一、項目概況
項目位於青島市黃島區。 青島地處山東半島東南部沿海， 是實施海上絲綢之路、履行國家“一帶一路”戰略重要的樞紐型城市。
專案規劃區域圖
二、專案背景
1、政策背景
2016年3月，
2、行業背景
文化創意產業是一種在經濟全球化背景下產生的以創造力為核心的新興產業， 自2000年我國提出文化產業概念以來， 文化及相關產業在我國經濟穩增長、調結構中發揮了積極作用。 2015年， 全國文化及相關產業增加值27235億元， 比上年增長11%， 比同期GDP名義增速高4.6個百分點;占GDP比重為3.97%， 比上年提高0.16個百分點。 未來10年， 文化創意與傳統產業將快速融合， 形成一種新興的經濟發展范式---文化創意經濟。 到2020年時， 文化創意企業對我國GDP的貢獻率將從目前的3%提高到約7%。 今後10年將是我國文化消費高度繁榮的10年。 傳統文化產業在自身升級發展的同時， 將加速向其他產業的滲透。
2010-2015年中國文化及相關產業增加值
三、發展條件
1、區位交通
項目距膠南城區僅數公里， 同三高速公路、規劃中的青連鐵路在基地西部掠過， 濱海大道， G204等交通幹線位於基地南部， 北側緊鄰規劃建設中的東西大通道(開城路)與主城區聯繫， 整體構成了基地良好的外部交通環境。
專案區位交通圖
2、城鎮建設基礎
專案區域擁有良好的城鎮建設基礎， 推行一個社區一個主導產業、多種產業共同發展的模式， 目前已規劃的社區及特色產業園區包括：達尼文化產業園、萬畝藍莓示範園、海珍品育苗、養殖、深加工及進出口基地、小城鎮與現代製造業基地、農產品交易中心及三產服務區、觀光農業生態旅遊區、休閒養生觀光旅遊區。
專案已規劃社區及特色產業園區
3、生態環境
專案地自然生態條件良好，山水林田兼有，山巒起伏，林木眾多，森林覆蓋率達42%，有著天然氧吧的美譽。此外，專案區域淡水資源充沛，環繞核心區的河流水草豐美，湖泊星羅棋佈。
四、項目定位
1、總體定位
項目以工藝美術製品產業化為先導，以傳統文化為核心，以文化旅遊為拓展，打造傳統與現代兼具、生態與人文並重、以文化創作、人文體驗、生態休閒、旅遊度假、特色人居為特色的特色藝術主題文化旅遊基地。
2、市場定位
專案通過兼顧本地市場，立足中端市場，著眼高端市場，尋求以藝術製品交易流通為主導的市場，強化“達尼”品牌效應，延伸繪畫產業鏈，形成文化凝聚下的品牌張力。
項目市場定位
五、功能分區
項目主要劃分為項目主要分為文化藝術區、主題遊樂區、生態住區及農業觀光區四大區塊。
項目功能區域圖
六、重點專案規劃
(一)藝術創作核心區
藝術創作核心區通過藝術生的培養，畫工畫匠的引進，發展行畫、形成名畫的批量化複製，形成油畫產業化生產基地。項目包括創意工坊、達尼畫家村、版權交易中心、商業服務中心。
創意工坊效果圖
(二)文化傳承區
文化傳承區為中國傳統文化的展示、交易和傳承區。專案包括藝術主題居住區、博物館聚落、藝術品交易中心、藝術學院。
藝術主題居住區效果圖
(三)藝術新天地
藝術新天地是專案的休閒配套區域，集休閒度假、特色商業、文化展示和教育培訓功能於一體。項目包括文化館、藝術培訓中心、歐式商業街、星級酒店和青年旅社等。
文化館
(四)藝術村落
藝術村落是彙集藝術品的創造、學術研討、培訓交流於一體的多功能藝術文化交流場所。專案包括藝工廠、大師園及企業會所。
藝工廠
(五)主題遊樂區
主題遊樂區以文化遊樂為核心打造集居住配套、度假休閒、主題遊樂和旅遊集散功能於一體的主題文化遊樂區。專案包括文化主題公園、遊客服務中心、主題酒店及商業綜合體。
