2017年新開業主題街區同比增長167%！“瘋狂增長”的它未來還有多大想像空間？
一、數據解讀：購物中心主題街區發展現狀
1、全國購物中心主題街區已超90個，
2013-2016年是主題街區的探索階段， 諸多業界標杆勇於試錯， 為後來者貢獻了成功經驗；2017-2018年， 受主題街區帶來的錢景和人氣吸引， 各類購物中心紛紛由觀望轉為行動， 主題街區迎來“開業潮”。
據贏商大資料中心統計， 2017全年新開業主題街區50餘個， 同比2016年增加167%。 截止目前， 全國購物中心主題街區數量已超90個， 其中66%為2017-2018年開業。 預計2018全年新開業主題街區將超80個。
2、新一線城市占比近50%， 華東區熱捧主題街區， 天津跑贏北上深
儘管主題街區發展如火如荼， 但其城市、區域分佈仍較分散。
一線城市占比要低於新一線城市， 主要由於主題街區經營面積較大、一線城市項目租金較高；新一線城市面對激烈競爭， 更熱衷於推出主題街區尋求差異化。
華東區新增專案數量多、消費理念超前， 為主題街區發展提供了優良土壤。
作為主題街區的“發源地”， 天津兩座大悅城貢獻了8個主題街區， 引領天津跑贏北上深成為全國主題街區集中地。
3、“小而精”是主流， 較青睞引進文創、餐飲業態
為彰顯主題特色， 目前購物中心主題街區呈現出“小而精”的經營特性， 商業建築面積在1000-5000㎡之間的占比51%；且主要分佈在3層以上的區域， 其中部分面積被開闢成互動體驗區， 設趣味互動裝置， 打造特色場景， 帶動區域內商戶客流。
業態方面， 主營文創體驗/零售的主題街區占比38%， 主營餐飲的占31%， 主營時尚零售、兒童親子、休閒娛樂的分別占19%、10%、2%。
2013-2016年開業的主題街區多以文創為主營業態， 主營餐飲、時尚零售、兒童親子的主題街區在2017年開始嶄露頭角。 這些新興主題街區， 通過新場景植入， 顛覆傳統業態原有體驗， 為傳統業態增添新鮮感， 實現轉型升級。
二、標杆購物中心主題街區創新趨勢
1、從“新奇事物”發展成為“空間標配”
據贏商大資料中心統計， 目前超過50%主題街區出自知名產品線購物中心， 如大悅城、萬象城、萬達廣場等。 激烈競爭之下， 主題街區已然成為購物中心打好“體驗牌”、構建差異化體驗的“標配”。
（1）大悅城：主題多變，調性較高，話題性強
2016年前以文創主題為主，2016年後主題拓展到夜市、匠心慢食、潮牌服飾、二次元等不同類型，涵蓋DIY文創體驗、特色餐飲、設計師服飾、美髮、網咖等多元業態。
目標客群不限於文藝青年，更進一步細分到年輕潮人、女性、追求生活品質的高淨值人群等。
（2）萬達廣場：定位家庭客群，兒童街區受歡迎
自2017年起大力打造主題街區，以二三四線城市的項目為主；目標客群主要為親子家庭，以餐飲、兒童親子、服飾業態為主；注重空間情景設計，如：與地方文化特色相結合、加入兒童喜愛的設計項目、以異域風情為特色。
（3）新城吾悅廣場：與地方文化深度融合
自2017年起大力打造主題街區，以二三線城市的項目為主；面向全客群，最大亮點是場景主題與地方文化特色深度融合，以懷舊街區營造認同感、以獨特的生活場景吸引全家人體驗。主營業態包括餐飲美食、文創手作、娛樂互動等。
（4）天虹CC.Mall/天虹購物中心：空間精緻，場景逼真
