深圳持續加大調控力度， 新房均價已經連續18個月下跌， 高價盤限價入市。
“我們認為市場是有泡沫的， 新房的價格仍然會受到管制， 這是一個去泡沫的過程， 對於市場而言， 干預是有必要的。 利空政策仍然會不斷出現， 影響市場的交易氣氛。 2018年深圳二手住宅市場的活躍度仍將保持平穩與緩升的態勢。 ”深圳房地產仲介協會研究總監徐楓表示。
在這之前， 東莞已經率先開展了“三價合一”， 首套房貸利率也從10%普遍上浮至20%以上， 部分銀行甚至對二手房停貸。 在這情況下， 一季度東莞新增供應86.2萬平方米， 同比2017年一季度下跌17%， 環比2017年四季度下跌68%， 供應偏緊。 截至3月31日， 東莞一手住宅庫存面積385萬平方米， 按照近6個月庫存消化速度， 去庫存時間大概為10個月， 庫存壓力較小。
惠州市副市長林洪就指出， “對於各個區域實行差異化的調控舉措， 因城因域施策， 有保有壓， 實現市場總體供需的平衡發展。 對於臨深或臨廣州臨東莞等庫存較低、需求旺盛、房源相對緊張的區域， 要積極組織房源入市， 儘量滿足購房需求， 平抑房價的上漲。 而對於一些庫存反彈、房源過剩的區域，
深圳對於樓市嚴厲調控依舊沒有放鬆， 導致了一季度全市僅2個住宅項目拿到預售證， 新增房源量較少， 故全市成交環比四季度有較大幅度下跌。
而深圳新房、二手房倒掛嚴重， 由此是此前因為“三價合一”即將落地的消息傳出， 更是刺激了深圳二手房市場。 2018年一季度， 深圳二手住宅成交15015套， 同比上漲52.82%；成交面積為124.95萬平方米， 同比上漲47.92%；成交均價為5.48萬元/平方米， 同比微漲2.8%， 環比微漲1.85%。
樂有家研究中心指出， 2016年出臺的“104新政”， 對2017年一季度造成不小的影響， 而經過一年多的緩衝， 如今新房市場已經稍顯回暖， 故同比出現超7成的增幅。 而深圳二手住宅成交雖較去年四季度有下跌， 但因2月春節假期無法過戶的特殊原因， 下跌屬於正常現象。 反觀同比，
資料顯示， 2018年一季度東莞一手住宅成交8989套， 同比2017年一季度下跌0.81%， 下跌幅度不大。 東莞自2017年4月實行限購以來， 經過幾個月的政策消化， 目前整體成交平穩，恢復到政策前大致水準。2017年年底東莞新房迎來一波好市場，四季度合計成交16064套，2018年第一季度環比2017年四季度下跌44.4%。
值得注意的是，東莞實行限購以來，商業成交量有所上漲，據樂有家研究中心資料顯示，2018年一季度東莞商業成交量環比2017年一季度上漲12.97%，東莞的公寓很受歡迎。
另外，東莞房價整體呈平穩上漲趨勢，2018年一季度同比2017年一季度上漲6.81%，環比2017年四季度上漲0.38%，整體平穩。
而東莞成交最熱的鎮區已經不是最靠近深圳的區域，而是石碣鎮。樂有家研究中心指出，石碣鎮自從被劃分到城區片區後，因價格便宜，距離城區較近，承接了不少城區片區的外溢需求，這也說明東莞的熱門鎮區不再僅僅集中於臨深片區，之前一些價格低窪的鎮區開始受到關注，東莞新房市場出現分化。
惠州：成大灣區樓市最熱區域
不限購的惠州依舊是深圳客最愛購房的城市。2018年第一季度惠州一手住宅成交超3.6萬套，環比2017年第四季度成交量下跌5.35%，同比2017年第一季度增長133.42%。
