1
青島限售5年！
4月18日下午， 青島市國土資源和房屋管理局官網發佈了《關於持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知》（下稱《通知》）， 宣佈自4月19日起將限購範圍擴大至青島戶籍居民家庭， 並將限售期限從2年提高至5年。
《通知》明確要求， 在青島市（七區三市， 下同）已有1套住宅的戶籍居民家庭， 在限購區域內限購1套住宅；對擁有2套及以上住宅的戶籍居民家庭， 暫停向其售房；新購商品住宅和二手住宅， 須取得《不動產權證》滿5年後方可上市交易。
這說明什麼？
限售5年、搖號選房， 將成為樓市熱點城市的新一輪調控標配。
限售5年之後， 我們在置業時需要注意什麼？
你一定要明白， 二手房5年， 期房5-8年這樣的長持週期裡， 這買的不是一個房子， 而是一個金融產品！
你在置業時， 一定要評估這個房產有沒有金融屬性， 二是有沒有升值潛力（這是金融附加值）， 這兩樣很重要。
我們先要明白這個道理：
1、一線城市房產徹底金融化、資金沉澱化
2、二線城市房產投資化+金融化+自住
3、三四五線需市基本只有自住化（部門三線兼具投資化）
為什麼？
一線城市房價最抗跌， 但流轉性不好， 但金融最發達， 資金最充足， 資金流轉也快速， 資產變成錢， 錢變成資產的效率也最高。 一線城市房產的金融性=銀行+基金+互聯網金融+創新金融+民間金融+國外資本+全球金融。
二線城市也抗跌， 流轉性也更好， 但金融屬性就開始下降。 二線城市房產的金融性=銀行+民間金融+少量互金。
三四五線城市房價不抗跌， 流轉必也不好， 金融屬性也大大下降。 三四五線城市房產的金融性=銀行。
所以， 在限售5年的大時代背景之下， 你擁有的， 一定是要有金融屬性的房子， 因為， 你需要在未來的時機用現金來加杠杆捕捉機會！守著個大房子沒個毛用， 最重要的是， 隨時可以變成我想要的錢！
另外就是， 城市房價空間要盡可能大一些。
在兼具金融屬性和房價空間的雙性考核之下， 建議更多關注那些在未來10年裡時間裡， 有更多想像空間的城市！
這是大家未來做房產配置時必須要明白的。
是哪些城市呢？相信常年關注米宅的朋友們都清楚，
2
貿易戰我最擔心的情況出現了！
4月17日， 美國宣佈對產自中國的鋼制輪轂產品發起反傾銷和反補貼調查(即“雙反”調查)。 當天， 美商務部還初裁從中國進口的通用鋁合金板存在補貼行為。
4月18日， 澳大利亞反傾銷委員會發佈公告， 正式對原產於中國的鐵道輪轂（RailwayWheels）發起反傾銷反補貼調查,同時對原產於法國的該產品發起反傾銷調查。
4月18日商務部消息， 臺灣對自中國大陸進口特定碳鋼冷軋鋼品， 不銹鋼熱軋鋼品， 鍍鋅、鋅合金扁軋鋼品、碳鋼鋼板、不銹鋼冷軋鋼品等五類鋼鐵產品發起反補貼調查；同時， 對特定碳鋼冷軋鋼品， 不銹鋼熱軋鋼品發起反傾銷調查。
4月19日據華爾街日報消息，
坦白說， 中美貿易戰開初， 我並沒有過多擔心。 一是中國有能力抗衡， 二是外部壓力其實會讓中國走的更好。 比如我們已經在前段時間看到了減稅和更大力度的對外開放。
即使美國全面封鎖中興公司， 依然並不見得是一個壞事， 舉國之力開始大力發展晶片和積體電路產業， 未來再回頭看， 這可能反而是激起中國高科技崛起的元年和源動力。
但現在， 我最擔心的事情卻發生了。
中國與一個美國鬥， 中國是有底氣的， 畢竟這是體制的優勢。
但如果中國與很多國家（臺灣屬於中國）抗衡， 與世界抗衡， 這就麻煩了。
現在， 我們看到了這樣的跡象。
每個國家都有著反華小丑和反華勢力， 這些力量不遺餘力的說服著他們的國家參與到這場貿易戰中， 形成了一種合圍趨勢， 這是我們最不願意看到的。
抖起翅膀， 掀起漣漪， 就影響了趨勢。
這是我們務必要注意， 並要密切關注的事件。
