樓市調控仍在延續， 以公證搖號為主要特徵的新一輪調控相繼在上海、成都、南京等部分城市開啟，
中國指數研究院（下稱中指院）資料顯示， 2018年一季度， 受監測的25個主要城市中， 15個城市商品房成交面積同比下降， 其中南寧下降幅度達60.48%， 北京同比降幅也超50%；在同比上升的城市中， 泉州升幅為86%， 深圳次之， 同比上升67%。
“2018年第一季度樓市表現以穩定為主。 ”房天下控股副總裁司智評價。 這與中房智庫啟動的2018年第一季度房地產職業經理人信心指數調查結果相吻合， 無論是企業， 購房者， 還是房地產仲介機構，
從中房智庫觀測的華北、華中、華東、華南等市場來看， 部分區域調控升級， 樓市調控正在各地“精細化”落地， 租賃市場成為樓市供地新寵， 隨著調控的深入和信貸政策的進一步收緊， 房地產後期投資占比有望進一步下滑。
一季度成交量整體下滑 “剛需”占主導地位中指院資料顯示， 北京、上海、廣州、深圳四個一線城市一季度商品房成交面積為551.83萬平方米， 同比下跌33%。 除深圳外， 北京、上海、廣州三個城市同比成交量均明顯下滑。
此外， 杭州、南京、蘇州等13個二線代表城市一季度商品房成交面積為2785.58萬平方米， 同比下跌3%；東莞、惠州等8個三線代表城市成交面積合計為943.36萬平方米， 同比下跌12.6%。
從房地產服務機構第一太平大衛斯提供的資料來看， 一季度受春節假期等因素影響， 北京市住宅新開工及竣工面積維持在低位， 導致市場供應量繼續下滑。 其中， 一手住宅市場新增供應為49.3萬平方米， 環比下滑32.2%。 一手普通住宅成交面積為41.4萬平方米，
雖然成交量下滑， 但從中房智庫的區域調研來看， 整體價格仍保持相對平穩。 當下剛需購房人群的比重在加大。
鏈家研究院資料顯示， 與2017年第四季度的調研對比， 2018年一季度首次置業的剛需占比有明顯增長， 整體來看， 首次置業占比較前一季度增加9個百分點， 改善性換房占比下降8個百分點。
如果2018年樓市調控政策不變， 改善需求受制于首付門檻， 剛需的比重仍會繼續加大。
調控升級VS.“搶人大戰”一季度按傳統屬於樓市淡季， 不過從一季度已公佈的房企銷售資料來看，
除了部分房企結轉2017年銷售到2018年一季度， 一些二線城市的搶人大戰也在一程度上啟動了當地樓市需求。 隨著三月兩會召開， 2018年房地產調控整體基調明確：繼續保持政策的連續性和穩定性， 堅持調控政不放鬆， 同時進行差別化調控， 另一方面同步建設長效機制。
可以看到， 各地對於樓市的調控正在進一步細化。 對於部分房價上漲過快的熱點區域調控亦在收緊。 海南出臺最嚴厲樓市限購政策， 規定對非本省戶籍居民在海南省內限購由1套統一調整為1個家庭限購1套， 商貸首付比例不得低於70%，且規定在限購區購房需提供至少一名家庭成員在海南累計60個月及以上個稅或社保證明。除了限購還是限制轉讓的規定，部分區域規定新購住房限售期為5年。
3月密集出臺的搖號相關的政策也直指樓市過熱區域。
銀河證券認為，本次調控主要涉及調控成果並不明顯的二三線城市，這些城市的房地產市場在多輪調控下，熱度仍然較高有多方面原因。首先，儘管信貸增速環比出現下降，但信貸規模仍然處於增長之中。房貸利率儘管不斷上漲，但並非處於歷史高位。其次，大量省會及二線城市吸引人才，通過吸引人才變相調整了限購政策。從2017年10月以來，短短3個月時間，全國就有近20個城市與地區發佈了引進人才的新政策。房企目前手中資金充裕，加之2018年至今全國土地市場仍然火爆，這意味著房企目前對後市仍然較為看好。
中指院報告分析，目前地方調控從“一城一策”升級為“一區（縣）一策”，預計未來房地產政策分類調控不僅體現在城市之間，熱點城市仍將以穩定市場，鞏固既有調控效果為導向，出臺更嚴厲的調控政策，城市內部差異化調控或將成為新的方向。
