圖片來源網路
回望廈門過去十年房價史，
你會發現，
房價就像潮水一樣，
有起有落。
每次風起潮湧的上漲之後， 往往伴隨一次退潮。
可以明顯感受到， 樓市正逐漸向買方市場轉向， 一房難求、房價狂飆已經成為過去式。
對於購房者而言， 在市場律動的週期踩准入場點位， 率先把握住已經變化的樓市行情尤為重要， 而就目前廈門市場來說， 有三大信號尤其值得注意。
信號一：供應加速！預售放量、新盤齊入市
近期的廈門新房市場， 供應似乎有了“開閘放量”的勢頭。
一方面， 從供應上， 從上月至今， 廈門一共批了6張新建住宅預售證， 包括翔安、同安、集美5大項目共計800多套房源， 為廈門樓市注入了一股“新鮮血液”。
另一方面， 包括陽光城文瀾府、龍湖首開景粼原著、大唐水雲間、國貿天悅在內的多個項目打算入市搶跑，
此外， 不少新盤也紛紛加快了入市步伐， 繼中海熹鳳台、禹洲·東岸朗廷、萬科金域緹香案名曝光之後， 上周中海世茂府、萬科溪望同安老城區兩大新盤也揭開了面紗， 廈門樓市又多了兩位“生力軍”。
市場供應放量， 但需求卻一直沒得到有效的釋放——據廈門中原地產統計， 上周（4.9-4.15）廈門一手住宅成交2.78萬㎡， 環比下跌34.7%。 連續顯示出疲態的市場成交， 也為價格的鬆動埋下了伏筆。
信號二：特價優惠頻現蹤影， 開發商憋不住了
“XXX， 加推10套一口價特價房， 單價僅11913元/㎡起。 ”
“XXX， 特價再次來襲， 明天上午十年翔安隧道口新房加推30套特價房， 原價19000， 現特價房10000起”……
這段時間以來， 想必不少小夥伴們都收到過這樣的“特價房”消息。
如此大幅度的降價， 乍看之下還以為廈門房價要開始跳水崩盤了。
不過仔細查探， 這一批特價房以商辦為主， 數量少， 樓層低， 在品質上可能略有不足， 主要是開發商拿出來做活動噱頭吸引客流的。 不久前， 島內頂峰光輝羅賓森三期已有先例。
但不管怎麼說， 特價房的出現， 說明廈門有了降價促銷的苗頭。
降價向來是開發商手裡最鋒利的武器， 但出於其他方面的考慮， 這把武器並不常用， 一旦用了， 就說明局勢已經到了嚴峻到一定程度了。
雖然這一波特價潮是由soho產品率先掀起的， 但是住宅市場的日子其實也不好過。
中原資料顯示， 1-3月商品住宅成交面積18.06萬㎡， 要知道， 2012年到18年的住宅季度平均成交面積為82萬㎡， 可以說， 2018年開年的成績遠遠的低於平均分， 甚至可以說是不及格。
而與開年不堪的銷售成績相比， 今年卻是廈門新房的供應大年。 根據統計， 今年可能要開的純新盤和之前遺留下來的老盤加起來總共多達四十餘個。
去化量大， 同質化產品的競爭， 萎縮的成交市場， 還有高周轉的資金鏈， 種種壓力之下， 開發商通過讓利（儘管是少量的）去化市場存量的行為也就不難理解了， 甚至在接下來， 如果市場無法達到開發商的預期， 進一步降價優惠的可能性也仍然存在。
信號三：廈門二手房掛牌量猛增 房東壓力越來越大
2018年開年第一季度，二手房成交2274套，創下了歷史新低。
而三月掛牌量的猛增，對於已經冷冷清清的二手房市場來說，無疑是雪上加霜。
據雲房資料研究中心公佈的三月二手房情況顯示，廈門三月新增掛牌量12934套，環漲57.31%。在房源增多的情況下，客戶選擇面越廣，房東之間的競爭也就更激烈，面臨本來就不多的購房需求，最終的結果只能是房子越來越難出手，而價格只能繼續下探。
從去年開始，二手房價就開始下跌，而最近幾個月，這種情況有愈演愈烈之勢，從網上的報價可以看出，原來30-50萬左右的降價幅度，如今下調為60-70萬，更有甚者，降價幅度高達百來萬。
暫且不管這些資訊的水分有多少，我們都能從中感受到房東的焦灼心態。在下行的市場行情面前，很多房東的壓力越來越大，畢竟誰也不知道，這一輪房價的底部在什麼地方，還會不會繼續下探，只有越早出手越安心。
廈門各大版塊60家樓盤最新房價曝光
基於以上背景，對於還有買房想法的人來說，近期島內的二手房以及島外的高品質新房，都可以保持關注，只要價格到達心理價位，不妨考慮出手。為此小編特別整理了一份廈門各大板塊在售一手樓盤最新報價表，以供大家置業參考。
島內
海滄
集美
同安
翔安
信號三：廈門二手房掛牌量猛增 房東壓力越來越大
2018年開年第一季度，二手房成交2274套，創下了歷史新低。
而三月掛牌量的猛增，對於已經冷冷清清的二手房市場來說，無疑是雪上加霜。
據雲房資料研究中心公佈的三月二手房情況顯示，廈門三月新增掛牌量12934套，環漲57.31%。在房源增多的情況下，客戶選擇面越廣，房東之間的競爭也就更激烈，面臨本來就不多的購房需求，最終的結果只能是房子越來越難出手，而價格只能繼續下探。
從去年開始，二手房價就開始下跌，而最近幾個月，這種情況有愈演愈烈之勢，從網上的報價可以看出，原來30-50萬左右的降價幅度，如今下調為60-70萬，更有甚者，降價幅度高達百來萬。
暫且不管這些資訊的水分有多少，我們都能從中感受到房東的焦灼心態。在下行的市場行情面前，很多房東的壓力越來越大，畢竟誰也不知道，這一輪房價的底部在什麼地方，還會不會繼續下探，只有越早出手越安心。
廈門各大版塊60家樓盤最新房價曝光
基於以上背景，對於還有買房想法的人來說，近期島內的二手房以及島外的高品質新房，都可以保持關注，只要價格到達心理價位，不妨考慮出手。為此小編特別整理了一份廈門各大板塊在售一手樓盤最新報價表，以供大家置業參考。
島內
海滄
集美
同安
翔安