中國目前本身正按著自己的步驟進行著去杠杆、去庫存、去產能、降成本、補短板的供給側改革進程中， 外部事件， 會打亂這既有的節奏。
這些外部的壓力或事件會影響我們的宏觀政策， 影響我們的貨幣政策， 從而傳導影響樓市。
這幾天， 大家也看出變化了吧， 大家也嗅到端倪了吧， 雖然還不明顯，但我們需要密切關注！
3
風口上的海南！
大家現在都很關注海南，利好不斷，我近期也寫過兩篇文章來解讀海南和開放政策。
北有雄安對內深化改革，南有海南對外全面開放！
海南的利好不要再多了！小心臟承受不住啊！
對於政策和未來，我在上面的文章中已經說的比較清楚了，再來篩選一下。
再次重申這次海南重大利好的基礎準則：全島自貿區、建設自貿港、國家戰略服務任務、國際旅遊島、全面深化改革開放試驗區！
全島自貿區，代表的是基於消費、旅遊、度假的全球接軌，碾壓2016年公佈的一批基於工業和物流的自貿區。
自貿港對標的是香港和新加坡，也是要借自貿港在未來超越香港和新加坡。國際旅遊島對標的是馬爾地夫、巴厘島、黃金海岸等國際旅遊區。
戰略服務任務包括全面改革開放試驗田、面向南海的重大海上防務和軍事、面向東南亞的影響力輻射，包括海上絲綢之路，包括對東南亞的聯動。
你只需要理解，這是一個在未來全中國度假氛圍最好的地方，因為中國想建設成全球最好的，就一定是中國最好的，明白這一點就可以了，基於這一點，你自己做延伸。
大家最關心的還是，海南房子還能不能買？
海南目前全島的樓市基本面是：全款、限售5年。
全款代表著沒有了杠杆，而我們知道房地產投資最重要的就是杠杆，無杠杆不投資。
限售5年代表著海南置業要基於自用和長持和前提。
能不能買？我們不能忽視另一個重要因素：限價！
所以，我們要判斷全款和30%按揭選擇的前提是，存在30%以上價差，可接受全款！
你在海南要全款購入的房子和市場真實價有沒有30%的價差？這是你要思考的。
或者，你可以直接問的是，海南目前的限價和海南真實的價值有沒有30%的差距？
在回答這個問題之前，我們先來想一下，未來的海南會成為什麼樣子？
全面禁止產銷使用一次性塑膠袋和塑膠餐具
全面禁止“三高”產業和低端製造業發展
支援海南設立國際能源、股權等交易場所
支援在海南探索發展競猜型體育彩票和大型國際賽事即開彩票
加快推廣新能源汽車和節能環保汽車，在海南島逐步禁止銷售燃油汽車
支持海南舉辦國際商品博覽會和國際電影節
海南省黨政代表團分赴全國11個自由貿易試驗區考察學習
海南將實現2020年開通100條國際航線的目標
赴海南旅遊的免簽旅遊團國家由26國放寬到59國
確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加
我們經常對美女開玩笑說，你明明可以拼顏值，但你偏偏要拼能力。以此來表示對一個非常優勢的美女的讚美。
對於海南也是，做為中國第二大島，做為2050中國夢的重要組成部分，中國有1萬個理由要把海南搞好，不容失敗！
基於供需，基於政策，先肯定一點：未來海南的租售比一定是全國最高的！
這個不用解釋了吧。
基於最高的租售比，其它的，自己悟吧。
4
新時代的廣告！
至此，已經3000字了，文章已經寫完了，夾點私貨。
但很多朋友還是會有很多問題，比如：
1、我到底該關注哪些城市？
2、當下最好的機會之城是哪裡？
3、海南如果買的話應該買哪裡？如何創造機會？
4、雲南有沒有機會？
5、限購了，去買寫字樓或商業如何？怎麼買？
6、貨幣政策會怎麼變？
7、人民幣會怎麼走？
等等。
每個問題又是一篇文章了，不妨訂閱一下我在破竹APP的專欄《米公子的地產財經觀》，每週我都會放一些觀點明確的置業、城市分析、投資理念性、趨勢研判的實操性攻略。
最近更新的兩篇，一個是如何把握當下海南紅利？另一個是均價11000的這幾個城市，哪個更值得關注？