“有些城市，政府對新房限價，使得一二手房源價格倒掛，出現了很多人去搶這種房源的情況。”司智認為政府實行公正搖號主要體現了公平性，其判斷二季度樓市應該會繼續保持穩定，三四線城市依然會去庫存，一線城市調控不會放鬆，二線城市可能會加大調控力度。在整體降杠杆的大背景下，對金融，尤其是進入樓市的資金，還會有更強的約束。
從目前來看，多數銀行延長了放貸時間，同時上調房貸利率。
“當前房地產的調控政策不會鬆動，這是為長效機制的出臺贏得機會、贏得時間。”在4月11日博鼇亞洲論壇上，住房和城鄉建設部原副部長仇保興演講時表示，“中國現在不缺房，再炒房金融危機就來了。”
土地市場供需兩旺 長租公寓寄望未來證券化從一季度土地市場表現來看，環比下滑但同比仍然保持近40%的增長，尤其是三四線城市的土地成交活躍。
中指院資料顯示，2018年一季度土地市場供需兩旺，出讓金同比增近四成，溢價下行。
1至3月，中指院監測的全國300個城市共推出土地6387宗，同比增加20%；推出土地面積28190萬平方米，同比增加38%。其中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1975宗，同比增加19%，推出土地面積10084萬平方米，同比增加33%。
從成交來看，一季度成交量呈上揚趨勢，整體成交量較去年同期增逾三成，各線成交量同比均增。
1至3月，全國300城市共成交土地5362宗，同比增加19%；成交面積24140萬平方米，同比增加32%。其中住宅用地(包括含住宅用地的綜合性用地)1664宗，同比增加9%；成交面積8415萬平方米，同比增加21%。
出讓金方面，一季度300城市土地出讓金總額同比增近四成，各線城市季度收金總額均超去年，三四線城市漲幅領銜。1至3月，全國300個城市土地出讓金總額為9661億元，同比增加37%。其中，住宅用地出讓金總額為7683億元，同比增加34%。
值得注意的是，“限售地塊”陸續登場，以中房智庫華東區域調查來看，土地端正呈現住宅用地減少，租賃用地增加的局面，上海截至目前已成交31宗租賃用地。
第一太平大衛斯華北區域資料顯示，北京一季度土地市場共計成交住宅及混合類用地18宗，其中共有產權住房用地7宗，“控地價、限房價”用地11宗。“預計未來一段時間，共有產權住房及限地價型商品住房用地仍將會是土地市場成交主流。”
2018年政策工作報告強調培育住房租賃市場。深圳福田2018年供應2500套保障房，“城中村”建人才公寓，成都、杭州、佛山、東莞、海南、青海等均有利好長租公寓新動向。
以北京、上海為代表的城市長租公寓租金環比上漲。
對開發企業來說，長租公寓專案無論前期拿地、建設，還是後期運營、管理，都需要大量資金投入。同時由於長租公寓專案資金回收週期長，資金壓力較住宅銷售專案更大。
“長租公寓市場參與者能否獲得穩定融資支持是未來發展的關鍵。2017年，資本開始搶灘長租公寓市場，金融機構與長租運營方合作，通過試水資產證券化進行融資。”第一太平大衛斯住宅租賃部助理董事蔡春煥認為，目前長租公寓賺錢很難，企業更多寄望資產證券化。
在資金層面，中央及地方政府正積極創新公司債券、REITs等金融工具，進一步拓寬租賃企業的融資管道，以便建立租購並舉的二元結構。3月13日，保利發行國內首單房企租賃住房REITS。
研究顯示，2017年我國租房人口約1.9億，占全國人口的13.6%。預計到2025年，租賃人口將增至約2.5億；至2030年將有接近3億人通過租房實現“住有所居”。整體市場規模將達4.2萬億元。可見，長租公寓在未來很長時間，都是一片值得期待的藍海。
商貸首付比例不得低於70%，且規定在限購區購房需提供至少一名家庭成員在海南累計60個月及以上個稅或社保證明。除了限購還是限制轉讓的規定，部分區域規定新購住房限售期為5年。3月密集出臺的搖號相關的政策也直指樓市過熱區域。
銀河證券認為，本次調控主要涉及調控成果並不明顯的二三線城市，這些城市的房地產市場在多輪調控下，熱度仍然較高有多方面原因。首先，儘管信貸增速環比出現下降，但信貸規模仍然處於增長之中。房貸利率儘管不斷上漲，但並非處於歷史高位。其次，大量省會及二線城市吸引人才，通過吸引人才變相調整了限購政策。從2017年10月以來，短短3個月時間，全國就有近20個城市與地區發佈了引進人才的新政策。房企目前手中資金充裕，加之2018年至今全國土地市場仍然火爆，這意味著房企目前對後市仍然較為看好。
