2018年4月10日-12日， 由贏商網主辦的、以“新時代新商業：為了滿足人民的美好生活需要”為主題的第13屆商業地產節在廣州舉行。 鴻坤商業資產管理公司作為戰略合作夥伴， 出席了本次活動。
鴻坤商業憑藉自身多年卓越的商業地產運籌能力， 以及為中國商業地產的進步與發展做出的巨大貢獻， 斬獲“商業地產創新表現獎” 大獎。 同時， 鴻坤商業副總經理張輝女士榮膺2018年度“商業地產傑出創新人物”大獎。
2017年末， 鴻坤集團橫屏版的“2017年度大事記盤點”刷爆了地產人的朋友圈。 在這其中， 鴻坤商業逐漸成為鴻坤集團多元化擴張版圖中的重要一環。
如今， 鴻坤的商業地產佈局已經初成體系， 形成購物中心、社區商街、體育綜合體三大獨立發展產品系， 這將成為鴻坤商業三駕馬車戰略的重要驅動。
從近幾年的發展勢頭來看， 青睞分享式商業模式的鴻坤商業， 打造了鴻坤廣場購物中心、西紅門體育公園、武清NBA CENTER、新都薈等專案，
那麼， 鴻坤商業的“西紅門模式”如何轉變為新的增長點， 推出的NBA CENTER體育主題綜合體專案是怎樣發揮其戰略作用的，
一、複製“西紅門模式”下的機遇
作為創新型城市運營商， 跨界體育產業只是鴻坤大地產、大金融、大文旅佈局中的一環。 其摸索創新出獨有的“西紅門模式”給眾多的商業地產商提供了可借鑒的經驗。
據悉， 在西紅門地區， 鴻坤深耕15年。 它打造了住宅地產、產業園區、商業、寫字樓等專案， 基於城市發展需要， 建設了體育公園、學校、醫院、養老院， 還協助西紅門政府打造了西紅門創業大街。 該模式很好地改變了區域及城市的市區風貌， 甚至解決了很多社會問題。
張輝表示：“該模式不僅為周邊客群提供基本的住房、購物、養老、教育等便捷體驗；讓城市舊貌換新顏的同時， 也增加了區域的亮點， 滿足南城文化、體育用戶的需求， 填補了區域空白點；還承載了平臺孵化和展示功能， 在引入企業、帶動就業等方面都具有積極推動作用。 ”
在2018年， 鴻坤集團的關鍵字是雙圈（都市圈和生態圈）戰略和發展，
二、商業+體育 打造運動新IP
當今社會， 國家經濟高速發展， “快節奏”的生活方式已經成為了城市居民的標配。 身體是革命的本錢， 運動成為了都市人緩解壓力、強身健體的有效途徑。
備受矚目的， 將體育館、商業、公園完美融合的“西紅門體育公園”一經開業， 就獲得了無數讚譽。 它作為與北部鳥巢相對應的京西南體育生活新地標， 入駐了昆侖決、樂融、雪樂山、大興棋院、嗨騎等十余個代表品牌。 特有IP的引入、多管道的廣泛傳播以及運動文化的集聚， 西紅門的影響力與知名度也隨之與日俱增。
西紅門體育公園
“從運營模式上來看，地產+體育可以實現兩個產業的相互帶動，圍繞體育產業既能實現資源置換人流共用，也可提升品牌增加盈利，未來想像空間巨大，將成為主題商業地產的一大藍海。”張輝補充道。
值得注意的是，目前鴻坤商業已與NBA達成合作，共同打造的全球首個普及籃球文化的超級IP——NBA CENTER，將於今年4月30日，在天津武清盛大開業。
該項目包含專業級多功能籃球館、兒童運動成長基地、NBA級的專業體能健身場所、NBA正版授權指定商品商店等四大功能板塊。
特別是籃球館所採用的裝修材質、籃球架、地板及場地的各種參數均與美國NBA籃球場一致，可以服務於各類籃球賽事、封閉集訓、青訓及兒童籃球夏令營等活動。
除此之外，鴻嘉廣場作為NBA中心的補充配套，也將為NBA中心發展及周邊客群提供全方位的服務。
張輝預判，未來NBA商圈在滿足體育商業需求外，將成為京津冀週末遊的標杆區域。