從各鎮區成交量來看，2018年第一季度中大亞灣一手住宅成交占近3成，達到了10029套，同比大漲118.6%，繼續榮獲各鎮區成交榜首。作為最靠近深圳的區域，大亞灣從2015年以來就不斷吸引著深圳買家的進入。排名第二的也是靠近深圳的惠陽區，成交了8668套，同比上升224.4%；
成交均價在堅持“房住不炒”的理念下，惠州市政府嚴格控制房價，整體成交均價較為平穩，博羅近一年成交較為火熱，價格漲幅較多。
今年一季度，惠州一手住宅成交均價為11040元/平方米，環比小幅上漲了2.3%。大亞灣依然是惠州房價最高的區域，達到了13201元/平方米，但是因為房管局限價原因，控制了大亞灣房價的上漲。
樂有家研究中心指出，隨著“環大亞灣區”規劃的進一步推進、深圳客外溢需求的不斷增長，預計未來大亞灣區成交將愈發火熱，緊鄰大亞灣的惠陽表現同樣出色。粵港澳大灣區建設正在緊密推進，在珠三角地區各市嚴格執行限購限貸政策下，惠州的關注度較高。而今年的惠州市“兩會”釋放出惠州交通大動作的系列信號，預計後續深圳、廣州等通往惠州的軌道交通將進一步完善，惠州將進一步承載深圳客外溢的需求。
目前整體成交平穩，恢復到政策前大致水準。2017年年底東莞新房迎來一波好市場，四季度合計成交16064套，2018年第一季度環比2017年四季度下跌44.4%。值得注意的是，東莞實行限購以來，商業成交量有所上漲，據樂有家研究中心資料顯示，2018年一季度東莞商業成交量環比2017年一季度上漲12.97%，東莞的公寓很受歡迎。
另外，東莞房價整體呈平穩上漲趨勢，2018年一季度同比2017年一季度上漲6.81%，環比2017年四季度上漲0.38%，整體平穩。
而東莞成交最熱的鎮區已經不是最靠近深圳的區域，而是石碣鎮。樂有家研究中心指出，石碣鎮自從被劃分到城區片區後，因價格便宜，距離城區較近，承接了不少城區片區的外溢需求，這也說明東莞的熱門鎮區不再僅僅集中於臨深片區，之前一些價格低窪的鎮區開始受到關注，東莞新房市場出現分化。
惠州：成大灣區樓市最熱區域
不限購的惠州依舊是深圳客最愛購房的城市。2018年第一季度惠州一手住宅成交超3.6萬套，環比2017年第四季度成交量下跌5.35%，同比2017年第一季度增長133.42%。
從各鎮區成交量來看，2018年第一季度中大亞灣一手住宅成交占近3成，達到了10029套，同比大漲118.6%，繼續榮獲各鎮區成交榜首。作為最靠近深圳的區域，大亞灣從2015年以來就不斷吸引著深圳買家的進入。排名第二的也是靠近深圳的惠陽區，成交了8668套，同比上升224.4%；
成交均價在堅持“房住不炒”的理念下，惠州市政府嚴格控制房價，整體成交均價較為平穩，博羅近一年成交較為火熱，價格漲幅較多。
今年一季度，惠州一手住宅成交均價為11040元/平方米，環比小幅上漲了2.3%。大亞灣依然是惠州房價最高的區域，達到了13201元/平方米，但是因為房管局限價原因，控制了大亞灣房價的上漲。
樂有家研究中心指出，隨著“環大亞灣區”規劃的進一步推進、深圳客外溢需求的不斷增長，預計未來大亞灣區成交將愈發火熱，緊鄰大亞灣的惠陽表現同樣出色。粵港澳大灣區建設正在緊密推進，在珠三角地區各市嚴格執行限購限貸政策下，惠州的關注度較高。而今年的惠州市“兩會”釋放出惠州交通大動作的系列信號，預計後續深圳、廣州等通往惠州的軌道交通將進一步完善，惠州將進一步承載深圳客外溢的需求。