剛剛滿一歲的雄安新區， 就迎來了好消息。 今日中央正式批復了雄安新區規劃， 要求高起點佈局高端高新產業， 嚴禁大規模房地產開發， “千年大計”的雄安規劃終於出爐。
我們來雄安新區規劃的十大規矩：
1、規定用地規模。 河北雄安新區要合理控制用地規模， 啟動區面積20至30平方公里， 起步區面積約100平方公里， 中期發展區面積約200平方公里。 構建實體經濟、科技創新、現代金融、人力資源協同發展的現代產業體系。
2、嚴格產業禁入標準。 雄安新區作為北京非首都功能疏解集中承載地， 與北京城市副中心形成北京新的兩翼，
3、雄安新區實行組團式發展。 選擇容城、安新兩縣交界區域作為起步區先行開發並劃出一定範圍規劃建設啟動區， 條件成熟後再穩步有序推進中期發展區建設， 劃定遠期控制區為未來發展預留空間。 起步區隨形就勢， 形成“北城、中苑、南澱”的空間佈局。
4、實現城市智慧化管理。 堅持數字城市與現實城市同步規劃、同步建設， 適度超前佈局智慧基礎設施， 打造全球領先的數字城市。 營造優質綠色生態環境。
5、高起點佈局高端高新產業， 大力發展高端服務業。 構建實體經濟、科技創新、現代金融、人力資源協同發展的現代產業體系。 佈局建設一批國家級創新平臺， 加強與國內外一流教育科研機構和科技企業合作， 建立以企業為主體、市場為導向、產學研深度融合的技術創新體系。 制定特殊人才政策， 集聚高端創新人才。
6、建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度和房地產市場調控長效機制， 嚴禁大規模房地產開發。 優化調整雄縣、容城、安新3個縣城功能，
7、打造改革開放新高地。 要把改革開放作為雄安新區發展的根本動力， 總結吸收我國改革開放40年來的經驗成果， 對雄安新區經濟社會發展有重要影響的體制機制改革創新在新區先行先試。
8、實現融合發展和錯位發展。 雄安新區要加強同北京、天津、石家莊、保定等城市的融合發展， 與北京中心城區、北京城市副中心合理分工， 實現錯位發展。 要按照網路化佈局、智慧化管理、一體化服務的要求， 加快建立連接雄安新區與京津及周邊其他城市、北京新機場之間的軌道和公路交通網絡，
9、要嚴守生態保護紅線， 嚴控城鎮開發邊界， 嚴格保護永久基本農田。 加強各類規劃空間控制線的充分銜接， 形成規模適度、空間有序、用地節約集約的城鄉發展新格局。
10、保留中華文化基因， 原則上不建高樓大廈。 要堅持順應自然、尊重規律、平原建城， 堅持中西合璧、以中為主、古今交融， 做到疏密有度、綠色低碳、返璞歸真， 形成中華風範、澱泊風光、創新風尚的城市風貌。 要細緻嚴謹做好單體建築設計， 追求建築藝術， 強化對建築體量、高度、立面、色調等要素的規劃引導和控制， 原則上不建高樓大廈， 不能到處是水泥森林和玻璃幕牆， 保留中華文化基因， 體現中華傳統經典建築元素，
自2017年4月1日， 中共中央、國務院決定設立雄安新區以來， 被譽為“千年大計、國家大事”的雄安新區就在向未來之城挺進， 一年多來， 習近平在不同場合多次談及雄安發展， 也對雄安新區建設發展作出了系統全面的佈局謀劃。
在雄安規劃綱要中， 中央強調， 雄安新區是留給子孫後代的歷史遺產， 要有功成不必在我的精神境界， 保持歷史耐心， 合理把握開發節奏， 穩紮穩打， 一茬接著一茬幹， 一張藍圖幹到底， 以釘釘子精神抓好各項工作落實。
在京津冀協同發展領導小組統籌指導下， 河北省委和省政府要切實履行主體責任， 加強組織領導， 全力推進雄安新區規劃建設各項工作， 建立長期穩定的資金籌措機制，完善規劃體系，抓緊深化和制定控制性詳細規劃及交通、能源、水利等有關專項規劃，按程式報批實施。