未來，鴻坤商業將會繼續深耕“體育”、“兒童”兩大產品，致力於成為領先的創新型社區商業引領者，優秀的主題型商業資產管理者，構建以投資收益為導向的經營模式，通過成功運營實現資產升值。
採訪實錄
▌贏商網：鴻坤商業培育了占座兒、西紅門體育公園等新興業態，這些項目解決了哪些社會問題？對區域或城市風貌有哪些改變？
▌張輝
鴻坤商業也是秉承了鴻坤品牌“讓人們住的開心，讓城市充滿活力”的使命。
專案作為區域的大配套，首先是服務，服務于社區、服務于居民，為周邊客群提供基本的購物、餐飲、教育等便捷體驗；
其次我們的項目都是具有外向型特質的，在讓城市舊貌換新顏的同時，也增加了區域的亮點，滿足南城文化、體育用戶的需求，填補了區域空白點；
第三，這些項目都位於創業大街上，也承載了平臺孵化和展示功能，在引入企業、帶動就業等方面都具有積極推動作用。
▌贏商網：西紅門體育公園作為與北部鳥巢相呼應的體育生活新地標，會給京南帶來哪些活力和發展潛力？這種“地產+體育”的運營模式前景和發展如何？
▌張輝
目前體育公園入駐了昆侖決、樂融、雪樂山、大興棋院、嗨騎等十余個代表品牌，室內室外場館結合，既能舉辦高水準體育賽事和大型活動，也能滿足市民日常健身娛樂和文化活動的需要，特有IP的引入、多管道的廣泛傳播，運動文化的集聚，西紅門的影響力與知名度也隨之與日俱增。
從運營模式上來看，地產+體育可以實現兩個產業的相互帶動，圍繞體育產業既能實現資源置換人流共用，也可提升品牌增加盈利，未來想像空間巨大，將成為主題商業地產的一大藍海，鴻坤商業也將會圍繞著體育產業，延伸更多可能。
▌贏商網：武清NBA中心作為京津冀區域的體育主題綜合體專案，是怎樣發揮其戰略作用的？與京津冀其他專案有哪些合作與優勢互補？
▌張輝
NBA CENTER是集合運動、培訓、體驗、娛樂、文化等多重意義的綜合場館，是鴻坤商業攜手NBA中國打造的全球首家NBA中心。
項目包含專業級多功能籃球館、兒童運動成長基地、NBA級的專業體能健身場所、NBA正版授權指定商品商店等四大功能板塊。
籃球館是NBA中心的核心建築，完全依照美國NBA標準打造的籃球館，所採用的裝修材質、籃球架、地板及場地的各種參數均與美國NBA籃球場一致，可以服務於各類籃球賽事、封閉集訓、青訓及兒童籃球夏令營等活動。
另外，室內還擁有國內首屈一指的NBA kids zone，從新秀挑戰、冒險王國到激情的扣籃大賽……一流的硬體設施、多彩紛呈的活動、原汁原味的美式文化，每一個小朋友都能找到適合自己的遊戲，實現他們的NBA籃球夢。
2018年4月30日，NBA CENTER盛大開業，屆時NBA名人堂球員，人送綽號人類電影精華的多明尼克·威爾金斯將出席開業活動。
作為是獨一無二的普及籃球文化的超級IP，NBA CENTER吸引了大量優質合作資源，目前，已與各大政府部門、事業單位、籃協、體協等建立合作關係，NBA中國與教育部聯合推廣的青年NBA賽事Jr. NBA（初中組）全國總決賽即將在NBA CENTER打響，未來的男女組冠軍將直通美國參加Jr. NBA世界盃聯賽。
除此之外，鴻嘉廣場作為NBA中心的補充配套，也將為NBA中心發展及周邊客群提供全方位的服務，未來NBA商圈在滿足體育商業需求外，將成為京津冀週末遊的標杆區域。
▌贏商網：除了“拾光小鎮”、“拾光書房”和“占座兒”三大創新商業品牌外，後期還將陸續推出體育公園等業務板塊。能否講講各版塊的進展情況？後續又會有哪些動作？
▌張輝
這些業務板塊尚處於試運營階段，現階段把產品做好是核心，除了規模之外，還有會注重品質和效益，未來通過精細運作形成成熟的商業運作模式，最終形成可複製的商業產品。
▌贏商網：鴻坤集團在北京西紅門區域深耕15年，打造了“西紅門模式”。集團是否有計劃在其他區域複製其模式？“城市運營商”身份的成功轉型又給鴻坤商業帶來了哪些機遇？
