1 查明房子的狀況
♕ 已被列入拆遷範圍或被國家徵用的房屋
♕ 被法院或者是行政機關依法查封的房屋
♕ 違法或違章建築房屋
♕ 看房屋已經使用的年限和房屋規定的使用年限， 看是否划算。
多人共有：需賣房人提供所有共有人的身份證件及同意賣房的書面檔。
夫妻共有：賣方配偶的書面同意書。
已出租的房屋：提供承租人同意出售的書面檔。
已抵押的房屋：提供抵押權人同意出售的書面檔。
2 約定好二手房的過戶問題
一般來說， 我們二手房的交易流程如下：
如果前戶主沒有按時遷出戶口， 那麼會有哪些危害呢？
債務糾紛問題：當前房主出現債務糾紛問題時， 銀行、貸款公司等追債人有可能會按照戶口地址投遞法院傳票；
新增人口問題：前房主在一定情況下是可以增添新戶口的， 一旦發生這種情況， 將會繼續增加購房者戶口遷移的難度；
價值問題：現在大家對戶籍的問題越來越重視， 那麼在你需要轉賣的時候， 極有可能影響到成交價。
拆遷問題：目前拆遷補償的情況雖然是以戶口本為主， 但是在現實情況中還是會考慮到實際居住人口， 因此複雜的戶口本很有可能會增加額外不必要的麻煩。
學籍問題：很多人為了孩子能上好學校而花重金買學區房， 如果前戶主不遷出戶口， 不排除上學名額被其佔用的可能性。
如果前房主沒有按時遷出戶口， 我們可以向他主張逾期遷出戶口的違約金， 合同法規定， 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，
違約金的標準沒有統一， 但是按照合同法解釋， 如果當事人主張約定的違約金過高， 請求適當減少的， 法院應當以實際損失為基礎， 兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素， 根據公平原則和誠實信用原則衡量。
也就是說， 法院會根據過錯程度酌情調整違約金， 具體為多少， 還要看具體的案子。