◆經濟導報記者 王延鋒
對於山東很多城市來說， 今年春節的樓市比較冷。
“本來打算趁著春節在老家買套房子呢， 但轉遍了各個樓盤， 沒有找到一個稱心如意的樓盤。 ”23日， 在濟南市濟陽縣的一個售樓處， 從北京打工回來的陸先生向經濟導報記者說。
出現類似情況的不僅是在濟陽， 山東很多地方都出現了供應冷清的局面。 而且， 高高的房價也超過了很多人的承受力， 讓很多想趁著春節買房的人望而卻步。
返鄉置業遭遇選房難
“新春置業選博納”。 春節期間， 在濟陽縣的街頭， 很多地方出現了這樣的宣傳牌。
看到宣傳牌， 陸先生就到這個樓盤看了看。 置業顧問王斌告訴他， 該樓盤目前並未有產品在售， 2月底會加推產品， 價格也未定， 但周圍二手房的均價已經在8300元/平方米。
陸先生還去了濟陽其他樓盤。 在濟陽縣南部的帝華城， 置業顧問張煒告訴他， 濟陽在售的樓盤很少， 帝華城是為數不多的在售樓盤之一， 有一棟樓在售， 價格在8500元/平方米左右。 而與帝華城相鄰的四建金海福苑，
看來看去， 陸先生還是沒拿定主意要買哪個樓盤。 “一方面現在賣的樓盤太少了， 大都是沒有產品在售， 現在只能認籌；另一方面， 現在濟陽的房價也太高了， 很猶豫要不要買。 ”
在濟陽縣富陽街與銀河路交叉口的一個二手房交易中心， 工作人員也向經濟導報記者介紹， 目前濟陽的二手房價格普遍在8000元/平方米以上， “房價在去年年初開始大漲， 到去年10月以後房價已經不怎麼上漲，
16市庫存下降
與濟陽縣類似， 濟南主城區的樓市在春節期間也比較冷清。 2月21日下午4點多鐘， 經濟導報記者來到唐冶西部的魯能泰山七號售樓處， 售樓處卻大門緊閉。 保安人員表示， 該樓盤售樓處在春節期間下午4點關門。 而在唐冶中部春江悅茗的售樓處， 置業顧問表示目前無在售產品， 預計3月會加推銷售， 售價為1.45萬元/平方米。 在經十東路以南、繞城高速以內的萬達城， 春季前該樓盤曾一次性推出兩千多套房源， 目前還有少量房源銷售， “主要是底層和頂層產品， 近期會加推一些大戶型產品。 ”置業顧問說。
山東其他一些地方也是類似的行情。 日照市民楊曉藝借著春節假期，
市場庫存較少也反映在統計資料中。 據山東省住建廳和山東省統計局的消息， 2017年山東省房地產開發企業商品房銷售面積12813.2萬平方米， 銷售總量再創新高。 銷售形勢較好， 庫存大幅下降。 至2017年年末， 全省房地產開發企業的現房待售面積3257.3萬平方米， 比上年末下降22.0%， 降幅較上年末擴大19.7個百分點， 現房庫存規模降至2014年以來最低水準。 全省17市除德州待售面積增長5.4%， 其餘16個市待售面積均呈下降態勢， 其中， 青島、淄博、東營、煙臺、濰坊、威海、臨沂、濱州、菏澤降幅超過20%。
市場需要盤整
面對當前樓市的複雜局面， 一些地方在春節前後出臺樓市調控。
淄博市也在2月13日發佈樓市調控政策。 根據調控政策， 淄博新區部分區域實施限房價、限轉讓措施， 不同片區的限價為1萬元/平方米、1.1萬元/平方米、1.2萬元/平方米、8000元/平方米， 需取得不動產權屬證書滿2年、3年、5年等不同期限後方可上市交易。 為避免開發商將價格轉移至地下室、車位， 政策還明確這些限價區域的地下車庫、車位價格不得高於13萬元/個， 儲藏室價格不得高於2100元/平方米。
合富輝煌山東分公司副總經理許傳明向經濟導報記者分析稱， 在持續的去庫存政策之下， 目前山東很多地方的房地產庫存已經降到很低的水準， 市場供應整體緊張， 這是部分地區加碼樓市調控的一個原因。 不過值得注意的是， 在房價大幅上漲之後， 部分地區的房價已經超過了很多買房人的承受力，市場需要一個盤整期。另外，金融去杠杆政策持續，其對房地產行業的影響日漸加大，部分開發商資金吃緊，這也將促使未來的房價趨於理性。
部分地區的房價已經超過了很多買房人的承受力，市場需要一個盤整期。另外，金融去杠杆政策持續，其對房地產行業的影響日漸加大，部分開發商資金吃緊，這也將促使未來的房價趨於理性。