注重氛圍營造，設計精緻、場景逼真，融入諸多細節元素、互動體驗，立體呈現主題，令消費者頗有身臨其境之感。
（5）華潤萬象城：定位年輕客群
圍繞年輕人生活方式打造，主營業態為網紅餐飲、文創體驗、時尚零售等。
- 雲智庫點評 -
隨著主題街區越來越普遍，消費者對其“見慣不怪”，未來購物中心想要憑藉主題街區脫穎而出，需要的將是更精准的定位、更令人耳目一新的創意。
2、規劃重點從“街區”轉移到“主題”
隨著主題街區常態化，若購物中心思維僅停留在相對基礎的階段，如“為了打造街區而打造街區”，僅做到表面的空間設計，而忽視了將商戶形象和內容與街區主題結合，則容易捨本逐末、陷入窠臼。
（1）Terminal 5：將“月臺”主題注入街區內核
圖片來源 / 商業哢
·開業時間： 2017年12月31日
·所在專案及位置： 上海K11（4F&6F）
上海K11的“Terminal 5美食創藝社區”，於2017-2018跨年之際亮相，融合4家獨特風格的酒吧餐廳，在L4至L6之間以虛實結合的藝術設計，打造遠離生活繁忙、刺激靈感迸發的無邊界感創藝空間。
充滿想像空間的街區名稱“Terminal 5”：英文+數位的組合，易於記憶；令人聯想到曼谷知名機場主題購物中心Terminal 21，傳達“浪漫、休憩、停留”的意思。
圖片來源 / 商業哢
巧妙低調的設計，契合主題，又給人驚喜感：這一主題區域設計並未真實還原一個車站台，而是通過金屬線條貫穿天花、地面、落地窗，營造出車廂、軌道、車窗的感覺，加上電梯上行口的復古月臺，以標誌性視覺元素恰到好處地呼應主題。
圖片來源 / 商業哢
店鋪間無隔斷，半開放式格局：義大利餐廳BIANCHI、美式簡餐Als Place、四川創意料理CHILICHILI、以及越南創意料理L.A PHO等4家餐廳，僅以不同的牆面裝飾、桌椅佈局區分，讓街區更通透，每家店都有較好的展示面，打造完整的“月臺”。
圖片來源 / 商業哢
（2）拾間：多維度詮釋“匠心慢食”主題
圖片來源 / 36kr
·開業時間：2017年5月26日
·所在專案及位置：北京朝陽大悅城（F6/F7）
·面積：3000㎡
“快”時代中，“慢”生活顯得難能可貴。為了讓人們“放慢一頓飯的時間”，朝陽大悅城耗時近一年打造匠心慢食空間——“拾間”，集合了10家品質感較高、蘊含匠心色彩的餐廳。
街區定位滿足專案客群消費升級需求：朝陽大悅城目標客群為25-35歲的新興中產與年輕家庭，其消費特徵是關注品質，消費承受能力較強，願意為匠心品牌買單。“拾間”的推出，體現著大悅城對客群消費升級需求的回應，將為項目創造可觀的銷售和會員轉化率。
圖片來源 / 36kr
招商思維轉變為“買手思維”，精選與街區調性相融的品牌：“拾間”名稱寓意豐富，諧音“時間”，由“10間”精心“拾采”的餐廳組合成的“食間”。
10間餐廳全都是品牌北京首店，其中包括大師操刀品牌、從胡同深處挖掘的私廚美食、以美味而揚名的熱門地方菜品牌。這些品牌均專為“拾間”定制全新的“匠心慢食”店。
例如“面幫袁”打造出升級版的“蘇幫袁”，力求還原古法淮揚菜，定制清明風格傢俱和器皿；“太初湘苑·洞庭”的菜單裡有80%的定制新菜；“局氣”開設以京城的歷史變遷為主題的概念店“局氣·北京時間”。