▌張輝
2018鴻坤集團的關鍵字是雙圈（都市圈和生態圈）戰略和發展，一方面是加快周轉率，另一方面，就是在能夠在快速擴張過程中進行快速複製。在此基礎上，鴻坤商業也迎來了新機遇，如管理範圍擴大、專案規模提高、影響力提升等。
▌贏商網：2017年，是鴻坤集團的蛻變之年。那麼近兩年，鴻坤商業在中國有哪些規劃和目標？
▌張輝
鴻坤商業現以社區型購物中心、體育綜合體及兒童主題MALL為主要方向，一直致力於成為領先的創新型社區商業引領者，優秀的主題型商業資產管理者，構建以投資收益為導向的經營模式，通過成功運營實現資產升值。
▌贏商網：行業內對於“消費升級”有許多不同的聲音，你是如何看待此問題的？未來行業會催生哪些商機？鴻坤商業將如何面對？
▌張輝
消費升級既是機遇又是挑戰，消費升級背景下中國消費者出現了新的特點：比如重品牌、重品質、重服務、個性化、重視精神享受等等。
對實體商業來說，產品、服務以及空間體驗都需要圍繞消費升級進行重構，消費場所特點更鮮明，更細分的定位，未來鴻坤商業將沿著“體育”“兒童”兩條產品線繼續發力，打造沉浸式的商業空間，與消費者建立更具粘性的連接。
特別說明：本文圖片來源於鴻坤商業。
西紅門的影響力與知名度也隨之與日俱增。
西紅門體育公園
“從運營模式上來看，地產+體育可以實現兩個產業的相互帶動，圍繞體育產業既能實現資源置換人流共用，也可提升品牌增加盈利，未來想像空間巨大，將成為主題商業地產的一大藍海。”張輝補充道。
值得注意的是，目前鴻坤商業已與NBA達成合作，共同打造的全球首個普及籃球文化的超級IP——NBA CENTER，將於今年4月30日，在天津武清盛大開業。
該項目包含專業級多功能籃球館、兒童運動成長基地、NBA級的專業體能健身場所、NBA正版授權指定商品商店等四大功能板塊。
特別是籃球館所採用的裝修材質、籃球架、地板及場地的各種參數均與美國NBA籃球場一致，可以服務於各類籃球賽事、封閉集訓、青訓及兒童籃球夏令營等活動。
除此之外，鴻嘉廣場作為NBA中心的補充配套，也將為NBA中心發展及周邊客群提供全方位的服務。
張輝預判，未來NBA商圈在滿足體育商業需求外，將成為京津冀週末遊的標杆區域。
未來，鴻坤商業將會繼續深耕“體育”、“兒童”兩大產品，致力於成為領先的創新型社區商業引領者，優秀的主題型商業資產管理者，構建以投資收益為導向的經營模式，通過成功運營實現資產升值。
採訪實錄
▌贏商網：鴻坤商業培育了占座兒、西紅門體育公園等新興業態，這些項目解決了哪些社會問題？對區域或城市風貌有哪些改變？
▌張輝
鴻坤商業也是秉承了鴻坤品牌“讓人們住的開心，讓城市充滿活力”的使命。
專案作為區域的大配套，首先是服務，服務于社區、服務于居民，為周邊客群提供基本的購物、餐飲、教育等便捷體驗；
其次我們的項目都是具有外向型特質的，在讓城市舊貌換新顏的同時，也增加了區域的亮點，滿足南城文化、體育用戶的需求，填補了區域空白點；
第三，這些項目都位於創業大街上，也承載了平臺孵化和展示功能，在引入企業、帶動就業等方面都具有積極推動作用。
▌贏商網：西紅門體育公園作為與北部鳥巢相呼應的體育生活新地標，會給京南帶來哪些活力和發展潛力？這種“地產+體育”的運營模式前景和發展如何？
▌張輝
目前體育公園入駐了昆侖決、樂融、雪樂山、大興棋院、嗨騎等十余個代表品牌，室內室外場館結合，既能舉辦高水準體育賽事和大型活動，也能滿足市民日常健身娛樂和文化活動的需要，特有IP的引入、多管道的廣泛傳播，運動文化的集聚，西紅門的影響力與知名度也隨之與日俱增。
