證券代碼：000548 證券簡稱：湖南投資 公告編號：2018-007
湖南投資集團股份有限公司
一、重要提示
本年度報告摘要來自年度報告全文， 為全面瞭解本公司的經營成果、財務狀況及未來發展規劃， 投資者應當到證監會指定媒體仔細閱讀年度報告全文。
非標準審計意見提示
□ 適用 √ 不適用
董事會審議的報告期普通股利潤分配預案或公積金轉增股本預案
√ 適用 □ 不適用
是否以公積金轉增股本
□ 是 √ 否
公司經本次董事會審議通過的普通股利潤分配預案為：以499,215,811為基數， 向全體股東每10股派發現金紅利0.50元（含稅），
董事會決議通過的本報告期優先股利潤分配預案
□ 適用 √ 不適用
二、公司基本情況
1、公司簡介
■
2、報告期主要業務或產品簡介
公司是否需要遵守特殊行業的披露要求
是
公司需遵守《深圳證券交易所行業資訊披露指引第3號——上市公司從事房地產業務》的披露要求。
（1）主要業務：
公司目前主營業務主要為路橋收費、酒店經營、房地產開發和現代物業服務。
（2）經營模式：
路橋收費為自主收費；房地產開發由公司旗下具有獨立法人資格的專案公司進行房地產項目開發；酒店經營為公司自創酒店品牌， 自主經營；現代物業服務由公司旗下具有獨立法人資格的物業公司開展物業服務。
（3）主營業務情況說明：
路橋收費方面， 公司現擁有長沙市繞城高速西南段30年收費經營權、長沙湘江銀盆嶺大橋50.05%收費經營權、長沙湘江橘子洲大橋20.05%收費經營權、瀏陽河大橋44.45%收費經營權， 路橋收費是公司當期經營收入的主要來源。
酒店經營方面， 公司創立了“君逸”品牌， 現旗下擁有君逸康年、君逸山水兩家四星級酒店， 位置均處於長沙市核心地段， 酒店品牌優勢明顯， 入住率較高， 經營穩健， 是公司經營收入的穩定來源。
房地產開發方面， 以自主開發、銷售為主， 該業務板塊主要集中於商業地產和住宅地產的投資、開發與經營以及自持物業的租賃。 經過多年發展， 已經形成包含寫字樓、精品公寓、高尚住宅等多業態的綜合開發經營模式，
現代物業服務方面， 2017年， 基於公司自持湖南投資大廈的3萬㎡物業及建設中的瀏陽財富新城項目物業， 公司黨委果斷決策， 將現代物業服務確立為公司第四大產業板塊， 致力於打造新的利潤增長點。 為此， 公司在已有傳統類型物業管理公司——長沙君逸物業管理有限公司的基礎上成立湖南廣欣物業發展有限公司， 堅持“六個高端”總原則， 即堅持高端的定位、高端的配套、高端的服務、高端的客戶、高端的品質和高端的形象， 全力以赴做好湖南投資大廈物業服務工作， 致力於把大廈打造成為長沙最好的專業純寫字樓。
3、主要會計資料和財務指標
（1）近三年主要會計資料和財務指標
公司是否需追溯調整或重述以前年度會計資料
□ 是 √ 否
單位：人民幣元
■
（2）分季度主要會計資料
單位：人民幣元
■
上述財務指標或其加總數是否與公司已披露季度報告、半年度報告相關財務指標存在重大差異
□ 是 √ 否
4、股本及股東情況
（1）普通股股東和表決權恢復的優先股股東數量及前10名股東持股情況表
單位：股
■
（2）公司優先股股東總數及前10名優先股股東持股情況表
□ 適用 √ 不適用
公司報告期無優先股股東持股情況。
（3）以方框圖形式披露公司與實際控制人之間的產權及控制關係
5、公司債券情況
公司是否存在公開發行並在證券交易所上市， 且在年度報告批准報出日未到期或到期未能全額兌付的公司債券
否
三、經營情況討論與分析
1、報告期經營情況簡介
公司是否需要遵守特殊行業的披露要求
是
公司需遵守《深圳證券交易所行業資訊披露指引第3號—上市公司從事房地產業務》的披露要求