空間設計獨具特色和韻味，緊扣主題：公共區域以新中式風格裝修，精緻考究；以徽派元素的白牆黛瓦、弧旋漫坡為主體，輔以自然水系、霧化效果和真實綠植貫穿，頗有讓人安靜下來享受美食的氛圍。
圖片來源 / 36kr
- 雲智庫點評 -
購物中心應在前期規劃時就考慮到客群定位、業態規劃等實質性問題，將構築空間環境的情景化、消費圈層的共鳴度、業態跨界的想像力與商業美學的感染性等維度有機結合，做到形神兼備。
3、運營管理精細化，打造動態變化的內容空間
消費者需求迅速變遷，主題場景、內容“保鮮期”有限，若不及時注入新內容，主題街區的生命力將大打折扣。
（1）長安裡：將活動運營視為街區核心
圖片來源 / 騰訊大遼網
·開業時間：2017年2月14日
·所在專案及位置：瀋陽盾安新一城（2F）
·面積：8000+㎡
長安裡以深閱讀、物美學、慢生活為核心理念，集文化閱讀、創意零售、休閒體驗、輕食文化、藝文互動為一體，打造以“閱讀為主線的創意生活體驗區”。
將活動運營視為街區核心，全年策劃並實現180餘場特色活動：與新華書店聯手開闢開放式書店，設有階梯廣場、獨立影院、三目空間、漂流書屋等特色區域。包括免費電影放映、草地音樂會、創意公開課、讀書分享會、藝術展等豐富形式，為當地居民提供一個交流、學習、展示的文化空間。
這不僅能帶來高品質的消費客群、注入新活力，還為本地小眾品牌和創業者提供孵化成長的機會，本質上改善了營商環境，使商業體的功能更為齊全。
（2）八吉島i-Land：內容高頻更新，形成濃厚二次元氛圍
·開業時間：2017年8月8日
·所在專案及位置：上海靜安大悅城（北座8/9F）
·面積：1000㎡
隨著95後、00後長大成人、投入職場，以動漫IP為代表的二次元文化，逐漸成為主流文化。借此契機，上海靜安大悅城打造了首個二次元主題街區“八吉島i-Land”。
由於聚集優質二次元品牌，八吉島開業10天銷售額便突破了50萬；單店坪效達到其他普通零售業態3倍，日均客流在2000-3000人次，週末客流達到5000-6000人次。
注重後期運營，打造二次元社群：八吉島先後舉辦天野明原稿展、圈玖、咬人貓等人氣唱見、舞見的見面會，在二次元圈子內迅速打響了名氣。
未來計畫以至少兩週一次的頻率持續舉辦二次元主題活動，形成濃厚的二次元氛圍。此外，為應對層出不窮的熱點內容，八吉島正門斜對面的快閃店，每三個月就會更換一次。
- 雲智庫點評 -
正如購物中心的業態、品牌都需要隨著時間推移而不斷調整升級，主題街區同樣不可能一勞永逸。
競爭白熱化之下，主題街區不僅要在前期規劃好主題，後期更要注重品牌調整更新、活動運營，甚至不定期整體反覆運算改造，注入源源不斷的新內容。
三、未來購物中心主題街區發展新方向
1、突破商業空間想像，創造全新主題
主題街區做到最後是不同的垂直社區，是有著共同愛好、年齡或習慣的人群的聚集。
除目前較為普遍的文創、餐飲、兒童親子主題外，購物中心打造主題街區可發散思維，挖掘出獨特的價值。如細分目標客群，打造老年人主題、單身人士主題等；細分消費者生活方式，打造健康主題、藝術主題、娛樂主題、科技主題、運動主題等。
小嗨地兒：還原美好生活場景
·開業時間： 2017年12月
·所在專案及位置：天津西青印象城
天津西青印象城位於天津梅江板塊，與眾多高端大型社區相鄰，周邊的優質顧客消費訴求較高。基於此，天津西青印象城耗時一年打造全國首個還原美好生活的場景化主題空間——“小嗨地兒”主題街區。
