買錯房賠錢日子已經來臨 限購限貸升級後青島樓市將呈現三種趨勢

自從昨天青島樓市調控的新政出臺之後， 大家的關注點都在這個新政的紅線究竟劃在什麼位置上， 是新政實施後的房產五年才能交易， 還是只要沒辦下不動產權證的房子都要遵守這一規定？

對於這個爭議點， 個人認為不要去瞎猜了， 靜等細則就好。 有購房需求的人要關注的， 是未來的樓市的發展趨勢 ， 以及各個片區樓市的不同走勢。

個人認為， 這一次調控政策最主要的目的並單純是給樓市降溫， 政府更想達到的是一個人口導流的目的。

這一政策影響最大的是二手房市場。 獲得不動產權證後五年內才能交易， 二手房的數量減少的同時， 價格必然增高。 通過58同城看看我們現在主城區的房價， 已經超出諸多年輕人的極限， 再往上漲， 直接斷了許多人的念想：

你想留在青島， 主城區的房子已經徹底買不起、買不到了， 怎麼辦？只能去西海岸老膠南片區、高新區、即墨新區等輔城區去找機會。 以前許多人覺得配套不好不願意去， 現在則是因為主城區高房價而不得不去。 購房者可以去的前提自然是交通、教育、商業資源可以接受， 而地鐵無疑是剛需外溢的保障。

調控的第二目標是打壓一下主城區老破舊的房價，

更利於舊城改造。 也許有人看到這會說了， 你剛才不是說主城區的房子會漲嗎？這怎麼又打壓了？我說得會漲的是好房子， 學區房、大戶型的次新房等， 不包括市北、四方、李滄那些老破舊的小戶型房源。 在樓市火爆的今天， 這些房源雖然價格跟著水漲船高， 但是漲幅已經遠遠落後於新區， 並沒有多少人要。 新政一出， 整個主城區都會降溫， 這樣的房子恐怕更沒人要。 在房東斷了直接套現的念想之後， 舊城改造更容易一些。

如果你認可上面的分析， 那麼樓市的趨勢就不難分析出來了。

1、 樓市不會普降， 更不會大降。 昨天的文章我就說過， 昨天我就說過， 政府這麼調整樓市， 將炒房客擠出去， 城市有大利好是大概率事件。

在落戶門檻降低的今天， 一旦這個大利好宣佈， 外地企業和人才都會來， 這會成為樓市的新支撐。 所以， 對於剛需來說， 如果以前你看好的房子現在能買了， 我的意見仍然是不要猶豫；

2、樓市會出現分化， 閉眼買房都賺錢的時代已經過去。 在樓市火爆的時候， 許多人就問我在青島買房好不好？西海岸買房好不好？李滄買房好不好？這樣的問題我無法回答， 你需要給我具體的片區， 最好具體到專案。 現在這個政策下， 炒房已經變成了一個高風險的投資項目。 特別是一些位置偏僻、缺少剛需的地方， 不單單是一個升值慢的問題， 開發商資金鏈斷裂爛尾風險也會有。

所以， 現階段， 這個房子我還是建議你買， 但是要牢牢把握住幾個主線：學區房、貫穿主城區的地鐵線旁、區市中心位置、大戶型、負債率相對較低的大開發商。

3、郊區和“青島東”短期上行後將轉熊市。 最近一段時間， 平度萊西的房子漲得很快， 這主要是近郊房源買不到， 許多人只能退而求其次。 與之類似的， 是青島東的碧桂園項目。 但是在限購之後， 高新區、即墨、西海岸樓市都會降溫， 各種亂象也會逐漸消失， 甚至個別樓盤會低價開盤。 這種情況下， 你千萬不要再去遠郊區買房了， 一是這些地方房價性價比已經沒有了， 再就是中長期來看這些區域比之西海岸、高新區、即墨有不小的差距， 買了之後深套多年不可避免。