中指院報告分析，目前地方調控從“一城一策”升級為“一區（縣）一策”，預計未來房地產政策分類調控不僅體現在城市之間，熱點城市仍將以穩定市場，鞏固既有調控效果為導向，出臺更嚴厲的調控政策，城市內部差異化調控或將成為新的方向。
“有些城市，政府對新房限價，使得一二手房源價格倒掛，出現了很多人去搶這種房源的情況。”司智認為政府實行公正搖號主要體現了公平性，其判斷二季度樓市應該會繼續保持穩定，三四線城市依然會去庫存，一線城市調控不會放鬆，二線城市可能會加大調控力度。在整體降杠杆的大背景下，對金融，尤其是進入樓市的資金，還會有更強的約束。
從目前來看，多數銀行延長了放貸時間，同時上調房貸利率。
“當前房地產的調控政策不會鬆動，這是為長效機制的出臺贏得機會、贏得時間。”在4月11日博鼇亞洲論壇上，住房和城鄉建設部原副部長仇保興演講時表示，“中國現在不缺房，再炒房金融危機就來了。”
土地市場供需兩旺 長租公寓寄望未來證券化從一季度土地市場表現來看，環比下滑但同比仍然保持近40%的增長，尤其是三四線城市的土地成交活躍。
中指院資料顯示，2018年一季度土地市場供需兩旺，出讓金同比增近四成，溢價下行。
1至3月，中指院監測的全國300個城市共推出土地6387宗，同比增加20%；推出土地面積28190萬平方米，同比增加38%。其中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1975宗，同比增加19%，推出土地面積10084萬平方米，同比增加33%。
從成交來看，一季度成交量呈上揚趨勢，整體成交量較去年同期增逾三成，各線成交量同比均增。
1至3月，全國300城市共成交土地5362宗，同比增加19%；成交面積24140萬平方米，同比增加32%。其中住宅用地(包括含住宅用地的綜合性用地)1664宗，同比增加9%；成交面積8415萬平方米，同比增加21%。
出讓金方面，一季度300城市土地出讓金總額同比增近四成，各線城市季度收金總額均超去年，三四線城市漲幅領銜。1至3月，全國300個城市土地出讓金總額為9661億元，同比增加37%。其中，住宅用地出讓金總額為7683億元，同比增加34%。
值得注意的是，“限售地塊”陸續登場，以中房智庫華東區域調查來看，土地端正呈現住宅用地減少，租賃用地增加的局面，上海截至目前已成交31宗租賃用地。
第一太平大衛斯華北區域資料顯示，北京一季度土地市場共計成交住宅及混合類用地18宗，其中共有產權住房用地7宗，“控地價、限房價”用地11宗。“預計未來一段時間，共有產權住房及限地價型商品住房用地仍將會是土地市場成交主流。”
2018年政策工作報告強調培育住房租賃市場。深圳福田2018年供應2500套保障房，“城中村”建人才公寓，成都、杭州、佛山、東莞、海南、青海等均有利好長租公寓新動向。
以北京、上海為代表的城市長租公寓租金環比上漲。
對開發企業來說，長租公寓專案無論前期拿地、建設，還是後期運營、管理，都需要大量資金投入。同時由於長租公寓專案資金回收週期長，資金壓力較住宅銷售專案更大。
“長租公寓市場參與者能否獲得穩定融資支持是未來發展的關鍵。2017年，資本開始搶灘長租公寓市場，金融機構與長租運營方合作，通過試水資產證券化進行融資。”第一太平大衛斯住宅租賃部助理董事蔡春煥認為，目前長租公寓賺錢很難，企業更多寄望資產證券化。
在資金層面，中央及地方政府正積極創新公司債券、REITs等金融工具，進一步拓寬租賃企業的融資管道，以便建立租購並舉的二元結構。3月13日，保利發行國內首單房企租賃住房REITS。
研究顯示，2017年我國租房人口約1.9億，占全國人口的13.6%。預計到2025年，租賃人口將增至約2.5億；至2030年將有接近3億人通過租房實現“住有所居”。整體市場規模將達4.2萬億元。可見，長租公寓在未來很長時間，都是一片值得期待的藍海。