2017年6月12日，公司全資子公司——湖南現代投資置業發展有限公司出售的湖南投資大廈商品房和車位交付給交通銀行湖南省分行，確認收入產生利潤導致本報告期公司主營業務利潤構成發生重大變化。鑒於前述原因，公司本報告期需遵守《深圳證券交易所行業資訊披露指引第3號——上市公司從事房地產業務》的披露要求。
（1）房地產行業相關的宏觀經濟形勢、行業政策環境的變化情況：
2017年，房地產政策堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調，地方以城市群為調控場，從傳統的需求端調整向供給側增加進行轉變，限購限貸限售疊加土拍收緊，供應結構優化，調控效果逐步顯現。同時短期調控與長效機制的銜接更為緊密，大力培育發展住房租賃市場、深化發展共有產權住房試點，在控制房價水準的同時，完善多層次住房供應體系，構建租購並舉的房地產制度，推動長效機制的建立健全。
2017年是長沙史上“最嚴”調控年，先後出臺了《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱“3.18”政策）、《關於進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》（以下簡稱“5.20”政策）、《關於進一步穩定房地產市場促進健康發展的通知》（以下簡稱“9.23”政策），表明了政府“房住不炒”的決心。在“房住不炒”的基調下，住宅市場進入“限購、限售、限貸、限價”四限時代，基本全年呈現供不應求態勢，供需失衡，庫存量再創新低，限購區域內新建商品住房銷售實施搖號；而土地市場，一方面加大住宅用地的供應，另一方面實行“限房價、競地價”土地新政，但房企拿地熱情不減，全年出讓的商業、商住、住宅用地中，共有17宗土地溢價成交，最高溢價達171.79%。在嚴抓預售、價格監控、強化執法等多措並舉下，長沙樓市呈現量跌價穩態勢，投機炒房得到有效遏制。
（2）公司房地產開發主要業務所在城市的行業發展及庫存去化情況，並說明其對公司未來經營業績和盈利能力的影響：
公司房地產開發業務主要經營區域是長沙市。
根據湖南中原研究中心提供的監測資料顯示:2017年長沙市內六區商品住宅供應1041萬平方米，成交1114萬平方米，供銷雙降，且低於近五年年均水準；全年供銷比0.93，趨近平衡。其中望城區、嶽麓區分列供銷量之首，岳麓區繼續領漲各區，各板塊供銷呈有房就好賣市場表現。“3·18”、“5·20”和“9·23”政策之後，購房資格珍貴，推動改善型產品成本高漲。截至2017年底，長沙市內六區狹義存量絕對值下降至469萬平方米，按近六個月月均區劃來看，整體去化週期為4.9個月，去化壓力小，為近五年低位值。
世聯地產分析認為，長沙高端專業寫字樓市場發展緩慢，直到2006年起才開始全面升溫。高端專業寫字樓主要集中分佈在五一大道與芙蓉路，以近年新興供應專案為主，客戶對寫字樓價格和地段的關注上升。一方面高檔專業寫字樓成為新增供應項目的主流方向，價值實現相對較高；另一方面高檔專業寫字樓品質提升空間很大，目前市場供應集中位於甲級寫字樓的中低層次。
戴德梁行發佈的《2017年第四季度長沙寫字樓與零售市場概況》顯示，2017年第四季度華創國際廣場A座交付，為全市甲級寫字樓市場帶來約8.0萬平方米的新增供應，推升全市甲級寫字樓存量至118.7萬平方米。得益於活躍的租賃需求及新增供應的推動，四季度，長沙甲級寫字樓市場錄得淨吸納量55,800平方米，帶動空置率環比下降0.2個百分點至33.4%。五一商務區平均租金109.0元/平方米·月，空置率28.1%。
有關專家認為，未來三年長沙優質商業地產將迎來供應高位，市場在激烈競爭的同時將促使各大項目加快調整轉型的步伐，市場格局加速優化。