從運營模式上來看，地產+體育可以實現兩個產業的相互帶動，圍繞體育產業既能實現資源置換人流共用，也可提升品牌增加盈利，未來想像空間巨大，將成為主題商業地產的一大藍海，鴻坤商業也將會圍繞著體育產業，延伸更多可能。
▌贏商網：武清NBA中心作為京津冀區域的體育主題綜合體專案，是怎樣發揮其戰略作用的？與京津冀其他專案有哪些合作與優勢互補？
▌張輝
NBA CENTER是集合運動、培訓、體驗、娛樂、文化等多重意義的綜合場館，是鴻坤商業攜手NBA中國打造的全球首家NBA中心。
項目包含專業級多功能籃球館、兒童運動成長基地、NBA級的專業體能健身場所、NBA正版授權指定商品商店等四大功能板塊。
籃球館是NBA中心的核心建築，完全依照美國NBA標準打造的籃球館，所採用的裝修材質、籃球架、地板及場地的各種參數均與美國NBA籃球場一致，可以服務於各類籃球賽事、封閉集訓、青訓及兒童籃球夏令營等活動。
另外，室內還擁有國內首屈一指的NBA kids zone，從新秀挑戰、冒險王國到激情的扣籃大賽……一流的硬體設施、多彩紛呈的活動、原汁原味的美式文化，每一個小朋友都能找到適合自己的遊戲，實現他們的NBA籃球夢。
2018年4月30日，NBA CENTER盛大開業，屆時NBA名人堂球員，人送綽號人類電影精華的多明尼克·威爾金斯將出席開業活動。
作為是獨一無二的普及籃球文化的超級IP，NBA CENTER吸引了大量優質合作資源，目前，已與各大政府部門、事業單位、籃協、體協等建立合作關係，NBA中國與教育部聯合推廣的青年NBA賽事Jr. NBA（初中組）全國總決賽即將在NBA CENTER打響，未來的男女組冠軍將直通美國參加Jr. NBA世界盃聯賽。
除此之外，鴻嘉廣場作為NBA中心的補充配套，也將為NBA中心發展及周邊客群提供全方位的服務，未來NBA商圈在滿足體育商業需求外，將成為京津冀週末遊的標杆區域。
▌贏商網：除了“拾光小鎮”、“拾光書房”和“占座兒”三大創新商業品牌外，後期還將陸續推出體育公園等業務板塊。能否講講各版塊的進展情況？後續又會有哪些動作？
▌張輝
這些業務板塊尚處於試運營階段，現階段把產品做好是核心，除了規模之外，還有會注重品質和效益，未來通過精細運作形成成熟的商業運作模式，最終形成可複製的商業產品。
▌贏商網：鴻坤集團在北京西紅門區域深耕15年，打造了“西紅門模式”。集團是否有計劃在其他區域複製其模式？“城市運營商”身份的成功轉型又給鴻坤商業帶來了哪些機遇？
▌張輝
2018鴻坤集團的關鍵字是雙圈（都市圈和生態圈）戰略和發展，一方面是加快周轉率，另一方面，就是在能夠在快速擴張過程中進行快速複製。在此基礎上，鴻坤商業也迎來了新機遇，如管理範圍擴大、專案規模提高、影響力提升等。
▌贏商網：2017年，是鴻坤集團的蛻變之年。那麼近兩年，鴻坤商業在中國有哪些規劃和目標？
▌張輝
鴻坤商業現以社區型購物中心、體育綜合體及兒童主題MALL為主要方向，一直致力於成為領先的創新型社區商業引領者，優秀的主題型商業資產管理者，構建以投資收益為導向的經營模式，通過成功運營實現資產升值。
▌贏商網：行業內對於“消費升級”有許多不同的聲音，你是如何看待此問題的？未來行業會催生哪些商機？鴻坤商業將如何面對？
▌張輝
消費升級既是機遇又是挑戰，消費升級背景下中國消費者出現了新的特點：比如重品牌、重品質、重服務、個性化、重視精神享受等等。
對實體商業來說，產品、服務以及空間體驗都需要圍繞消費升級進行重構，消費場所特點更鮮明，更細分的定位，未來鴻坤商業將沿著“體育”“兒童”兩條產品線繼續發力，打造沉浸式的商業空間，與消費者建立更具粘性的連接。
特別說明：本文圖片來源於鴻坤商業。