搖號買車， 一牌難求， 已經讓很多人痛不欲生。
若這種痛要蔓延給“買房人”， 那估計會苦到詞窮。
近期， “搖號購房”的消息再次鋪天蓋地。
已經有若干城市因此“暴熱”， 網友們對於這件事兒的留言也是聲音不斷。
“是不是以後房子這月沒得買， 就得下個月了？”
“要是像買車一樣難搖號， 我這輩子估計換房無望了”
究竟“搖號購房”是怎麼執行？會像買車一樣先搖到資質， 拿著一紙憑證再去4S店購車？有何差別呢？
搖號購房 或將全國蔓延？
據悉， 截至目前， 已經有上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安等城市陸續公佈“搖號購房”通知。
前不久， 就連北京都傳出了“將出臺商品住房銷售公開搖號”消息， 據說已在實操層面落地， 三環內某熱門限競房專案被要求以搖號方式銷售。 業內人士稱， 作為即將出爐的限競房管理辦法的重要部分， 搖號方式或終結“抄底限競房”的炒房時代。
對於這些人口淨流入城市， 新房市場出現結構性供不應求也是導致“搖號購房”出臺的主要誘因。
儘管北京目前僅僅是對“限競房”執行搖號， 但以目前國內其他一二線熱點城市的現有動作來看， 搖號購房已經出現向全國蔓延的態勢。
實施現狀 遏制銷售亂象
有報導稱， 出臺新房“搖號購房”政策的城市， 大多存在人為製造銷售緊張氣氛的問題， 部分樓盤還存在歧視性售房現象， 一些城市部分區域還存在開發商設置全款優先、捆綁銷售、捂盤惜售以及故意營造緊張氣氛等現象。
為了規範房地產市場， 強調“搖號的公平和公正”， 由政府主導的“搖號購房”正是應時而生。
事實上， 諸如上海、南京、長沙、成都等城市實行“搖號購房”時間已經不短。
有報導稱， 政策效果已經開始顯現， 亂加價、托關係買房等市場亂象有所遏制。
為了保證“剛需優先”， 3月份， 武漢、成都、長沙陸續推出城市搖號購房的“升級版”， 篩選出剛需個人（家庭）進行優先搖號， 增加中簽概率。 3月28日起， 長沙實行“限房價、競地價”政策的商品住房項目、144平方米以下的普通商品住房為首套剛需群體開闢購房“綠色通道”， 優先搖號。
至此， 有聲音開始出現。 政策對“剛需”的傾斜時代是否已經到來？
對此， 尚需持續關注。
搖號把控權角色的轉換
一般來說， 「意向客戶登記數超過推出房源數」是大多數城市實施“搖號購房”誘因之一。 意向客戶登記數少於推出房源數的， 往往不需要公證搖號售房。
直白點說， 搖號購房其實和原本房地產市場常見的由房地產專案組織的搖號類似。 並非網友熱議的“類汽車搖號”的玩法。
有業內人士分析， 原本一些熱點城市和熱門樓盤也是需要搖號的。 只是在當前的政策下， 原來由開發商組織的搖號， 改成了由公證機構代為組織搖號。 在極大程度上規避了開發商可能在搖號中“打擦邊球”的做法。
事實上， 現在說的“搖號”“搖號購房”與早期的“開發商排卡搖號”最大的區別， 便是監督部門在角色上的轉變——以前是給專案方面“打輔助”， 現在是政府方面“主導”搖號行為。
“搖號購房”更好的建立了買賣房產的公平， 通過透明化的市場環境， 讓購房者都可以擁有平等的機會。 在政府的監督下， 也杜絕了一些開發商的一些不良操作。 另外， 政策對剛需的傾斜， “優先選房”也將提升剛需的買房幾率。
對於“搖號購房”是否會落地天津， 各方也是猜測不斷。
不過目前尚未聽到切實且準確的聲音。
可喜的是， 政策已經傾向剛需。 未來， 可能也不遠~
（本文僅代表作者觀點， 具體執行方式尚需參考各地細則）