美國人在玩晶片戰， 我們卻在為75歲還能做房奴而興奮不已！今天聊聊宇宙行把房奴貸款年限放低到70歲， 還款年齡更是到75歲這個事：
1:對於市場來說， 基本沒有影響， 因為貸款最長年限沒有變化。 這樣月供就沒有什麼影響。
2：對於部分中老年購房者來說， 可能降低月供壓力， 延長還款週期， 有可能出現部分50-60歲左右的改善購房家庭選擇接力貸， 父子合力還款的可能性。
3：整體看， 這個政策對市場影響不大。
合計不超過75年， 也就是45歲依然可以貸款30年， 對於市場來說， 部分改善購房人群的確因為還款年限增加， 而提高借款能力.
影響最大的是45-55歲人群,但這部分人群已經不是主力購房人群。 目前看， 市場90%以上購房人群集中在70-80後。 這一政策基本沒有影響。
相比較接近退休年紀能不能繼續貸款， 購房者更關注利率折扣變化， 和貸款年限的變化。
那麼為什麼銀行依然在這個資金收緊的檔口， 選擇房貸？
中國銀行在2016年的時候發放個人住房抵押貸款為24023.86億元， 相比15年增加5656.05億元；而截至2017年末， 中國銀行發放個人住房抵押貸款為28218.94億元， 較上年增加4195.08億元
工商銀行的年報中， 2017年的個人住房貸款增加6,978.51億元， 增長21.5%， 而在2016年的年報中，
建設銀行的2017業績報告中， 2017年的個人住房貸款為42130.67億元， 占總額的32.65%， 相比16年30.50%的比例上升了2.15%。
從上市公司資料看， 佔據全國前列的利潤大戶， 依然全部是銀行。
房貸是目前各家銀行相對優質的信貸業務， 各家銀行的吸儲成本也遠遠不到3%（沒有查到最新資料，
銀行用5年定存資金成本， 對應5年房貸房貸收益， 是故意混淆。 銀行的大部分資金來源， 都是資金成本非常低的， 活期存款、1-2年期的定期存款。 這情況下， 銀行房貸到底幾折不虧損？？？？？
簡單測算， 按照北京上海的剛需房價， 貸款25年的剛需從過去的85折優惠利率到現在的基準甚至上浮， 房價即使降低8%左右， 對於剛需來說， 因為利率上漲而抵消了這部分降價影響。
偉哥從一個沒有脫離低級趣味的人， 分析認為：
中國買房必須看銀行， 在當下這個市場， 國有大行的利率水準決定了市場利率水準。
銀行很多政策， 都有利於改善， 不利於剛需。
房貸依然算是大行的優質產品。 而這種放寬的型號， 對於市場來說， 肯定會給一部分人加杠杆的機會。
建議沒有購房資格， 沒有貸款資格的年輕人們， 可以看看自己父母的首套房資格了。
可以看看自己父母的首套房資格了。