圍繞“美好生活”的業態：包含零售、餐飲、休閒、酷玩等多個區域，融合多元化業態，比如天津首家鮮花主題餐廳“堇·花食”、潮玩轟趴空間“超會玩”、萌寵綜合護理、運動、展覽交流中心“蘭多灣”。清新怡人的風格，加上設計感十足的街景，還原美好生活場景，為消費者提供“小確幸”的體驗。
引入時下流行的直播：天津首塊主播牆出現在“小嗨地兒”地標性的16米藝術牆，天津美食自媒體人氣主播在此即時直播，將美好生活方式從線上延伸到線下。
2、導入IP，打造“快閃式”主題街區
快閃式主題街區是IP展的升級版，場景體驗更豐富、時間更長，有助於刺激客流。但導入成本較高，優質內容少，IP與目標客群的吻合度決定了其成敗。
貳拾三町：全國首個二次元快閃式主題街區
·開業時間：2017年11月30日-2018年2月4日
·所在專案及位置：龍湖U城天街B館（B1層中庭）
“貳拾三町”也是全國首家ACGN快閃式主題街區，持續時間為2個月，期間通過現場還原動漫場景、提供一站式主題產品消費與舉辦豐富活動等形式，帶來一場二次元文化嘉年華。
街區主題與購物中心客群吻合：坐落于重慶大學城，龍湖U城天街定位為“青春時尚”，輻射區域內有數十萬青年客群，二次元文化土壤更為肥沃。引入貳拾三町主題街區，完美契合目標客群的需求，加深了項目與消費者之間的情感連接。
圖片來源 / 艾漫資訊娘
將“漫展”搬進購物中心，帶來狂歡盛宴：30多個國內外超人氣IP的正版限定周邊在此限量發售，涉及近千種品類、數量達近萬件；設有七大主題形象展間，以及粉絲互動區、動漫場景拍照區、手辦售賣區等；
結合當紅IP初音未來、全職高手等開展主題日，舉辦女僕比拼、全民coser秀、LO娘下午茶等極具宅文化特色的活動，更有日本駐重慶領事館協助舉辦浴衣走秀、日本原裝圖書展等文化活動。每週都有不同的主題活動，促進粉絲持續消費。
3、以“主力店”形式引進優質主題街區服務商
這一做法的優勢是：引進成本較低，內容更新速度快，效果好，縮短招商時間，提高運營效率。“讓專業的人做專業的事”，或將成為未來購物中心主題街區的主要方向。
人類熱忱事務所：創意手作/餐飲/遊樂街區
·開業時間：2017年10月（深圳）、2018年1月（無錫）
·所在專案及位置：深圳壹方城（4F）/無錫宜家薈聚購物中心（4F）
·面積：3200㎡ （無錫）
人類熱忱事務研究所是商業主題街區運營商，於2017年正式成立，創始團隊曾操盤騎鵝公社、5號車庫、超級工廠等代表性主題街區。
2017年10月，“人類熱忱事務研究所”手作文創主題街區于深圳壹方城開幕，首日客流量突破2萬。集手作、美學、下午茶於一體，七大手作業態分別是木藝、金工、皮藝、花藝、陶藝、烘焙、繪畫，更有個性互動裝置“熱忱指數監測中心”。20余家店鋪顏值頗高，為都市青年帶來全新互動社交體驗。
2018年1月，人類熱忱事務研究所以“將遊樂園開進街區，將街區帶入遊樂園”的全新概念，打造“非常人類遊樂區”主題街區，囊括手作、美食、集市、下午茶、遊樂園等50多家店鋪。據報導，接下來人類熱忱事務研究所還將進駐武漢薈聚中心，打造“非常人類遊樂區之四腳俊物森林”街區。
結語
主題街區完美的狀態應是：業態與主題統一，空間體驗情景化，跨界融合充滿想像力，持續更新反覆運算帶來新意。在這樣的空間裡，消費者的個性需求被滿足，同時圈層的共鳴感強烈。
