用電、用氣按照居民標準執行。
2018年以來， 官方三次回復“商用電改民用電政策”， 對於40年商辦公寓來說， 是非常大的利好。 雖然目前具體執行政策還沒有出臺， 但無疑是一支強心劑， 也是未來的趨勢所在。
NO.2
1、允許部分商業用房改為租賃住房！
2017年10月31日， 合肥市人民政府發佈的《合肥市人民政府辦公廳關於加快推進合肥市住房租賃試點工作的通知》中的內容。
其中明確表示：允許符合條件的商業用房改建為租賃住房。
庫存量大、交通便利、公共和生活配套設施完善的已建成、未銷售、未經營的商業用房， 在滿足消防、安全、衛生、採光、通風等居住條件的前提下， 由產權單位提出改建方案， 報市規劃局審核並徵求市國土局意見後， 上報市政府。 經市政府批准， 可以棟為基本單位， 按規定改建為租賃住房， 改建的租賃住房不得銷售。 改建方案需先徵求轄區政府（開發區管委會）意見，
2017年5月， 安徽省住房城鄉建設廳、省財政廳、人民銀行合肥中心支行等7部門又聯合發佈了《關於推進非住宅商品房去庫存的若干意見》。
房企方面：
1、鼓勵企業將商業、辦公等非住宅商品房轉化為自持物業；
2、支持房企從銷售商品房向“售租並舉”投資模式轉變；
3、鼓勵開發企業成立專業租賃公司， 按規定享受相關優惠政策， 開展房屋租賃業務。
個人方面：
3、土地到期後不收回
買40年還是買70年， 很多人最擔心的就是40年產權到期問題。
對此， 合肥市國土資源局回復：土地使用年限到期後， 房子不會收回的， 因目前未辦理過土地使用年限到期的情況， 目前無執行標準。
4、非住房轉讓個稅僅收1%
去年6月30日， 合肥市地方稅務局發佈《合肥市地方稅務局關於個人轉讓非住房核定徵收個人所得稅問題的公告 》， 表示非住房轉讓可按1%徵收個稅。
也就是說，在轉讓非住房時，賣方個稅由之前的20%變為1%啦！當然，20%的演算法是差額計算，而1%的演算法是轉讓非住房的收入額全款。
當然，這並不是說所有的40年商辦公寓都能買，要買就買“拔尖”產品，核心區、有地鐵、產品好、租房需求大，比如文一春風裡。
NO.3
文一春風裡：文一總部、核心區、地鐵口、4.2米精裝loft
文一春風裡位於徽州大道與南寧路交口。這裡是國際金融商務區核心，項目北邊是郵政儲蓄銀行、南邊是交通銀行。未來將陸陸續續有20多家金融機構進駐，合肥版的“華爾街”實至名歸。
從地段來看，目前金融後臺基地核心區土地利用接近飽和，房子賣一套少一套；另外，周邊金融產業紮堆，未來租房需求大。
從配套來看，文一春風裡距離地鐵5號線徽州大道站直線距離僅僅800米，未來坐地鐵非常方便；項目自帶商業配套，加上周邊有眾悅廣場、首創奧特萊斯、萬達城及銀泰城，配套很完善。
從產品來看，未來文一集團總部整體搬遷至此，這將是文一“門面”所在，不管是設計還是品質肯定是毋庸置疑的。另外，文一春風裡是精裝loft，4.2米層高，贈送面積大；冷暖雙供，舒適度高，這絕對是2018年商辦小戶中的“爆品”。
NO.4
結語
文一春風裡即將首開，主力戶型40-50㎡，首付18萬起。加上一系列政策的利好，像文一春風裡這樣的低門檻、不限購、核心區、產品好的商辦產品，通過賺取穩定的租金，是越來越多人的投資選擇。
也就是說，在轉讓非住房時，賣方個稅由之前的20%變為1%啦！當然，20%的演算法是差額計算，而1%的演算法是轉讓非住房的收入額全款。
當然，這並不是說所有的40年商辦公寓都能買，要買就買“拔尖”產品，核心區、有地鐵、產品好、租房需求大，比如文一春風裡。
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文一春風裡：文一總部、核心區、地鐵口、4.2米精裝loft
文一春風裡位於徽州大道與南寧路交口。這裡是國際金融商務區核心，項目北邊是郵政儲蓄銀行、南邊是交通銀行。未來將陸陸續續有20多家金融機構進駐，合肥版的“華爾街”實至名歸。
從地段來看，目前金融後臺基地核心區土地利用接近飽和，房子賣一套少一套；另外，周邊金融產業紮堆，未來租房需求大。
從配套來看，文一春風裡距離地鐵5號線徽州大道站直線距離僅僅800米，未來坐地鐵非常方便；項目自帶商業配套，加上周邊有眾悅廣場、首創奧特萊斯、萬達城及銀泰城，配套很完善。
從產品來看，未來文一集團總部整體搬遷至此，這將是文一“門面”所在，不管是設計還是品質肯定是毋庸置疑的。另外，文一春風裡是精裝loft，4.2米層高，贈送面積大；冷暖雙供，舒適度高，這絕對是2018年商辦小戶中的“爆品”。
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文一春風裡即將首開，主力戶型40-50㎡，首付18萬起。加上一系列政策的利好，像文一春風裡這樣的低門檻、不限購、核心區、產品好的商辦產品，通過賺取穩定的租金，是越來越多人的投資選擇。