樓市發展是不受購房者所左右的。 三十年河東， 三十年河西， 煙臺樓市交替上演著買方市場和賣方市場， 而購房者與開發商之間的利害博弈也充滿了變數和看點。
自2016年下半年開始， 煙臺樓市迅速回暖， 樓市一系列的變化就慢慢發生。
1
買房主動意識增強
“之前客戶買房週期長， 看好一套房子好久才下決定， 現在買房根本不用仲介和售樓處催。 ”煙臺康信房產仲介公司負責人說， 近一年來感覺變化最大的就是， 客戶的主動意識增強。 “大家普遍心裡著急買房， 就怕房價再漲， 這種恐慌心理強很多。 聽到的最多的就是‘那時候有眼光就買哪哪哪的房子了’。 ”
2016年下半年開始， 煙臺樓市逐漸回暖， 成交量走高。 2017年市場火熱氛圍有增無減， 月成交均價節節攀升， 從七字頭邁向八字頭， 最終站上九字頭。 商品住宅存量不斷走低， 截至上周， 存量跌破3萬套。
供需不平衡局面讓煙臺樓市呈現火熱氛圍，
2
七成首付不稀奇
有網友吐槽說， “這一年， 我們經歷了很多， 首先是公積金不能用了；然後開盤不去現場， 而要求網速和手速了；首付比例也越來越高了……”煙臺的購房方式的確變化巨大。
去年9月， 網友發帖稱上海灘花園要七成首付， 大家紛紛跟帖留言， 表示煙臺樓市真瘋狂， 剛需買房越來越難。
而開盤選房方式也悄然發生變化， 網上選房成為越來越多開發商使用的方式， 購房者甚至交多份認籌進行搶房。 火爆氛圍可見一斑。
業內人士分析說， 目前煙臺樓市已轉變為賣方市場， 供不應求的局面讓開發商很有底氣， 全款優先、首付比例高的優先已成為業內規則。
３
剛需不再排斥牟平
“現在剛需已經不排斥牟平了。 ”煙臺某業內人士說：“芝罘區、萊山區、高新區房價過萬， 牟平區作為大家眼中的價格窪地， 吸引力越來越大。 ”
銳理資料顯示， 3月牟平區新建商品住宅成交701套， 占六區總成交量的16.4%， 同比上升明顯。 區域代表性樓盤融創邇海、石藥健康城等多次登上成交量TOP10榜單， 中梁海志府首開告罄。
之前大家眼中的“偏遠”牟平， 如今不得不令人刮目相看。 網友說：現在看不上的區域， 以後會讓你高攀不起。 而業內人士表示：這也是剛需購房者的一種無奈。
4
外地看房團推高房價
溫州炒房團的故事已然陳舊， 如今外地城市組織看房團來煙臺買房的案例逐漸增多。 你或許能在煙臺站出口聽見一群人討論先去哪個樓盤看房，
資料顯示， 按戶籍地統計， 2017年煙臺商品房外地成交客戶占比達44%， 外地購房者增加明顯。
業內分析表示， 煙臺作為環渤海地區的重要城市， 對外地人的吸引力不斷增強。 需求端發力， 加大樓市火爆程度。
供不應求的賣方市場上， 一些購房者恐慌性購房， 就怕房價再漲；買不起萊山、高新， 退而求其次買牟平也不錯；全款優先、高首付成為選房潛規則……在樓市火熱氛圍下， 購房方式已然發生巨大變化。
但分析不難發現， 這些變化主要是供求失衡導致， 在補足庫存之後， 系列問題有望緩解， 而當下購房還需理性。
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