昨天說到， 合肥房荒在蔓延， 住宅很多都是一房難求， 用高首付來篩選客戶的情況屢見不鮮， 不管是剛需還是投資客都倍感壓力。
但是合肥的另一種投資業態卻一直不是很好， 那就是寫字樓投資。
1、全國寫字樓空置率
寫字樓可以反映地區經濟發展狀況， 其作為一種生產資料它的開發建設、租售狀況和商圈的形成是一個地區經濟發展的晴雨錶， 與區域產業經濟的存在和發展密不可分。
當寫字樓市場的發展處於低迷狀態時區域經濟一般可能較落後或發展中出現危機， 而在寫字樓發展旺盛的區域裡一般經濟狀況也較發達或市場需求量比較大。
從表格中可以看到， 除去北上廣深這些一線城市外， 杭州、南京、青島、溫州等城市寫字樓的空置率都在20%以下， 說明這些地方的商貿業非常發達， 也意味著這些城市具有較好的投資價值。
而像南寧、昆明這些城市，
2、合肥寫字樓空置率
最後大家也看到合肥了， 空置率達到了43%， 可以說是一個非常高的比例了。 但是也有網友表示：我大合肥廠區多， 並不需要那麼多寫字樓...
這幾年合肥房地產市場大熱， 但是最熱的肯定是住宅，
從圖表可以看出， 2010-2017年， 合肥寫字樓的供銷量一直處於波動之中， 2016年的供銷量均是最多， 共計新增寫字樓12421套/137.2萬㎡， 而成交量共計11108套/113.93萬㎡。
2016年也是合肥樓市最瘋狂的時候， 很多人買不到房子買不起住宅， 就轉而投資寫字樓， 但是去年開始， 投資又回歸理性。 但是從圖表也輕易可以看出來， 不說空置率了， 近8年的寫字樓市場供應都是大於需求的。
合肥市2014-2017年寫字樓集中放量， 庫存在逐漸增加， 所以空置率持續攀升；其中甲級寫字樓逐步佔據市場新增供應主力， 導致甲級項目空置率增速大於全市平均空置率。
曾經就有網友跟我抱怨說，
不僅是合肥， 其他城市的寫字樓也存在嚴重的空置還有租金低廉的情況， 重慶一位元網友也在網上抱怨寫字樓的租金太低。
3、寫字樓投資風險地段
但是， 投資寫字樓需要注意：“名列前茅是地段，
由於房產的增值主要來源於土地的增值， 而中心區土地的少有性更強， 例如政務區。 是否位於城市的中心， 是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的優選要素。
商圈
投資者也需要考慮專案， 是否處於商圈之內。
如果投資目的以銷售為主， 建議投資者應儘量選擇發展中商圈， 如果投資目的以租賃為主， 建議投資者應以選擇已成熟商圈為主。
供需
其次， 投資者也要進一步分析具體的區位影響。
如供需方面， 若一個區域的寫字樓辦公室出租已經處於存量過多的地段， 那就會大大影響新寫字樓日後的租賃或出售；
還有目標客戶群也會根據不同區位產生變化， 過於高端或低端的寫字樓定位都可能因為處於不合適的區位而找不到適合的客戶群體。
規劃
掌握區域未來幾年的發展趨勢也是投資者要做的功課。
城市規劃年年都在變化，而這樣那樣的改變都很可能會影響區位的好壞，繼而打亂投資者中長期的投資計畫。
因此，投資者要根據自身的經濟實力和區域的宏觀經濟環境、未來發展來選擇合適的區位，避免在長期投入進行到一半時出現問題，屆時就難有對策了。
管理
作為企業，選擇寫字樓辦公的首要目的，往往是為了提升企業形象，不少企業將寫字樓的檔次形象放在僅次於區位的重要因素之一。
那麼，投資者自然也要多關注和選擇那些物業檔次高、整體環境好的項目，方便日後找到更為穩定的客戶群提供豐厚的收益回報。
作為投資型物業，寫字樓增值、保值是通過物業管理服務來實現的，物業管理公司往往直接決定某個寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調供應、車位管理等方方面面的問題。
人群
比如大樓內最小租客也需要500至1000平方米，就表明入駐這幢辦公樓的客戶水準相差不大，一般都會具備較高的首付能力和強有力的還款能力。
而一些可以分割成很小面積進行出售的辦公樓時，要特別當心。
雖然總價上可能會便宜些，但由於小業主太多，流動性大會影響到該辦公樓的整體水準。當市場不好的時候，小業主會競相壓價，對客戶進行的爭奪戰同樣會影響到投資者日後的收益。
最後想要說的是，寫字樓投資需謹慎，大家一定要擦亮眼睛認真挑選！！！
主編點評
投資來說，住宅是最穩妥的方式，但是寫字樓一般租金會高於住宅，但是在合肥來說轉手升值的空間不大，畢竟還有高昂的稅費問題，具體怎麼選擇還是要看個人情況。
文/編輯 | 大俠
圖片 | 度娘
規劃
掌握區域未來幾年的發展趨勢也是投資者要做的功課。
城市規劃年年都在變化，而這樣那樣的改變都很可能會影響區位的好壞，繼而打亂投資者中長期的投資計畫。
因此，投資者要根據自身的經濟實力和區域的宏觀經濟環境、未來發展來選擇合適的區位，避免在長期投入進行到一半時出現問題，屆時就難有對策了。
管理
作為企業，選擇寫字樓辦公的首要目的，往往是為了提升企業形象，不少企業將寫字樓的檔次形象放在僅次於區位的重要因素之一。
那麼，投資者自然也要多關注和選擇那些物業檔次高、整體環境好的項目，方便日後找到更為穩定的客戶群提供豐厚的收益回報。
作為投資型物業，寫字樓增值、保值是通過物業管理服務來實現的，物業管理公司往往直接決定某個寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調供應、車位管理等方方面面的問題。
人群
比如大樓內最小租客也需要500至1000平方米，就表明入駐這幢辦公樓的客戶水準相差不大，一般都會具備較高的首付能力和強有力的還款能力。
而一些可以分割成很小面積進行出售的辦公樓時，要特別當心。
雖然總價上可能會便宜些，但由於小業主太多，流動性大會影響到該辦公樓的整體水準。當市場不好的時候，小業主會競相壓價，對客戶進行的爭奪戰同樣會影響到投資者日後的收益。
最後想要說的是，寫字樓投資需謹慎，大家一定要擦亮眼睛認真挑選！！！
主編點評
投資來說，住宅是最穩妥的方式，但是寫字樓一般租金會高於住宅，但是在合肥來說轉手升值的空間不大，畢竟還有高昂的稅費問題，具體怎麼選擇還是要看個人情況。
文/編輯 | 大俠
圖片 | 度娘