第一種：繼承
國人習慣性將房屋與家庭聯繫在一起， 於是房產過戶中最常見的就是繼承。 說到繼承， 它又分為兩種， 一種是法定的繼承，
第二種：贈與
對於贈與過戶來說， 贈與是要受贈人憑贈與合同到有關部門進行房屋所有權變更的， 而且一般都要繳納3%的契稅。 增值稅的話， 除非滿了5年可以免征， 不然也是要繳納5.6%的稅費的。 個人所得稅就有點特殊， 如果贈與回來的房子要再次進行交易， 是要強制繳納20%的稅費的。
第三種：交易買賣
如果不能在親朋好友中轉移， 那麼流入市場也是房產不錯的歸宿。 在房產的過戶中， 以買賣的方式來過戶， 是一種很常見的現象， 通常都是雙方簽訂買賣交易合同， 然後進行房產的所有權變更， 所以， 這裡就會產生很多費用。 通常， 以買賣的方式來過戶， 是要繳納3%-5%的契稅的， 至於增值稅， 如果未滿兩年， 就要繳納5%的稅費， 滿了兩年及以上， 是可以免去的。 說到費用最高， 莫過於個人所得稅了， 通常它的額度為1%-20%， 不過也有特殊情況的， 如果賣家的房子已經超過5年， 以及是家裡唯一的住宅， 是可以免去的， 因為個人所得稅和增值稅是由賣方來付的， 契稅才由買方承擔。
這三種房屋過戶方式，
綜上來看， 繼承過戶可能是費用算比較低的過戶方式了， 而且在過戶中， 還會摻雜一些印花稅、登記費等稅費。 這些你都學懂了嗎？趕快收藏起來以備不時之需。