擁有四套房，我的日子卻過得很苦逼

看待房子， 犯了兩個大錯， 導致錯過很多！我想， 這兩個錯誤是很多人都犯過的吧！

1、錯誤1：看空房價， 依據是房價比工資高那麼多， 太不合理了， 早晚得崩盤！一直等著降價！

第一套房經歷：2007年的時候， 大學剛畢業， 那時候實習工資1300， 轉正以後到手也就2500左右， 當時房價4000， 家裡催著買房， 打算資助我十幾萬， 我是堅決不買！這是犯的第一個錯誤， 大錯誤！2008年拐點論盛行， 房價暫時不漲了， 但是到2009年三四月份就開始上行， 年底就到了五六千了！這時才恍然大悟， 但是市區的房價已經接受不了了！無奈之下， 在2009年底趕上公司在偏遠的工業園附近開發的樓盤開盤，

離公司近， 上下班十幾分鐘， 價格3200， 100平的三居室花了34萬。 這個房子地處偏遠， 房價瘋漲的時候， 他的價格幾乎紋絲不動， 到2016年底的時候， 才漲到5000， 所以， 買房地段很重要。 好在受附近規劃開發影響， 2017年初， 房價從5000跳到了8000， 最後穩在了一萬左右。

2、錯誤2：太相信政府的口號， 沒考慮到政府是善變的！總是以自己的小格局去揣測政府的大格局， 不能以發展的眼光看問題， 錯失良機。

第二套房經歷：2015年， 國家宏觀調控， 房價比較穩定， 當時考慮孩子上學， 決定換個學區房！於是湊錢把第一套房子還清了， 還取了兩萬公積金， 這兩萬公積金害苦了我。 受資金限制， 買了一套90平的兩居室， 房價7000， 加上車位總價70萬，

繞城高速以外， 比第一套離市區近一些。 當時首付大部分是借的親戚的， 雖然同事極力推薦我買148平三居室， 需要貸款一百萬， 我覺得壓力太大， 不要幹力所不能及的事， 一百萬就是天文數字啊， 而且認為房價已經到頂了， 房子也不具備投資價值了。 這時犯了第二個錯誤， 眼光太局限！以現在來看， 一百萬真不是天文數字！小插曲:2015年還在限購， 辦貸款的時候才知道， 公積金貸款額度不能超過公積金帳戶餘額的15倍， 直接傻眼， 不取那2萬的話我能貸50萬， 取了那兩萬我只能貸20萬， 拖了幾個月， 最後35萬公積金貸， 14萬商貸， 多花好幾萬利息。 貸款剛辦下來， 政府取消了公積金帳戶餘額限制， 虧死。 經過2016年瘋漲， 這個房子現在均價16000。 2016年10月交房， 一直空著， 上個月讓我租出去了， 因為是純毛坯， 1400的價格租了三年。

3、第三套房:2017年3月， 當第一套房漲到8000的時候， 在QQ群裡無意中看到附近的一個鎮上有個社區， 房價3500， 決定第二天去看看， 到了以後銷售員說今天漲價200， 3700了。 這時候因為已經玩信用卡好幾年了， 思路也活泛了， 對錢看得不是那麼重了， 眼光也長遠了一些。 咬了咬牙， 買！然後就選了一套95平的兩居室， 帶一個28平的車庫， 總價45萬， 先交定金2萬， 一個月內交總價的一半， 剩下一半分兩年付清， 不能貸款。 於是當天交了兩萬定金， 又找親戚借了10萬， 信用卡套了10萬， 總共交了23萬， 剩下22萬每年付11萬。 交房款的時候看的另一個交錢的， 比我早買一星期， 價格3200， 比我便宜了五百， 好心疼， 如果早知道一個星期的話就能省五萬了。

這個房子月租600租出去了， 小鎮上價格上不去， 2017年底的時候漲到了5200， 因為限購， 幾乎漲不動了， 今年3月份又付了11萬房款， 問我錢哪裡來的， 信用卡。

4、第四套房:2017年老婆懷孕了， 又要有新成員了， 雖然有了學區房， 但是離學校比較遠， 以後老人來帶這兩個孩子， 根本住不下啊！於是考慮再買個房子！小學所在社區（房價2萬4左右）對面有一個拆遷安置社區， 無證， 價格還比較低， 也比我那個社區離學校近。 12月份的時候， 老婆在朋友圈看到有個房產仲介發了那個安置社區的房源， 114平116萬， 感覺還行， 就約著看房， 看房頭一天， 仲介打電話說房東漲價到118萬， 本來不想買了， 仲介忽悠去談， 第二天還是去了。 由於那個房東還沒拿到房子鑰匙，

就去看了一個相同戶型的房子， 感覺還可以， 一般情況。 接著就是跟房東談價， 當時感覺被仲介牽著走了， 稀裡糊塗就買了， 談到了117.5萬， 仲介費1.2萬， 總共118.9萬。 定金10萬， 兩周內再交30萬， 2個月之內付清， 考慮到中間春節什麼的， 定的3月初付全款。 定了以後就發愁了， 沒錢啊！怎麼想也湊不夠。 為了能交首付， 找銀行貸了35萬信用貸， 告訴我利息5厘5， 真正批下來簽合同的時候才發現年化11.88%， 是按照信用卡分期付款那種演算法， 都是套路啊。 著急用錢， 硬著頭皮簽了， 4年期， 每個月還9200， 第一個月利息就3600多， 打算半年以後提前還了， 太貴了。 剩下80萬缺口， 借了親戚40萬， 信用卡又套了四十萬， 3月份付清房款， 拿了鑰匙， 準備裝修了。

我這4套房， 只有第一套是完全屬於自己的，第二套房每個月還款3600，第三套房明年還需要交11萬，第四套房每個月還款9200，另外欠信用卡60多萬，每個月刷卡手續費就3000多，欠親戚的還有52萬未還。

每月支出:每月房子固定支出是3600+9200+3000=15800，另外還有每月車貸3000，兒子幼稚園學費1200，合計20000。現在已經把第一套房子掛出去了，先掛110萬，如果能賣掉，將極大緩解資金緊張的情況，賣不掉的話壓力非常大。

說說收入:我們兩個人工資到手10000左右，公積金兩個人4400多，我業餘代理pos機分潤每月3000多，信用卡活動每月賺1000多，合計18000多，距2萬的固定支出還差2000。生活費每個月大約3-4千，所以每月虧空5000多。年底獎金大約有五萬，這幾年一般都是發了獎金就還錢了，一點都體會不到發獎金的快樂。

這樣的生活是不是大苦逼的日子！

附2017年收支表

只有第一套是完全屬於自己的，第二套房每個月還款3600，第三套房明年還需要交11萬，第四套房每個月還款9200，另外欠信用卡60多萬，每個月刷卡手續費就3000多，欠親戚的還有52萬未還。

每月支出:每月房子固定支出是3600+9200+3000=15800，另外還有每月車貸3000，兒子幼稚園學費1200，合計20000。現在已經把第一套房子掛出去了，先掛110萬，如果能賣掉，將極大緩解資金緊張的情況，賣不掉的話壓力非常大。

說說收入:我們兩個人工資到手10000左右，公積金兩個人4400多，我業餘代理pos機分潤每月3000多，信用卡活動每月賺1000多，合計18000多，距2萬的固定支出還差2000。生活費每個月大約3-4千，所以每月虧空5000多。年底獎金大約有五萬，這幾年一般都是發了獎金就還錢了，一點都體會不到發獎金的快樂。

這樣的生活是不是大苦逼的日子！

附2017年收支表