國家統計局最新公佈了3月份70大中城市房價資料， 與2月相比， 出現了一些新的變化。
具體來看， 新房價格環比上漲的城市有55個， 比2月增加11個；二手房價格環比上漲的有59個， 比2月增加10個。 其中， 一線城市新房價格環比上漲0.1％， 二手房價格降幅收窄0.2個百分點；二線城市新房和二手房價格環比漲幅均擴大0.3個百分點；三線城市新房價格環比漲幅回落， 二手房價格漲幅擴大0.2個百分點。
對於3月房價的反彈， 上海易居房地產研究院副院長楊紅旭接受證券時報記者採訪時認為， 一線城市新房價格環比上漲， 主要是北京、上海、廣州新房價格出現環比小漲，
“另外， 每年3月市場都會有個春季小反彈， 市場情緒會比1、2月略強一些， 部分城市3月新批的限價盤比較多， 其中部分樓盤的限價手勢略有放鬆。 ”楊紅旭說。
中原地產首席分析師張大偉也認為， 二三線城市二手房價環比上漲， 主要是由於新房限價， 庫存減少下， 新盤供應少， 二手房逐漸活躍。 從全國看， 除了15個核心熱點城市外， 其他城市雖然也密集發佈調控政策， 但整體內容相對較寬鬆， 對市場抑制作用弱， 大部分城市依然以去庫存為主。
3月房價反彈不改整體降溫大勢
在楊紅旭看來， 3月房價環比微漲並不改變整體市場降溫大勢， 只不過這輪市場降溫節奏比較慢而已。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉今日表示， 3月份， 各地繼續以因地制宜、因城施策的房地產政策為主基調， 堅持分類調控， 保持政策的穩定性和連續性， 一線城市新房價格同比繼續下降， 二三線城市同比漲幅回落， 15個熱點城市新房價格總體保持基本穩定。
整體樓市降溫趨勢在房價同比資料中得到體現。 與去年同期相比， 今年3月份， 一線城市新房價格已經連續兩個月同比下降， 並且降幅擴大；二手房價格在連續17個月漲幅回落後， 首次出現同比下跌；二三線城市新房和二手房價格同比漲幅回落。
“一線城市和部分二線城市新盤限價後， 市場有點失真了， 關鍵是限價手勢不是一成不變的， 如某個月限價手勢松一點， 就表現出成交均價會漲一點， 如限價手勢緊一點， 就表現出成交均價不漲或下跌了。 所以二手房價更能反映市場的真實狀態， 從3月二手房價變化看， 市場確實是降溫的。 ”楊紅旭說。
房價漲幅居前城市已升級調控
今年以來， 各地樓市調控持續收緊， 中原地產研究中心統計顯示， 3月以來， 全國超過20個城市合計發佈房地產調控政策內容達26條。 疊加1-2月份的超過50次調控， 年內前3個月， 全國主要城市發佈房地產調控已經超過76次。
而從近期調控升級的城市看， 多數為房價漲幅過大的城市。
今晚， 青島剛剛出臺新政， 不僅限購升級， 把本地人購房納入到限購的範圍， 而且出臺了5年限售政策。 而3月最新資料顯示， 青島二手房價格環比漲幅14％， 排名全國第四。
類似調控升級城市還有：
瀋陽， 今年2月新房價格同比漲幅12.1％， 位居全國第二， 3月新房價格同比漲幅仍達到11.4％， 排名全國第三， 4月17日剛剛出臺了限購政策並擴大限售範圍至全市；
大連， 今年1月新房價格環比漲幅達到1.6％， 排名全國第一， 兩會後打響樓市調控第一槍；
昆明， 今年1月新房價格環比漲幅1.4％， 位居全國第二， 升級版調控調整熱門區域限售政策至3年， 而且還將二套房首付比例提高至45％；
深圳， 今年2月二手房價環比漲幅1.3％， 排名全國第一， 已出臺“三價合一”政策遏制二手房投機炒作；
海南， 去年以來三亞、海口等地房價漲幅較大， 今年3月海口新房價格漲幅2.1％， 排名全國第一， 二手房價格環比漲幅1.7％， 排名全國第二。 近期整個海南省調控全面升級， 限購、限貸、限售政策全面看齊一線城市， 力度最猛；
另外， 長沙、西安等3月房價漲幅居前城市， 近期也發佈了房源統一搖號的政策。
哪些城市接下來可能升級調控？
楊紅旭指出， 近期多地出臺樓市調控政策， 反映出兩會後各地相關政府部門對“房住不炒， 調控政策保持連續性， 哪裡熱就要踩點刹”調控精神的落實。 “兩會後調控沒有放鬆， 就不要奢望整個一年會放鬆了。 總體不僅一二線城市不會放鬆， 那些樓市沒有那麼熱，但是顯得有點熱的弱二線和三四線城市也會出臺零星政策。”他說。
楊紅旭預計，接下去，哈爾濱、烏魯木齊等房價同環比漲幅排名靠前的城市都可能出臺新政。
58安居客房產研究院首席分析師張波也預計，“因城施策、分類調控”的政策還將持續，近期房價持續上漲的城市，未來會出臺更加嚴厲調控措施的可能性較大。
那麼，下面這些房價漲幅排名靠前的城市更值得關注，接下來升級調控的會是誰呢？
3月房價環比漲幅排名
3月房價同比漲幅排名
本文源自證券時報網
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那些樓市沒有那麼熱，但是顯得有點熱的弱二線和三四線城市也會出臺零星政策。”他說。楊紅旭預計，接下去，哈爾濱、烏魯木齊等房價同環比漲幅排名靠前的城市都可能出臺新政。
58安居客房產研究院首席分析師張波也預計，“因城施策、分類調控”的政策還將持續，近期房價持續上漲的城市，未來會出臺更加嚴厲調控措施的可能性較大。
那麼，下面這些房價漲幅排名靠前的城市更值得關注，接下來升級調控的會是誰呢？
3月房價環比漲幅排名
3月房價同比漲幅排名
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