西安。
文 | 孟然
“還有房嗎？”“沒了。 ”連日來， 關於西安“房荒”的新聞引發關注。 據當地媒體報導， 今年以來， 西安房價上漲明顯， 即便如此，
今年以來， 西安連續3次放寬落戶限制。 1月份， 推行落戶申請在窗口一站式辦結；2月， 又新增“一人落戶、舉家隨遷”政策；3月， 西安以“憑學生證和身份證線上落戶”的舉措再次登上頭條， 被稱為“史上最寬鬆戶籍政策”。
戶籍上的放開， 讓西安在這一輪搶人大戰中收穫頗豐。 4月1日， 西安市新發佈統計資料， 今年一季度落戶西安人數達24萬餘人， 人口機械增長是2017年同期的11.5倍——對於以往在搶人競爭中處於劣勢的中西部城市來說， 這一結果振奮人心。
“新市民”短期內大量湧入， 自然帶來了住房需求的暫態“高漲”。
這還不包括西安九百余萬人口的存量需求。 人才持續湧入的現實， 無疑也在刺激著當地市民的預期， “趕早買”也成為市民的當然之舉。 而根據西安市房管局公佈的供應計畫， 2018年西安預計推出的房源只有225509套。 由此看來， 短期內市場供不應求的確是目前西安的現實情形， 房價上漲也不難理解。
但對於一個城市來說， 短期內供不應求， 顯然還不是致命傷。 倘若部分房地產商和炒房者， 借此刻意營造緊張氛圍， 並在暗地裡搞一些全款優先、捆綁銷售、捂盤惜售的小動作， 無疑會讓這個原本失衡的房產市場雪上加霜， 甚至會徹底擾亂市場的節奏。 對於西安相關部門來說， 不可不警惕。
3月30日， 西安市房管局發佈“公正搖號選房”通知，
其實， 短短三個月內， 之所以有20多萬人最終把奮鬥的座標定在西安， 除了工作之外， 房價也是重要的考量指標。 到2017年底， 西安平均房價為每平米10427元， 在二線城市中， 尚處於低位。 可以說， 西安承載著這些新市民“安居樂業”的美好期待。 可房價上漲、無房可買的現實， 儼然給這些如火的奮鬥熱情潑了一盆冷水。
對於數年來一直較為平穩的西安樓市來說， 對突如其來的市場變化， 缺乏充分的政策準備和實施細則完全可以理解。 但既然“缺房”是現實， 相關部門不妨再積極、主動一些， 從加快庫存轉化、增加新盤供給、建設公租房、治理市場亂象、懲戒違規樓盤和炒房者等方面多管齊下，
西安“房荒”事件對其他城市也是個提醒：眼下， 很多一二線城市都加入了“人才搶奪戰”， 拋出了各種落戶、購房等優惠政策。 但人才引來後， 如何消化人才湧入帶來的住房市場衝擊， 需要提前做好綢繆：“既來之則安之”， 一方面， 提示“新市民”多一些耐心， 通過租房等方式暫時解決住房需求；另一方面， 有關方面把人才招來， 更要通過配套舉措解除後顧之憂， 讓人才安心落腳。
說到底， “引才”並不是獨立的政策， 涉及住房、就業、教育等方方面面， 城市只有在綜合層面上為人才搭建起扎實的平臺，