房價大漲還是大跌，這或許才是正確的走勢

調控之下， 房價是漲是跌， 莫衷一是， 有專家看好大跌， 直言三年內拋售所有的房產， 不問價格， 或者八年後房價如蔥， 還有的專家看好房價大漲， 直言調控激起了購房者的欲望， 更多的專家理性的分析， 看好房價穩定。

大跌， 上漲或者穩定， 是目前大家對房價的走勢看法， 其實房價究竟是怎樣的走勢， 對於專家們來說也成了一道選擇題， 選擇哪一個都有道理， 不選擇哪一個， 也都有道理。 但是不論選擇哪個， 其實都帶有嚴重的片面性。

因此， 筆者有自己的看法， 在最近一段時間內， 房價的走勢應該分三個階段：

第一個階段：是以穩定為主

無論是穩中有降， 還是穩中有漲， 都不會出現太大的幅度。 對於一二線而言， 房價穩中有降， 對三四線城市而言， 房價是穩中有漲。 但是不會再出現前幾年房價翻倍的局面。 曾經五線的小縣城， 短短三五年之內， 房價會從三千多一平方，

上漲到六千多一平方， 這樣的速度， 在最近的一、兩年時間內， 不會再有了。

第二個階段：房價略有反彈

房價穩定一段時間後， 可能會出現一定的反彈。 首先是目前的去庫存工作接近尾聲， 一二線城市供需本來就不平衡， 三四線這幾年火熱的棚戶區改造，

供求量依然較大。 其次， 對地方經濟而言， 在較長的一段時間內， 樓市仍然是發展經濟的最好辦法， 地方政府不會放棄這塊肥肉。 尤其調控下， 房價穩定， 購房者以為這已經是購房的良機， 必定會再次掀起一陣購房的熱潮， 所以房價會略有上漲， 但是不會大漲， 因為調控下的保護作用。

第三個階段：房價開始相對下跌

相對下跌， 不是絕對下跌， 防止泡沫突然破裂而崩盤。 調控長效機制開始發揮作用， 三四線城市棚戶區改造接近尾聲， 農民進城買房也接近一半， 三四線人口紅利不在， 或率先開始下跌。 而一二線大城市的房價在售租房政策的影響下， 受搶房大戰的影響下， 房價也開始相對下跌。 房子出現過剩現象， 而且房產稅、空置稅出臺， 房價實質性的問題暴漏了出來。 這個時間要看調控的力度， 但是不會很快到來， 也許真的像馬雲所有， 至少再過八年， 甚至更多。

筆者覺得最近一段時間房價大跌跟大漲的可能性不大， 但不可忽視他的反彈性。 不論什麼情況，

起伏是很自然的現象， 購房者在此時買房， 不可操之過急， 更不必要看到搶房大戰而造成恐慌， 認識到這個房價走勢， 找到自己城市房價曲線的最低點再出手， 也許會取得不錯的效果。