對購物中心來說，主題街區是較為稀缺的強目的性消費區域，是盤活死角、改善動線、打造個性空間的利器。放眼已建成的主題街區，或位於客流疏於到達的高層，或位於動線規劃的死角，或為填補大面積的場地空白。從招商角度，成熟的零售品牌只占很少一部分，更多的是散落在路邊或網上、品質與品位俱佳的小眾品牌或IP，這裡的招商可以理解為“孵化”。
這些商戶的共性是承租能力弱，對後續運營能力和反覆運算能力的要求高，一旦新鮮感退去，客流便有可能銳減。但從另一角度，如果不打造成主題街區，而是保持原有常規的零售品牌組合，甚至用作停車場，這些空間的價值產出也許更低。
打造主題街區，不會是一勞永逸的事情。未來考驗購物中心的將是：如何提升主題街區商戶價值產出，如何將持續生產獨具差異化的優質內容，以及如何打造具有高消費黏性的社群。
特別說明：本文資料主要來源於贏商大資料中心，部分資料來自專案官網、專案官微、新聞資訊等，因信息量大，且專案發展隨市場變化存在諸多不可控因素，僅供參考。
針對主題街區場景同質化、更新速度低、植入成本高、場景與內容保鮮度低、缺乏統一運營、人流轉化客流困難等痛點，名城麥田推出全新街區商業模式：
（1）大悅城：主題多變，調性較高，話題性強
2016年前以文創主題為主，2016年後主題拓展到夜市、匠心慢食、潮牌服飾、二次元等不同類型，涵蓋DIY文創體驗、特色餐飲、設計師服飾、美髮、網咖等多元業態。
目標客群不限於文藝青年，更進一步細分到年輕潮人、女性、追求生活品質的高淨值人群等。
（2）萬達廣場：定位家庭客群，兒童街區受歡迎
自2017年起大力打造主題街區，以二三四線城市的項目為主；目標客群主要為親子家庭，以餐飲、兒童親子、服飾業態為主；注重空間情景設計，如：與地方文化特色相結合、加入兒童喜愛的設計項目、以異域風情為特色。
（3）新城吾悅廣場：與地方文化深度融合
自2017年起大力打造主題街區，以二三線城市的項目為主；面向全客群，最大亮點是場景主題與地方文化特色深度融合，以懷舊街區營造認同感、以獨特的生活場景吸引全家人體驗。主營業態包括餐飲美食、文創手作、娛樂互動等。
（4）天虹CC.Mall/天虹購物中心：空間精緻，場景逼真
注重氛圍營造，設計精緻、場景逼真，融入諸多細節元素、互動體驗，立體呈現主題，令消費者頗有身臨其境之感。
（5）華潤萬象城：定位年輕客群
圍繞年輕人生活方式打造，主營業態為網紅餐飲、文創體驗、時尚零售等。
- 雲智庫點評 -
隨著主題街區越來越普遍，消費者對其“見慣不怪”，未來購物中心想要憑藉主題街區脫穎而出，需要的將是更精准的定位、更令人耳目一新的創意。
2、規劃重點從“街區”轉移到“主題”
隨著主題街區常態化，若購物中心思維僅停留在相對基礎的階段，如“為了打造街區而打造街區”，僅做到表面的空間設計，而忽視了將商戶形象和內容與街區主題結合，則容易捨本逐末、陷入窠臼。
（1）Terminal 5：將“月臺”主題注入街區內核
圖片來源 / 商業哢
·開業時間： 2017年12月31日
·所在專案及位置： 上海K11（4F&6F）
上海K11的“Terminal 5美食創藝社區”，於2017-2018跨年之際亮相，融合4家獨特風格的酒吧餐廳，在L4至L6之間以虛實結合的藝術設計，打造遠離生活繁忙、刺激靈感迸發的無邊界感創藝空間。