公司開發的湖南投資大廈位於長沙五一商圈，定位為5A級精裝修專業寫字樓，幕牆工程榮獲全國建築裝修行業最高獎項“中國建築裝飾獎”，機電專業應用專案獲得中國安裝協會“科學技術進步獎”，能耗監測系統獲長沙市住建委示範項目，項目獲“2017長沙十大明星寫字樓”。目前湖南投資大廈以“只租不售，整租為主、零整結合”為總體招商原則，有序推進自持物業招商工作，已出租12556㎡。
湖南投資大廈不屬於商品住宅，出售物業的銷售任務已完成；瀏陽財富新城專案位於瀏陽市，暫未納入限售區域，且尚在建設期。因此，公司經營業績未受到“3·18”政策、“5·20”政策和“9·23”政策影響。
目前，公司土地儲備主要集中在長沙區域，為公司未來房地產項目的開發蓄積能量。從較長一個時間段來看，公司房地產項目業績預計將保持平穩態勢。主要原因在於：湖南投資大廈已完成出售物業的銷售任務，目前正在進行的自持物業招商將為公司的持續盈利帶來有力支撐；瀏陽財富新城項目位於瀏陽市中心繁華地段，定位剛需較為適銷，也將為公司未來的持續盈利提供有力保障。
（3）公司房地產開發的主要經營模式、經營業態、在主要業務所在城市的市場地位及競爭優勢：
房地產開發以自主開發、銷售為主，公司業務板塊主要集中於商業地產和住宅地產的開發與經營、自持物業租賃及服務，經過多年發展，已經形成包含寫字樓、精品公寓、高檔住宅等多業態的綜合開發經營模式，在長沙當地具有一定的品牌影響力。房地產開發業務主要通過旗下具有獨立法人資格的項目公司進行開發、建設和銷售。公司旗下現擁有長沙中意房地產開發有限公司、湖南現代投資置業發展有限公司、湖南瀏陽河城鎮開發有限公司等房地產開發公司，先後成功開發五合垸、中邦、匯富中心、中意花苑、夢澤園、江岸景苑等房地產項目，均取得了良好業績。
（4）公司房地產經營、儲備情況：
①截至2017年12月31日公司房地產開發專案、自持物業等情況如下：
■
②截至2017年12月31日公司土地儲備情況如下：
■
（5）公司的房地產銷售情況：
湖南投資大廈已完成商品房面積42,490平方米和267個地下車位的對外銷售，目前正在對自持物業進行室內裝修並同步進行招商工作，目前已簽約客戶9家，簽約面積合計12,556平方米。瀏陽財富新城項目正在建設中，尚未對外銷售。
（6）公司的房地產出租情況：
■
（7）2017年公司財務融資情況：
單位：萬元
■
8、公司發展戰略和未來一年的經營計畫詳見公司2017年年度報告全文第九部分“公司未來發展的展望”相關內容。
9、報告期內不存在向商品房承購人因銀行抵押貸款提供擔保的情形。
報告期內，公司目前主營業務主要為路橋收費、酒店經營、房地產開發和現代物業服務。
2017年，公司實現營業收入97,087萬元，同比增長359%；營業總成本為80,390萬元，同比增長318%；利潤總額16,356萬元，同比增長107%；歸屬于母公司所有者的淨利潤13,040萬元，同比增長122%；扣除非經常性損益後歸屬于母公司所有者的淨利潤12,488萬元，同比增長872%；每股收益0.26元，同比增長117%；加權淨資產收益率8.19%，同比增長4.31%。
（1）本期營業收入同比增長的主要原因是：
湖南投資大廈項目本年度確認房地產銷售收入74,838萬元，繞南高速本期通行費收入增加2,396萬元。
（2）本期營業總成本同比增長的主要原因是：
湖南投資大廈項目本年度結轉房地產銷售成本54,106萬元，稅金及附加5,957萬元。
（3）本期利潤總額、歸屬于母公司所有者的淨利潤、扣除非經常性損益後歸屬于母公司所有者的淨利潤、每股收益和加權淨資產收益率同比增長的主要原因是：
