簡單自我介紹：
思維王國：一個對地產、金融、人工智慧比較感興趣的IT老農。 以理工男的視角理智找尋各種現象背後的成因及對未來造成的影響。 如果文章觀點、角度吸引到你， 記得回到頂部關注我！
是否有這樣的感覺？
近10年， 算上這次， 勉勉強強一共3次的樓市出現下跌， 每次都跌的不疼不癢， 跌幅還一次比一次小？
思維王國前兩次都趕上了。
第一次：09年座標南京，
某樓盤從8900跌到6500後入手了人生第一套房子！到現在已經變成3W一平了。
第二次：15年座標南京旁的寶華， 新開盤毛坯房比隔壁精裝低了2000多， 也是6000多買的。 到現在變成1.5W了
第三次：就是近2年， 說實話主觀上沒感覺多跌， 但房子不好賣了， 急售的話確實總價要降一點。 購入了一套商住， 底部是萬達。
說實話， 真心感覺這3次樓市下跌， 跌的一次不如一次。 這次互聯網上大談特談的所謂跌，
還有個嚇人的事， 前兩次樓市的下跌都帶來了劇烈的大幅度的反彈！
有句話叫：網上跌的都是浮雲， 你我都趕不上。 就像彩票中大獎的也永遠出現在網上。 買到超低價房子的幾率和中彩票差不多。
排第一位的是：對樓市的信心！
近10來年發家致富基本全靠房子， 上市公司快倒閉了賣套房子就救活了。 所以房子只漲不跌或者小跌大漲成了“成功經驗”。 至少到目前為止全部應驗無一例外。
炒房者(說實話應該叫房產投資者， 沒殺人放火沒違反法律法規的買賣房子是過錯還是實力和眼光？)大部分人已經享受到了購房所帶來的資產快速升值的滿足感， 對樓市有著強烈的信心。
第二：房子的持有成本大多是負的
房子的持有成本在購房2年後通常都會變成負的。 很遺憾這裡指的是多套房的房產投資者， 而不是剛需用戶。 為什麼？二套房首付是6、7成， 三套以上基本是0貸款。 多數投資客通過前期的資本積累已經可以達到全款或者接近全款購房了。
2年以內房子交付出租後， 便可獲取租金收益。 本來投資客大多全款或者是極少貸款， 不存在所謂月供。 樓市不好的時候不賣也不要緊。 持有成本是負的。 0壓力反而還有收益。
因為租賃收益的存在， 絕大多數投資客不願意賤賣房產！
第三：剛需在房屋買賣關係上其實是弱勢群體
剛需要麼承擔巨額的購房壓力， 要麼承擔租房壓力。 受益群體都是房主
先講房產稅， 可能會讓你大跌眼鏡， 有勇氣的再往下看
任何一個稅種最重要的作用是增加財政收入！這個認可麼？
房產稅能收到能多收的基本條件就是房產分配的不均衡， 每戶一套就沒人需要交房產稅了。 所以這個等式要成立必須滿足兩個要求：
1、多房者依舊願意持有多套房產
怎麼才能願意？房產不容易貶值、有穩定的房租收益或者房屋投資收益。
2、租房人群穩定、租房時間較長
這個有點杯具， 剛畢業的年輕人的收入買不起房子， 購房時間延後，租房時間延長。可能要30大多以後才有購房能力。
利率上漲對房價是助力不是阻力！
毀三觀了？利率上漲最大的作用不是房子跌價而是貨幣貶值。原因其實是被動的，美聯儲進入加息迴圈人名幣要不利率上漲，資金就會大量外流，目前的關鍵時刻絕對不能。所以利率被動的上漲了。
因為不是就漲一下，而是在上漲的底部。現在不貸款讓銀行來幫你承擔貨幣貶值。你打算到利率再翻一翻的時候再貸款麼？
還有個冷現實，利率上漲的目的本來就不包含讓剛需購房門檻降低！剛需讀者請勿意淫了，也不看看利率上漲還繞開首套房了？漲的幅度可不比二套低多少。首套房首付比例增加加上貸款利率提高，是不是增加了剛需的購房門檻？起到的效果見上一段講房產稅的部分。
貨幣貶值會帶來物價的上漲，如果樓市觸底反彈，便會加大反彈力度。
很遺憾，貨幣貶值不代表你收入馬上增加。收入增加滯後的最為嚴重。但中長期看肯定會漲。
如果文章觀點、角度吸引到你，記得回到頂部關注我！
購房時間延後，租房時間延長。可能要30大多以後才有購房能力。
利率上漲對房價是助力不是阻力！
毀三觀了？利率上漲最大的作用不是房子跌價而是貨幣貶值。原因其實是被動的，美聯儲進入加息迴圈人名幣要不利率上漲，資金就會大量外流，目前的關鍵時刻絕對不能。所以利率被動的上漲了。
因為不是就漲一下，而是在上漲的底部。現在不貸款讓銀行來幫你承擔貨幣貶值。你打算到利率再翻一翻的時候再貸款麼？
還有個冷現實，利率上漲的目的本來就不包含讓剛需購房門檻降低！剛需讀者請勿意淫了，也不看看利率上漲還繞開首套房了？漲的幅度可不比二套低多少。首套房首付比例增加加上貸款利率提高，是不是增加了剛需的購房門檻？起到的效果見上一段講房產稅的部分。
貨幣貶值會帶來物價的上漲，如果樓市觸底反彈，便會加大反彈力度。
很遺憾，貨幣貶值不代表你收入馬上增加。收入增加滯後的最為嚴重。但中長期看肯定會漲。
如果文章觀點、角度吸引到你，記得回到頂部關注我！