國家發展改革委、京津冀協同發展領導小組辦公室要做好綜合協調，中央和國家機關有關部委、單位，北京市、天津市等各地區，要積極主動對接和支持雄安新區規劃建設。《雄安規劃綱要》執行中遇有重大事項，要及時向黨中央、國務院請示報告。
政策落地，市場先行
自雄安新區設立以來，資本市場反應積極。今日午後，雄安概念股拉升，北京科銳、韓建河山、青龍管業、冀東裝備等個股漲幅較大。
安信策略團隊彭瑋駿認為，雄安新區定位極高，後期推進力度超預期的可能比較大，隨著新區的建設和發展，區域內的企業也能真切長久獲益。雄安新區建設是“千年大計”，相關公司的行情也不會“畢其功於一役”。除了邏輯最為直接的土地升值、基建、交運之外，環保、智慧城市、新金融中心等相關新區重點後期均值得去深入挖掘。
平安證券分析師餘兵指出，強烈看好雄安主題的持續發酵，並堅定認為環保板塊將持續領跑雄安概念，建議關注擁有領先技術與雄厚資本的環保白馬公司。
他分析稱，雄安三縣現有基礎設施建設較為薄弱，未來發展潛力大，由於雄安新區建設的核心目的是打造北京非首都功能疏解集中承載地，並且突出七個重點建設現代新型城區，雄安新區的規劃勢必站在較高起點，並通過高規格的建設承接北京重點企業，成為京津冀新的發展極。
這一過程勢必持續時間較長，專案建設熱潮持續3-5 年是大概率亊件，將在較長時間內對上市公司業績產生積極影響。此外，2017-2018 年將是PPP 大規模落地之年，市場預期大部分環保公司收入、業績將呈現大幅增長。
萬和證券分析師張品指出，雄安概念會在未來較長時間內成為A股的熱點，因此不乏投資機會。對於雄安概念，曾經給出兩種操作策略，第一種是開板即買，第二種是等其回檔後介入，現在雄安概念進入第二種操作策略，當然最重要是何時買入，建議當個股回檔後出現底部縮量十字星時介入。
雄安概念股包括了海航投資、華北製藥、常山股份、渤海金控、寶碩股份、棲霞建設、建投能源、匯金股份、開灤股份、國電電力、河鋼股份、遼寧成大、海南航空、海航基礎、唐山港和榮盛發展。
天風證券：
短期來看， 雄安新區詳細規劃落地之後，在京津冀區域重點佈局的龍頭企業有望深度受益，建議關注華夏幸福、榮盛發展、招商蛇口。
長期來看，依舊堅定看好優質地產公司和板塊的投資價值，首推龍頭：保利地產、萬科 A、招商蛇口、金地集團，看好集中度提升速度遠快於龍頭，規模比一期要大不少。這兩期的造林項目都引來不少建築類企業競標。
據一參與投標的企業工作人員對券商中國記者表示，一期造林項目近40家企業來競標，最終有5家企業中標；二期有100多家企業來競標，最終中標的只有6家。
“參與競標的絕大多數都是大央企，大家都在爭得頭破血流，競爭非常激勵。不過預計等到規劃落地後，開工的項目會逐漸增多，企業拿專案的機會也會加大。雄安新區的建設體量非常大，我估計10年內投資上萬億應該沒問題。”一家建築類央企相關負責人說。
國有大行加緊籌備雄安分行
龐大的投資體量，離不開金融力量的支持。自今年3月2日河北銀監局批復工農中建四大國有銀行雄安分行開業申請後，國有大行就在馬不停蹄地加緊籌備雄安分行開業事宜。3月19日，農行河北雄安分行率先掛牌開業，截至目前，農行、建行、中行的河北雄安分行已先後對外宣佈正式揭牌開業。
住宿酒店一房難求
一個有趣的現象是，在各類企業積極佈局雄安的同時，民生上的供需矛盾也日顯突出。隨著入駐企業的不斷增多，派遣而來的企業工作人員也越來越多，這對於小小的縣城來說，住的地方都不太好找。
“以前縣城裡的酒店住一晚一兩百都沒人來，當地一家溫泉酒店差點就快倒閉了，沒想到雄安新區‘救活’了它，現在一晚上三四百都訂不到房。很多企業乾脆就長期訂下一些酒店的房間，不敢退房。”上述河北一建設類企業負責人說。