充滿想像空間的街區名稱“Terminal 5”：英文+數位的組合，易於記憶；令人聯想到曼谷知名機場主題購物中心Terminal 21，傳達“浪漫、休憩、停留”的意思。
圖片來源 / 商業哢
巧妙低調的設計，契合主題，又給人驚喜感：這一主題區域設計並未真實還原一個車站台，而是通過金屬線條貫穿天花、地面、落地窗，營造出車廂、軌道、車窗的感覺，加上電梯上行口的復古月臺，以標誌性視覺元素恰到好處地呼應主題。
圖片來源 / 商業哢
店鋪間無隔斷，半開放式格局：義大利餐廳BIANCHI、美式簡餐Als Place、四川創意料理CHILICHILI、以及越南創意料理L.A PHO等4家餐廳，僅以不同的牆面裝飾、桌椅佈局區分，讓街區更通透，每家店都有較好的展示面，打造完整的“月臺”。
圖片來源 / 商業哢
（2）拾間：多維度詮釋“匠心慢食”主題
圖片來源 / 36kr
·開業時間：2017年5月26日
·所在專案及位置：北京朝陽大悅城（F6/F7）
·面積：3000㎡
“快”時代中，“慢”生活顯得難能可貴。為了讓人們“放慢一頓飯的時間”，朝陽大悅城耗時近一年打造匠心慢食空間——“拾間”，集合了10家品質感較高、蘊含匠心色彩的餐廳。
街區定位滿足專案客群消費升級需求：朝陽大悅城目標客群為25-35歲的新興中產與年輕家庭，其消費特徵是關注品質，消費承受能力較強，願意為匠心品牌買單。“拾間”的推出，體現著大悅城對客群消費升級需求的回應，將為項目創造可觀的銷售和會員轉化率。
圖片來源 / 36kr
招商思維轉變為“買手思維”，精選與街區調性相融的品牌：“拾間”名稱寓意豐富，諧音“時間”，由“10間”精心“拾采”的餐廳組合成的“食間”。
10間餐廳全都是品牌北京首店，其中包括大師操刀品牌、從胡同深處挖掘的私廚美食、以美味而揚名的熱門地方菜品牌。這些品牌均專為“拾間”定制全新的“匠心慢食”店。
例如“面幫袁”打造出升級版的“蘇幫袁”，力求還原古法淮揚菜，定制清明風格傢俱和器皿；“太初湘苑·洞庭”的菜單裡有80%的定制新菜；“局氣”開設以京城的歷史變遷為主題的概念店“局氣·北京時間”。
空間設計獨具特色和韻味，緊扣主題：公共區域以新中式風格裝修，精緻考究；以徽派元素的白牆黛瓦、弧旋漫坡為主體，輔以自然水系、霧化效果和真實綠植貫穿，頗有讓人安靜下來享受美食的氛圍。
圖片來源 / 36kr
- 雲智庫點評 -
購物中心應在前期規劃時就考慮到客群定位、業態規劃等實質性問題，將構築空間環境的情景化、消費圈層的共鳴度、業態跨界的想像力與商業美學的感染性等維度有機結合，做到形神兼備。
3、運營管理精細化，打造動態變化的內容空間
消費者需求迅速變遷，主題場景、內容“保鮮期”有限，若不及時注入新內容，主題街區的生命力將大打折扣。
（1）長安裡：將活動運營視為街區核心
圖片來源 / 騰訊大遼網
·開業時間：2017年2月14日
·所在專案及位置：瀋陽盾安新一城（2F）
·面積：8000+㎡
長安裡以深閱讀、物美學、慢生活為核心理念，集文化閱讀、創意零售、休閒體驗、輕食文化、藝文互動為一體，打造以“閱讀為主線的創意生活體驗區”。
將活動運營視為街區核心，全年策劃並實現180餘場特色活動：與新華書店聯手開闢開放式書店，設有階梯廣場、獨立影院、三目空間、漂流書屋等特色區域。包括免費電影放映、草地音樂會、創意公開課、讀書分享會、藝術展等豐富形式，為當地居民提供一個交流、學習、展示的文化空間。