湖南投資大廈項目本年度取得房地產銷售利潤10,862萬元。
2、報告期內主營業務是否存在重大變化
□ 是 √ 否
3、占公司主營業務收入或主營業務利潤10%以上的產品情況
√ 適用 □ 不適用
單位：元
■
4、是否存在需要特別關注的經營季節性或週期性特徵
□ 是 √ 否
5、報告期內營業收入、營業成本、歸屬於上市公司普通股股東的淨利潤總額或者構成較前一報告期發生重大變化的說明
√ 適用 □ 不適用
2017年，公司實現營業收入97,087萬元，同比增長359%；營業總成本為80,390萬元，同比增長318%；利潤總額16,356萬元，同比增長107%；歸屬于母公司所有者的淨利潤13,040萬元，同比增長122%；扣除非經常性損益後歸屬于母公司所有者的淨利潤12,488萬元，同比增長872%。
（1）本期營業收入同比增長的主要原因是：
湖南投資大廈項目本年度確認房地產銷售收入74,838萬元，繞南高速本期通行費收入增加2,396萬元。
（2）本期營業總成本同比增長的主要原因是：
湖南投資大廈項目本年度結轉房地產銷售成本54,106萬元，稅金及附加5,957萬元。
（3）歸屬于母公司所有者的淨利潤、扣除非經常性損益後歸屬于母公司所有者的淨利潤同比增長的主要原因是：
湖南投資大廈項目本年度取得房地產銷售利潤10,862萬元。
6、面臨暫停上市和終止上市情況
□ 適用 √ 不適用
7、涉及財務報告的相關事項
（1）與上年度財務報告相比，會計政策、會計估計和核算方法發生變化的情況說明
√ 適用 □ 不適用
①會計政策變更情況概述
A.變更時間及原因
a.財政部於2017年4月28日頒佈了《企業會計準則第42號——持有待售的非流動資產、處置組和終止經營》（財會〔2017〕13號），自2017年5月28日起實施，施行日存在的持有待售的非流動資產、處置組和終止經營，應當採用未來適用法處理。
b.財政部於2017年5月10日修訂了《企業會計準則第16號——政府補助》（財會〔2017〕15號），自2017年6月12日起實施，對2017年1月1日存在的政府補助應採用未來適用法處理，對2017年1月1日至本準則施行日之間新增的政府補助也應依據本準則進行調整。
c.財政部於2017年12月25日頒佈了《關於修訂印發一般企業財務報表格式的通知》（財會〔2017〕30號），要求執行企業會計準則的企業應按照企業會計準則和該通知要求編制2017年度及以後期間的財務報表。
B.變更前公司採用的會計政策
本次變更前，公司執行財政部發佈的《企業會計準則——基本準則》和各項具體會計準則、企業會計準則應用指南、企業會計準則解釋公告以及其他相關規定。
C.變更後公司採用的會計政策
公司按照財政部發佈的《企業會計準則第42號——持有待售的非流動資產、處置組和終止經營》《企業會計準則第16號——政府補助》《關於修訂印發一般企業財務報表格式的通知》執行。其他未修改部分，仍按照現行的《企業會計準則——基本準則》和各項具體會計準則、企業會計準則應用指南、企業會計準則解釋公告以及其他相關規定執行。
(2)本次會計政策變更對公司的影響
①《企業會計準則第42號——持有待售的非流動資產、處置組和終止經營》的實施採用未來適用法處理，且本公司2017年度僅涉及損益科目間的調整，不影響當期損益，也不涉及以前年度的追溯調整。
②《企業會計準則第16號——政府補助》的執行僅涉及損益科目間的調整，不影響當期損益，也不涉及以前年度的追溯調整。
③公司編制2017年度報表執行財政部《關於修訂印發一般企業財務報表格式的通知》(財會〔2017〕30號)，將原列報於“營業外收入”和“營業外支出”的非流動資產處置利得和損失及非貨幣性資產交換利得和損失變更為列報於“資產處置收益”。此項會計政策變更採用追溯調整法，調減2016年度營業外收入301,966.60元、營業外支出51,687.57元，調增資產處置收益250,279.03元。