不僅是酒店價格持續走高，辦公樓租金的價格也水漲船高，就連吃的價格也在不斷攀升。“我們的廠房是2015年簽訂的租房合同，當時6萬一年，簽了三年。現在房東天天過來要求漲價，一張口就是60萬一年，租金一下子翻了10倍。以前這裡賣油條，5塊錢一斤，現在漲到了8塊，比保定的價格還高。”當地一家企業的負責人說。
不過，不少人預計，隨著規劃落地工程上馬後，很快新的辦公場所就會蓋起來，到時候租金的價格也會回落一些。
雄安新區一年大事記：
⊙ 2017年4月1日
中共中央國務院決定設立河北雄安新區消息發佈。
⊙ 2017年6月26日
雄安新區發佈“新區啟動區城市設計國際諮詢建議 書徵詢”公告。
⊙ 2017年7月18日
中國雄安建設投資集團有限公司成立。
⊙ 2017年9月28日
河北雄安新區管委會發佈消息，48家企業獲批入駐雄安新區。
⊙ 2017年10月11日
首家總部型金融機構落戶雄安新區。
⊙ 2017年10月18日
習近平在十九大報告中指出，以疏解北京非首都功能為“牛鼻子”推動京津冀協同發展，高起點規劃、高標準建設雄安新區。
⊙ 2017年11月12日
中共河北雄安新區工委黨校成立。
⊙ 2017年12月18日
中央經濟工作會議指出，高起點、高品質編制好雄安新區規劃。
⊙ 2018年1月2日
京津冀協同發展推進會議討論審議河北雄安新區規劃框架等有關文件。
⊙ 2018年2月22日
中共中央政治局常務委員會2月22日召開會議，聽取河北雄安新區規劃編制情況的彙報。習近平主持會議並發表重要講話。
⊙ 2018年2月28日
北京至雄安新區的城際鐵路正式開工建設。
⊙ 2018年3月1日
北京市援助雄安新區辦學項目正式啟動。
本文源自券商中國
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建立長期穩定的資金籌措機制，完善規劃體系，抓緊深化和制定控制性詳細規劃及交通、能源、水利等有關專項規劃，按程式報批實施。國家發展改革委、京津冀協同發展領導小組辦公室要做好綜合協調，中央和國家機關有關部委、單位，北京市、天津市等各地區，要積極主動對接和支持雄安新區規劃建設。《雄安規劃綱要》執行中遇有重大事項，要及時向黨中央、國務院請示報告。
政策落地，市場先行
自雄安新區設立以來，資本市場反應積極。今日午後，雄安概念股拉升，北京科銳、韓建河山、青龍管業、冀東裝備等個股漲幅較大。
安信策略團隊彭瑋駿認為，雄安新區定位極高，後期推進力度超預期的可能比較大，隨著新區的建設和發展，區域內的企業也能真切長久獲益。雄安新區建設是“千年大計”，相關公司的行情也不會“畢其功於一役”。除了邏輯最為直接的土地升值、基建、交運之外，環保、智慧城市、新金融中心等相關新區重點後期均值得去深入挖掘。
平安證券分析師餘兵指出，強烈看好雄安主題的持續發酵，並堅定認為環保板塊將持續領跑雄安概念，建議關注擁有領先技術與雄厚資本的環保白馬公司。
他分析稱，雄安三縣現有基礎設施建設較為薄弱，未來發展潛力大，由於雄安新區建設的核心目的是打造北京非首都功能疏解集中承載地，並且突出七個重點建設現代新型城區，雄安新區的規劃勢必站在較高起點，並通過高規格的建設承接北京重點企業，成為京津冀新的發展極。
這一過程勢必持續時間較長，專案建設熱潮持續3-5 年是大概率亊件，將在較長時間內對上市公司業績產生積極影響。此外，2017-2018 年將是PPP 大規模落地之年，市場預期大部分環保公司收入、業績將呈現大幅增長。
萬和證券分析師張品指出，雄安概念會在未來較長時間內成為A股的熱點，因此不乏投資機會。對於雄安概念，曾經給出兩種操作策略，第一種是開板即買，第二種是等其回檔後介入，現在雄安概念進入第二種操作策略，當然最重要是何時買入，建議當個股回檔後出現底部縮量十字星時介入。