文化主題公園鳥瞰圖
(六)生態居住區
生態居住區是以花園洋房為主的生態居住社區，打造包括社區商業中心、小學和社區公園在內的完善的配套服務設施體系。區域內專案包括高尚住區、鄉村別墅、達尼學校、創意產業園、社區公園、綜合商業配套等。
鄉村別墅
(七)生態休閒區
依託專案地的自然環境，打造集農業觀光、藝術寫生、文化體驗、康體養生為一體的生態休閒區。專案包括農業觀光休閒田園、藝術寫生基地、康復療養社區、度假別墅及綜合商業服務區。
農業觀光休閒田園
七、專案思路
專案規劃區域內多為生態園、農業園、度假旅遊等園區，主題吸引力有限，難以吸引區域客戶，園區缺乏整體吸引力。本項目以美術產業為觸媒，以文化傳承和旅遊體驗為引領，延伸繪畫產業鏈，注重生態營建，同時與文化產業相結合，大力發展生態文化旅遊，形成文化凝聚下的品牌張力。
專案已規劃社區及特色產業園區
3、生態環境
專案地自然生態條件良好，山水林田兼有，山巒起伏，林木眾多，森林覆蓋率達42%，有著天然氧吧的美譽。此外，專案區域淡水資源充沛，環繞核心區的河流水草豐美，湖泊星羅棋佈。
四、項目定位
1、總體定位
項目以工藝美術製品產業化為先導，以傳統文化為核心，以文化旅遊為拓展，打造傳統與現代兼具、生態與人文並重、以文化創作、人文體驗、生態休閒、旅遊度假、特色人居為特色的特色藝術主題文化旅遊基地。
2、市場定位
專案通過兼顧本地市場，立足中端市場，著眼高端市場，尋求以藝術製品交易流通為主導的市場，強化“達尼”品牌效應，延伸繪畫產業鏈，形成文化凝聚下的品牌張力。
項目市場定位
五、功能分區
項目主要劃分為項目主要分為文化藝術區、主題遊樂區、生態住區及農業觀光區四大區塊。
項目功能區域圖
六、重點專案規劃
(一)藝術創作核心區
藝術創作核心區通過藝術生的培養，畫工畫匠的引進，發展行畫、形成名畫的批量化複製，形成油畫產業化生產基地。項目包括創意工坊、達尼畫家村、版權交易中心、商業服務中心。
創意工坊效果圖
(二)文化傳承區
文化傳承區為中國傳統文化的展示、交易和傳承區。專案包括藝術主題居住區、博物館聚落、藝術品交易中心、藝術學院。
藝術主題居住區效果圖
(三)藝術新天地
藝術新天地是專案的休閒配套區域，集休閒度假、特色商業、文化展示和教育培訓功能於一體。項目包括文化館、藝術培訓中心、歐式商業街、星級酒店和青年旅社等。
文化館
(四)藝術村落
藝術村落是彙集藝術品的創造、學術研討、培訓交流於一體的多功能藝術文化交流場所。專案包括藝工廠、大師園及企業會所。
藝工廠
(五)主題遊樂區
主題遊樂區以文化遊樂為核心打造集居住配套、度假休閒、主題遊樂和旅遊集散功能於一體的主題文化遊樂區。專案包括文化主題公園、遊客服務中心、主題酒店及商業綜合體。
文化主題公園鳥瞰圖
(六)生態居住區
生態居住區是以花園洋房為主的生態居住社區，打造包括社區商業中心、小學和社區公園在內的完善的配套服務設施體系。區域內專案包括高尚住區、鄉村別墅、達尼學校、創意產業園、社區公園、綜合商業配套等。
鄉村別墅
(七)生態休閒區
依託專案地的自然環境，打造集農業觀光、藝術寫生、文化體驗、康體養生為一體的生態休閒區。專案包括農業觀光休閒田園、藝術寫生基地、康復療養社區、度假別墅及綜合商業服務區。
農業觀光休閒田園
七、專案思路
專案規劃區域內多為生態園、農業園、度假旅遊等園區，主題吸引力有限，難以吸引區域客戶，園區缺乏整體吸引力。本項目以美術產業為觸媒，以文化傳承和旅遊體驗為引領，延伸繪畫產業鏈，注重生態營建，同時與文化產業相結合，大力發展生態文化旅遊，形成文化凝聚下的品牌張力。