這不僅能帶來高品質的消費客群、注入新活力，還為本地小眾品牌和創業者提供孵化成長的機會，本質上改善了營商環境，使商業體的功能更為齊全。
（2）八吉島i-Land：內容高頻更新，形成濃厚二次元氛圍
·開業時間：2017年8月8日
·所在專案及位置：上海靜安大悅城（北座8/9F）
·面積：1000㎡
隨著95後、00後長大成人、投入職場，以動漫IP為代表的二次元文化，逐漸成為主流文化。借此契機，上海靜安大悅城打造了首個二次元主題街區“八吉島i-Land”。
由於聚集優質二次元品牌，八吉島開業10天銷售額便突破了50萬；單店坪效達到其他普通零售業態3倍，日均客流在2000-3000人次，週末客流達到5000-6000人次。
注重後期運營，打造二次元社群：八吉島先後舉辦天野明原稿展、圈玖、咬人貓等人氣唱見、舞見的見面會，在二次元圈子內迅速打響了名氣。
未來計畫以至少兩週一次的頻率持續舉辦二次元主題活動，形成濃厚的二次元氛圍。此外，為應對層出不窮的熱點內容，八吉島正門斜對面的快閃店，每三個月就會更換一次。
- 雲智庫點評 -
正如購物中心的業態、品牌都需要隨著時間推移而不斷調整升級，主題街區同樣不可能一勞永逸。
競爭白熱化之下，主題街區不僅要在前期規劃好主題，後期更要注重品牌調整更新、活動運營，甚至不定期整體反覆運算改造，注入源源不斷的新內容。
三、未來購物中心主題街區發展新方向
1、突破商業空間想像，創造全新主題
主題街區做到最後是不同的垂直社區，是有著共同愛好、年齡或習慣的人群的聚集。
除目前較為普遍的文創、餐飲、兒童親子主題外，購物中心打造主題街區可發散思維，挖掘出獨特的價值。如細分目標客群，打造老年人主題、單身人士主題等；細分消費者生活方式，打造健康主題、藝術主題、娛樂主題、科技主題、運動主題等。
小嗨地兒：還原美好生活場景
·開業時間： 2017年12月
·所在專案及位置：天津西青印象城
天津西青印象城位於天津梅江板塊，與眾多高端大型社區相鄰，周邊的優質顧客消費訴求較高。基於此，天津西青印象城耗時一年打造全國首個還原美好生活的場景化主題空間——“小嗨地兒”主題街區。
圍繞“美好生活”的業態：包含零售、餐飲、休閒、酷玩等多個區域，融合多元化業態，比如天津首家鮮花主題餐廳“堇·花食”、潮玩轟趴空間“超會玩”、萌寵綜合護理、運動、展覽交流中心“蘭多灣”。清新怡人的風格，加上設計感十足的街景，還原美好生活場景，為消費者提供“小確幸”的體驗。
引入時下流行的直播：天津首塊主播牆出現在“小嗨地兒”地標性的16米藝術牆，天津美食自媒體人氣主播在此即時直播，將美好生活方式從線上延伸到線下。
2、導入IP，打造“快閃式”主題街區
快閃式主題街區是IP展的升級版，場景體驗更豐富、時間更長，有助於刺激客流。但導入成本較高，優質內容少，IP與目標客群的吻合度決定了其成敗。
貳拾三町：全國首個二次元快閃式主題街區
·開業時間：2017年11月30日-2018年2月4日
·所在專案及位置：龍湖U城天街B館（B1層中庭）
“貳拾三町”也是全國首家ACGN快閃式主題街區，持續時間為2個月，期間通過現場還原動漫場景、提供一站式主題產品消費與舉辦豐富活動等形式，帶來一場二次元文化嘉年華。
