大家好， 我是最近被冠名小仙女的舒嬢嬢。
最近加我的網友從以前的一天1-3個， 加了還要噓寒問暖好久嫁人的。 到現在每天收到10多條微信消息， 全部都是資格的購房網友。 大家如此厚愛， 難道你們都相信了我有36E？
事到如今， 只能說有本事自己來看啊哈哈哈哈哈！
咳咳說回正題， 之前寫了一篇研究南北通透的稿子， 然後有很多寶寶發戶型圖來讓我給他研究研究。 看來如果給我看一個專題專門看戶型， 一個收100塊， 從此飛黃騰達。
其中讓舒嬢嬢印象最深刻的， 莫過於幾個看二手房的網友， 拿到幾年前的戶型圖給我看， 說這個戶型有80多㎡的贈送面積， 激動的問我是不是很爽？！是不是很安逸？！我說對對對， 滾床單都夠你滾兩個晚上了。
舉個栗子。 房產證上的面積比實際面積（建築面積+贈送面積）少17平， 按房產證上算7000一平， 但當時一直以為是5000一平。 那我以後要是想把房子賣了， 咋個算喃？
舒嬢嬢想說， 當初叫你多看房幫幫你不聽， 現在曉得腦殼痛了！
賣房子的時候當然按照建築面積， 也就是你房產證上的面積來算啦！贈送面積這個坑你還是沒能躲過……
敲黑板了劃重點了，
開發商口中的“贈送面積”原本就是不花錢的。
按照國家法律規定：
1、入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；
2、地下室淨高滿2.1米算面積， 低於2.1米不算面積；
3、飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種， 凸窗是不落地的， 不算面積， 落地飄窗淨高高于2.1米才會算面積；
4、閣樓淨高滿2.1米部分算面積， 不滿不算面積。
所以捏， 什麼“飄窗贈送一半”、“陽臺全贈送”， 這些其實是國家規定不計面積的！
其實以上你都不用看， 這才是最重要的！！！
贈送面積不計入產權， 不受法律保護！！！
也就是說， 贈送的這部分面積你只有使用權， 並無產權。 開發商不會將贈送面積寫到購房合同中， 房產證上的建築面積也不包含贈送面積， 售樓部的獸獸們忽悠的再天花亂墜， 如果遇到“贈送面積”縮水，
贈送面積背後有你看不到的風險
1、可能是違建面積
一方面， 部分開發商的“贈送面積”， 是通過擅自變更規劃設計違法搭建起來的。 ；另一方面， 贈送的可能是社區業主共有的面積， 如頂層露臺、地下室空間等。
2、影響居住環境
贈送越大， 得房率越高， 實際容積率也就越大， 你在自己家陽臺上打個啵， 對面大碼都能聽見響聲兒！
3、不合理的贈送還會浪費裝修費
不要一味的貪圖面積大， 贈送給你的嘎嘎角角難以利用， 戶型設計不合理， 裝修改造費用更高。
所以舒嬢嬢說， 天下沒有免費的午餐，千萬不要用使用面積來跟房子總價進行對比。再強調一次，使用面積中“贈送”那部分本來就是不要錢的！
開發商有的拿贈送面積挖坑，有的拿地鐵房忽悠人。
那天還有個網友給我說，售樓部的獸獸給他說，已經有明文規定今年5月份地鐵就要通車了，要搞快買，然後他已經交了錢把房子定了。
我想說，房子本質沒有問題都還好，這些吹上天的牛皮，建議聽聽就好。
簡直是為了各位寶寶兜兜頭的錢操碎了心。我心操碎了不要緊，我家裡上有老，下有3條狗，你幫我照顧就好。
天下沒有免費的午餐，千萬不要用使用面積來跟房子總價進行對比。再強調一次，使用面積中“贈送”那部分本來就是不要錢的！
開發商有的拿贈送面積挖坑，有的拿地鐵房忽悠人。
那天還有個網友給我說，售樓部的獸獸給他說，已經有明文規定今年5月份地鐵就要通車了，要搞快買，然後他已經交了錢把房子定了。
我想說，房子本質沒有問題都還好，這些吹上天的牛皮，建議聽聽就好。
簡直是為了各位寶寶兜兜頭的錢操碎了心。我心操碎了不要緊，我家裡上有老，下有3條狗，你幫我照顧就好。