然而近幾年， 大家會發現， 情況變了。
首先是一線、二線城市的限購、限貸等政策讓投資人直接購房的難度、成本和風險都急劇上升；
其次是金融監管日益嚴格， 在降杠杆、股債分離、打破剛兌的大背景下， 債權投資的透明度和專業性要求加大；
另外， 在新經濟時代下， 城市新增出做存量和改造升級的機會， 第三產業會成為非常重要的一個支柱， 服務於第三產業的不動產領域將出現新的投資機遇。
新經濟催生的共用辦公空間
所以， 商業地產和股權投資近一年逐漸成為地產投資的熱詞， 有一隻產品正集結了最前沿的兩個元素。 詳情猛戳→
簡而言之， 近期上線的國內首只房地產股權母基金是集結業內頂級合作夥伴、用股權母基金的方式投資到國內稀缺的商業地產項目中去。
為什麼是商業地產？
可觀增量。 2017年， 全國商業地產大宗成交再創歷史新高，
根據CBRE預測， 2020年中國大宗物業投資交易總額預計較2017年增長15%至2600億元；上海北京將占交易量的60%， 一線和強二線城市將占交易量的80%， 而上海的大宗物業投資額和或于都將超越香港和新加坡。
上海大宗物業發展迅猛
可以看出， 房地產的市場規模在逐年擴大， 尤其是商業地產有著可觀的增量。
優質增長。 強監管的力度和決心相信各位投資人都已經感受得到。 2017年， 人大提出了最嚴厲的房地產的宏觀調控的措施；2018年， 也陸續提出了穩步推進房地產稅的立法、個人所得稅的改革， 以及金融公司的監管等等。
強監管信號下， 將有利於引導房地產市場平穩、健康的發展， 也給了價值投資、長期投資更多的機會。
為什麼是母基金？
安全。 以美元母基金為例， 母基金會投資到5—6個世界頂級的基金中去， 比如經歷過經濟危機、世界排名第一的黑石， 出手100單， 99單賺錢， 只1單賠錢。 但把優秀子基金再打資產包的概念， 基本可以做到永遠不賠錢。
分散。 以買房為例， 即使突破了限購、限貸的限制， 但是把幾百萬的財富集中到一個單一項目裡面去， 從時間、流動性和風險上都不是科學的投資方式， 而母基金則做到了財富在不同專案上很好的分散。
科學配置。 母基金中有上海的優質寫字樓專案， 有北京四環內儲備的商業綜改辦專案， 也有二線城市的辦公及物流相關專案， 跨地域、跨資產類別， 母基金幫助投資人用較小的投資份額享受科學配置帶來的多重投資回報。
基金策略
跨投資策略：
增值型、機會型房地產機會
跨區域：
一線城市和二線核心城市
跨投資類別：
辦公、商業、物流、公寓等，
及較創新的概念或運營模式。
靠什麼捕捉機遇？
與頂級機構“做朋友”，
戰略合作。 目前， 宜信財富房地產母基金已和全球排名前10中的8家、前30中的16家頂級地產基金開展深度合作， 其中IDG資本、鐵獅門等投資大佬， 和宜信財富達成了深度戰略合作。
宜信財富和鐵獅門達成全球戰略合作
優質夥伴。 在國內首只股權投資母基金中，宜信財富還引入了萬科、中金、高和資本、凱龍基金等國內頂級的合作夥伴。
這其中，一類是開發商轉型基金管理公司，例如萬科、保利，從重資產向輕資產轉型；另一類是投資人起家做地產基金，比如光大安石、中金、高和資本、IDG資本等，他們主要專注在投資商。
兩種類型各有優勢、資源互補。宜信財富通過引入兩類合作夥伴來完成優勢互補和資源整合。基金品牌、管理團隊和過往業績依然是宜信財富篩選堅持的標準。
任何時代，只要房地產的投資屬性在，房地產領域就永遠有投資機會，投資者需要做的是在不同的經濟發展階段、行業發展階段找到正確的打開方式。而用母基金的方式投資到商業地產中正在引領著地產投資新一輪的增長。
這其中，一類是開發商轉型基金管理公司，例如萬科、保利，從重資產向輕資產轉型；另一類是投資人起家做地產基金，比如光大安石、中金、高和資本、IDG資本等，他們主要專注在投資商。
兩種類型各有優勢、資源互補。宜信財富通過引入兩類合作夥伴來完成優勢互補和資源整合。基金品牌、管理團隊和過往業績依然是宜信財富篩選堅持的標準。
任何時代，只要房地產的投資屬性在，房地產領域就永遠有投資機會，投資者需要做的是在不同的經濟發展階段、行業發展階段找到正確的打開方式。而用母基金的方式投資到商業地產中正在引領著地產投資新一輪的增長。