街區主題與購物中心客群吻合：坐落于重慶大學城，龍湖U城天街定位為“青春時尚”，輻射區域內有數十萬青年客群，二次元文化土壤更為肥沃。引入貳拾三町主題街區，完美契合目標客群的需求，加深了項目與消費者之間的情感連接。
圖片來源 / 艾漫資訊娘
將“漫展”搬進購物中心，帶來狂歡盛宴：30多個國內外超人氣IP的正版限定周邊在此限量發售，涉及近千種品類、數量達近萬件；設有七大主題形象展間，以及粉絲互動區、動漫場景拍照區、手辦售賣區等；
結合當紅IP初音未來、全職高手等開展主題日，舉辦女僕比拼、全民coser秀、LO娘下午茶等極具宅文化特色的活動，更有日本駐重慶領事館協助舉辦浴衣走秀、日本原裝圖書展等文化活動。每週都有不同的主題活動，促進粉絲持續消費。
3、以“主力店”形式引進優質主題街區服務商
這一做法的優勢是：引進成本較低，內容更新速度快，效果好，縮短招商時間，提高運營效率。“讓專業的人做專業的事”，或將成為未來購物中心主題街區的主要方向。
人類熱忱事務所：創意手作/餐飲/遊樂街區
·開業時間：2017年10月（深圳）、2018年1月（無錫）
·所在專案及位置：深圳壹方城（4F）/無錫宜家薈聚購物中心（4F）
·面積：3200㎡ （無錫）
人類熱忱事務研究所是商業主題街區運營商，於2017年正式成立，創始團隊曾操盤騎鵝公社、5號車庫、超級工廠等代表性主題街區。
2017年10月，“人類熱忱事務研究所”手作文創主題街區于深圳壹方城開幕，首日客流量突破2萬。集手作、美學、下午茶於一體，七大手作業態分別是木藝、金工、皮藝、花藝、陶藝、烘焙、繪畫，更有個性互動裝置“熱忱指數監測中心”。20余家店鋪顏值頗高，為都市青年帶來全新互動社交體驗。
2018年1月，人類熱忱事務研究所以“將遊樂園開進街區，將街區帶入遊樂園”的全新概念，打造“非常人類遊樂區”主題街區，囊括手作、美食、集市、下午茶、遊樂園等50多家店鋪。據報導，接下來人類熱忱事務研究所還將進駐武漢薈聚中心，打造“非常人類遊樂區之四腳俊物森林”街區。
結語
主題街區完美的狀態應是：業態與主題統一，空間體驗情景化，跨界融合充滿想像力，持續更新反覆運算帶來新意。在這樣的空間裡，消費者的個性需求被滿足，同時圈層的共鳴感強烈。
對購物中心來說，主題街區是較為稀缺的強目的性消費區域，是盤活死角、改善動線、打造個性空間的利器。放眼已建成的主題街區，或位於客流疏於到達的高層，或位於動線規劃的死角，或為填補大面積的場地空白。從招商角度，成熟的零售品牌只占很少一部分，更多的是散落在路邊或網上、品質與品位俱佳的小眾品牌或IP，這裡的招商可以理解為“孵化”。
這些商戶的共性是承租能力弱，對後續運營能力和反覆運算能力的要求高，一旦新鮮感退去，客流便有可能銳減。但從另一角度，如果不打造成主題街區，而是保持原有常規的零售品牌組合，甚至用作停車場，這些空間的價值產出也許更低。
打造主題街區，不會是一勞永逸的事情。未來考驗購物中心的將是：如何提升主題街區商戶價值產出，如何將持續生產獨具差異化的優質內容，以及如何打造具有高消費黏性的社群。
特別說明：本文資料主要來源於贏商大資料中心，部分資料來自專案官網、專案官微、新聞資訊等，因信息量大，且專案發展隨市場變化存在諸多不可控因素，僅供參考。
針對主題街區場景同質化、更新速度低、植入成本高、場景與內容保鮮度低、缺乏統一運營、人流轉化客流困難等痛點，名城麥田推出全新街區商業模式：