文/陳思睿
“金三銀四”將步入尾聲， 開盤數量屈指可數。 月底將至， 近期有5樓盤陸續領了銷許， 樓市逐漸熱鬧起來。 此外， 工行也放出重大消息， 房貸欲破“70年”上限， 對買房人來說無疑是重大利好。
南京區域
南京5盤新領銷許
4盤新領銷許：
九龍湖純新盤融信城市之窗新領776套4.8米挑高Loft銷許， 毛坯均價26000元/㎡， 戶型面積有34、47、56㎡， 擬交付時間為2020年11月30日， 預計4月底首開， 目前認籌已經開啟。
溧水萬科城新領香樟苑1、2號樓成套住宅銷許， 共166套精裝修高層房源， 銷許均價為10990.08-11036.81元/㎡， 戶型面積為98、120、143㎡， 最低總價108萬。 4月19日上午9點到20號上午9點報名登記，
南京溧水萬達廣場4月18日新領A地塊1、2、4、5、7號樓銷許， 共530套精裝修高層房源， 戶型面積有105、118、130㎡， 銷許均價為11500元/㎡， 最低總價120萬元。 擬交付時間為2019年11月30日。 4月19日上午9點到20號上午9點報名登記。
高淳花樣城（花樣年花郡）新領144套住宅房源， 銷許均價8300-8450元/㎡， 毛坯交付， 主力面積132㎡、140㎡、165㎡， 最低總價為110萬元。 4月19日上午9點到20號上午9點報名登記。
4月19日， 明發閱山悅府新領3、4、5、8號樓90套毛坯疊墅銷許， 戶型面積為138、140㎡， 銷許均價26812-29508元/㎡， 擬交付時間2019年5月31日， 預計近期開盤。 項目上次開盤是在2月， 推出戶型面積為98-261㎡， 銷許均價28533-29477元/㎡， 前期房源全部售罄。
河西南超級綜合體將打造高580米地標
4月17日， 市規劃局公佈了河西南魚嘴金融集聚區G97地塊的規劃方案批前公示。 現規劃設計總建築面積約為128萬㎡，
為體現該區域的重要性， A、B、C、D地塊將打造成為集辦公、商務、購物、社交休閒等多功能複合的城市新地標， 其中A地塊主塔高度為580米；B地塊主塔高度為209米， 副塔96米；C地塊塔樓高度為308米；D地塊塔樓高度為151米， 住宅高度為103米；為提高城市新地標活力， F、G、H、I地塊將打造成為該區域服務的配套住宅。
效果圖
溧水新掛8幅地 最高限制樓面價9249元/㎡
4月17日溧水掛出8幅地塊，
全國焦點
貸款人年齡+貸款年限放寬至75年！
4月17日晚上， 廣州信貸市場傳出消息， 中國工商銀行貸款人年齡+貸款期限≦75年， 較此前增加了5年。 在此消息披露之前， 廣州針對貸款的要求是：借款人年齡+貸款期限＜70年。 大部分銀行為了防止超標， 甚至限定是借款人年齡+貸款期限遠遠低於70年。 工商銀行廣州公司相關人士透露， 該政策是工行針對全國的。 此前房貸借款人年限僅限制在18周歲到70歲， 如果借款人年齡超過40歲， 就無法申請到30年的貸款， 現在放寬到45歲也可以申請到30年貸款。
據媒體確認， 工行總行已經發文， 等房貸系統調整後正式審批出同貸書。 但是， 最長的貸款年限並未改變， 仍是只能貸30年， 並非貸款年限放寬了五年。 此前廣州針對貸款期限+貸款人年齡原則上不可以超過69年， 現在兩者相加可以放寬到74年。
南京方面，據工作人員表示，確實收到這樣的通知，目前只是內部檔在傳達。正在學習檔內容，具體實行時間還沒有正式確定，應該就在這幾個月。該政策也是針對新申請貸款的客戶，貸款已經批復的老客戶，仍然還是按照原有的進行。
值得一提的是，南京工商銀行的工作人員還指出，工行是第一個突破70年的房貸銀行，這可能也是一種趨勢，在全國的大環境下，相信其他銀行也會陸續跟進。
又有一城調控升級 青島限售期限升至5年
後續如果部分城市房價出現過快上漲的話，類似青島這種迅速出臺“補丁”政策調控樓市做法的城市會越來越多。
持續走低！商品房庫存創43個月新低
4月17日，國家統計局發佈2018年1-3月份全國房地產開發投資和銷售資料。資料顯示，商品房庫存持續走低，“去庫存”效果明顯。相關資料顯示，截止2018年3月底，商品房庫存已經直逼2014年9月末的庫存數字57148萬平方米，創造了43個月以來的新低。相比2016年2月份的73931萬平米庫存最高點，去化了1.5億平米。
“去庫存”效果明顯後，市場“補庫存”也開啟了進行時。房地產開發投資的增速在去年年底達到7.0%的穀底後，連續三個月反彈。今年1-3月份，房地產開發企業土地購置面積3802萬平方米，同比增長0.5%，1-2月份為下降1.2%。一部分原因是房企主動補庫存，另一部分原因則是地方政府加大了對閒置土地的督查，禁止捂盤惜售。（華夏時報）
現在兩者相加可以放寬到74年。南京方面，據工作人員表示，確實收到這樣的通知，目前只是內部檔在傳達。正在學習檔內容，具體實行時間還沒有正式確定，應該就在這幾個月。該政策也是針對新申請貸款的客戶，貸款已經批復的老客戶，仍然還是按照原有的進行。
值得一提的是，南京工商銀行的工作人員還指出，工行是第一個突破70年的房貸銀行，這可能也是一種趨勢，在全國的大環境下，相信其他銀行也會陸續跟進。
又有一城調控升級 青島限售期限升至5年
後續如果部分城市房價出現過快上漲的話，類似青島這種迅速出臺“補丁”政策調控樓市做法的城市會越來越多。
持續走低！商品房庫存創43個月新低
4月17日，國家統計局發佈2018年1-3月份全國房地產開發投資和銷售資料。資料顯示，商品房庫存持續走低，“去庫存”效果明顯。相關資料顯示，截止2018年3月底，商品房庫存已經直逼2014年9月末的庫存數字57148萬平方米，創造了43個月以來的新低。相比2016年2月份的73931萬平米庫存最高點，去化了1.5億平米。
“去庫存”效果明顯後，市場“補庫存”也開啟了進行時。房地產開發投資的增速在去年年底達到7.0%的穀底後，連續三個月反彈。今年1-3月份，房地產開發企業土地購置面積3802萬平方米，同比增長0.5%，1-2月份為下降1.2%。一部分原因是房企主動補庫存，另一部分原因則是地方政府加大了對閒置土地的督查，禁止捂盤惜售。（華夏時報）