面對每天不停的新聞和事件，面對這個巨變的大時代，有人還活在過去，有人勉強能活在今天，有人卻可以領先一步活在明天。
未來，與我一起，我們爭取比別人領先一步！
雖然還不明顯，但我們需要密切關注！3
風口上的海南！
大家現在都很關注海南，利好不斷，我近期也寫過兩篇文章來解讀海南和開放政策。
北有雄安對內深化改革，南有海南對外全面開放！
海南的利好不要再多了！小心臟承受不住啊！
對於政策和未來，我在上面的文章中已經說的比較清楚了，再來篩選一下。
再次重申這次海南重大利好的基礎準則：全島自貿區、建設自貿港、國家戰略服務任務、國際旅遊島、全面深化改革開放試驗區！
全島自貿區，代表的是基於消費、旅遊、度假的全球接軌，碾壓2016年公佈的一批基於工業和物流的自貿區。
自貿港對標的是香港和新加坡，也是要借自貿港在未來超越香港和新加坡。國際旅遊島對標的是馬爾地夫、巴厘島、黃金海岸等國際旅遊區。
戰略服務任務包括全面改革開放試驗田、面向南海的重大海上防務和軍事、面向東南亞的影響力輻射，包括海上絲綢之路，包括對東南亞的聯動。
你只需要理解，這是一個在未來全中國度假氛圍最好的地方，因為中國想建設成全球最好的，就一定是中國最好的，明白這一點就可以了，基於這一點，你自己做延伸。
大家最關心的還是，海南房子還能不能買？
海南目前全島的樓市基本面是：全款、限售5年。
全款代表著沒有了杠杆，而我們知道房地產投資最重要的就是杠杆，無杠杆不投資。
限售5年代表著海南置業要基於自用和長持和前提。
能不能買？我們不能忽視另一個重要因素：限價！
所以，我們要判斷全款和30%按揭選擇的前提是，存在30%以上價差，可接受全款！
你在海南要全款購入的房子和市場真實價有沒有30%的價差？這是你要思考的。
或者，你可以直接問的是，海南目前的限價和海南真實的價值有沒有30%的差距？
在回答這個問題之前，我們先來想一下，未來的海南會成為什麼樣子？
全面禁止產銷使用一次性塑膠袋和塑膠餐具
全面禁止“三高”產業和低端製造業發展
支援海南設立國際能源、股權等交易場所
支援在海南探索發展競猜型體育彩票和大型國際賽事即開彩票
加快推廣新能源汽車和節能環保汽車，在海南島逐步禁止銷售燃油汽車
支持海南舉辦國際商品博覽會和國際電影節
海南省黨政代表團分赴全國11個自由貿易試驗區考察學習
海南將實現2020年開通100條國際航線的目標
赴海南旅遊的免簽旅遊團國家由26國放寬到59國
確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加
我們經常對美女開玩笑說，你明明可以拼顏值，但你偏偏要拼能力。以此來表示對一個非常優勢的美女的讚美。
對於海南也是，做為中國第二大島，做為2050中國夢的重要組成部分，中國有1萬個理由要把海南搞好，不容失敗！
基於供需，基於政策，先肯定一點：未來海南的租售比一定是全國最高的！
這個不用解釋了吧。
基於最高的租售比，其它的，自己悟吧。
4
新時代的廣告！
至此，已經3000字了，文章已經寫完了，夾點私貨。
但很多朋友還是會有很多問題，比如：
1、我到底該關注哪些城市？
2、當下最好的機會之城是哪裡？
3、海南如果買的話應該買哪裡？如何創造機會？
4、雲南有沒有機會？
5、限購了，去買寫字樓或商業如何？怎麼買？
6、貨幣政策會怎麼變？
7、人民幣會怎麼走？
等等。
每個問題又是一篇文章了，不妨訂閱一下我在破竹APP的專欄《米公子的地產財經觀》，每週我都會放一些觀點明確的置業、城市分析、投資理念性、趨勢研判的實操性攻略。
最近更新的兩篇，一個是如何把握當下海南紅利？另一個是均價11000的這幾個城市，哪個更值得關注？
面對每天不停的新聞和事件，面對這個巨變的大時代，有人還活在過去，有人勉強能活在今天，有人卻可以領先一步活在明天。
未來，與我一起，我們爭取比別人領先一步！