雄安概念股包括了海航投資、華北製藥、常山股份、渤海金控、寶碩股份、棲霞建設、建投能源、匯金股份、開灤股份、國電電力、河鋼股份、遼寧成大、海南航空、海航基礎、唐山港和榮盛發展。
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短期來看， 雄安新區詳細規劃落地之後，在京津冀區域重點佈局的龍頭企業有望深度受益，建議關注華夏幸福、榮盛發展、招商蛇口。
長期來看，依舊堅定看好優質地產公司和板塊的投資價值，首推龍頭：保利地產、萬科 A、招商蛇口、金地集團，看好集中度提升速度遠快於龍頭，規模比一期要大不少。這兩期的造林項目都引來不少建築類企業競標。
據一參與投標的企業工作人員對券商中國記者表示，一期造林項目近40家企業來競標，最終有5家企業中標；二期有100多家企業來競標，最終中標的只有6家。
“參與競標的絕大多數都是大央企，大家都在爭得頭破血流，競爭非常激勵。不過預計等到規劃落地後，開工的項目會逐漸增多，企業拿專案的機會也會加大。雄安新區的建設體量非常大，我估計10年內投資上萬億應該沒問題。”一家建築類央企相關負責人說。
國有大行加緊籌備雄安分行
龐大的投資體量，離不開金融力量的支持。自今年3月2日河北銀監局批復工農中建四大國有銀行雄安分行開業申請後，國有大行就在馬不停蹄地加緊籌備雄安分行開業事宜。3月19日，農行河北雄安分行率先掛牌開業，截至目前，農行、建行、中行的河北雄安分行已先後對外宣佈正式揭牌開業。
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“以前縣城裡的酒店住一晚一兩百都沒人來，當地一家溫泉酒店差點就快倒閉了，沒想到雄安新區‘救活’了它，現在一晚上三四百都訂不到房。很多企業乾脆就長期訂下一些酒店的房間，不敢退房。”上述河北一建設類企業負責人說。
不僅是酒店價格持續走高，辦公樓租金的價格也水漲船高，就連吃的價格也在不斷攀升。“我們的廠房是2015年簽訂的租房合同，當時6萬一年，簽了三年。現在房東天天過來要求漲價，一張口就是60萬一年，租金一下子翻了10倍。以前這裡賣油條，5塊錢一斤，現在漲到了8塊，比保定的價格還高。”當地一家企業的負責人說。
不過，不少人預計，隨著規劃落地工程上馬後，很快新的辦公場所就會蓋起來，到時候租金的價格也會回落一些。
雄安新區一年大事記：
⊙ 2017年4月1日
中共中央國務院決定設立河北雄安新區消息發佈。
⊙ 2017年6月26日
雄安新區發佈“新區啟動區城市設計國際諮詢建議 書徵詢”公告。
⊙ 2017年7月18日
中國雄安建設投資集團有限公司成立。
⊙ 2017年9月28日
河北雄安新區管委會發佈消息，48家企業獲批入駐雄安新區。
⊙ 2017年10月11日
首家總部型金融機構落戶雄安新區。
⊙ 2017年10月18日
習近平在十九大報告中指出，以疏解北京非首都功能為“牛鼻子”推動京津冀協同發展，高起點規劃、高標準建設雄安新區。
⊙ 2017年11月12日
中共河北雄安新區工委黨校成立。
⊙ 2017年12月18日
中央經濟工作會議指出，高起點、高品質編制好雄安新區規劃。
⊙ 2018年1月2日
京津冀協同發展推進會議討論審議河北雄安新區規劃框架等有關文件。
⊙ 2018年2月22日
中共中央政治局常務委員會2月22日召開會議，聽取河北雄安新區規劃編制情況的彙報。習近平主持會議並發表重要講話。
⊙ 2018年2月28日
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