（2）報告期內發生重大會計差錯更正需追溯重述的情況說明
□ 適用 √ 不適用
公司報告期無重大會計差錯更正需追溯重述的情況。
（3）與上年度財務報告相比，合併報表範圍發生變化的情況說明
√ 適用 □ 不適用
①根據公司2017年度第1次董事會會議決議，經友好協商，公司將廣西桂林正翰輻照中心有限責任公司64%股權以620萬元價格轉讓給自然人鄭斌。本次股權轉讓後，公司不再持有廣西桂林正翰輻照中心有限責任公司股權，相應工商登記變更手續已辦理完畢，不再納入公司合併報表範圍。
②根據公司2017年度第2次董事會會議決議，投資設立全資子公司——湖南廣欣物業發展有限公司，工商登記手續已辦理完畢，並已正式開展經營工作，納入公司合併報表範圍。
董事長：劉林平
湖南投資集團股份有限公司
二○一八年四月十九日
否
三、經營情況討論與分析
1、報告期經營情況簡介
公司是否需要遵守特殊行業的披露要求
是
公司需遵守《深圳證券交易所行業資訊披露指引第3號—上市公司從事房地產業務》的披露要求
2017年6月12日，公司全資子公司——湖南現代投資置業發展有限公司出售的湖南投資大廈商品房和車位交付給交通銀行湖南省分行，確認收入產生利潤導致本報告期公司主營業務利潤構成發生重大變化。鑒於前述原因，公司本報告期需遵守《深圳證券交易所行業資訊披露指引第3號——上市公司從事房地產業務》的披露要求。
（1）房地產行業相關的宏觀經濟形勢、行業政策環境的變化情況：
2017年，房地產政策堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調，地方以城市群為調控場，從傳統的需求端調整向供給側增加進行轉變，限購限貸限售疊加土拍收緊，供應結構優化，調控效果逐步顯現。同時短期調控與長效機制的銜接更為緊密，大力培育發展住房租賃市場、深化發展共有產權住房試點，在控制房價水準的同時，完善多層次住房供應體系，構建租購並舉的房地產制度，推動長效機制的建立健全。
2017年是長沙史上“最嚴”調控年，先後出臺了《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱“3.18”政策）、《關於進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》（以下簡稱“5.20”政策）、《關於進一步穩定房地產市場促進健康發展的通知》（以下簡稱“9.23”政策），表明了政府“房住不炒”的決心。在“房住不炒”的基調下，住宅市場進入“限購、限售、限貸、限價”四限時代，基本全年呈現供不應求態勢，供需失衡，庫存量再創新低，限購區域內新建商品住房銷售實施搖號；而土地市場，一方面加大住宅用地的供應，另一方面實行“限房價、競地價”土地新政，但房企拿地熱情不減，全年出讓的商業、商住、住宅用地中，共有17宗土地溢價成交，最高溢價達171.79%。在嚴抓預售、價格監控、強化執法等多措並舉下，長沙樓市呈現量跌價穩態勢，投機炒房得到有效遏制。
（2）公司房地產開發主要業務所在城市的行業發展及庫存去化情況，並說明其對公司未來經營業績和盈利能力的影響：
公司房地產開發業務主要經營區域是長沙市。
根據湖南中原研究中心提供的監測資料顯示:2017年長沙市內六區商品住宅供應1041萬平方米，成交1114萬平方米，供銷雙降，且低於近五年年均水準；全年供銷比0.93，趨近平衡。其中望城區、嶽麓區分列供銷量之首，岳麓區繼續領漲各區，各板塊供銷呈有房就好賣市場表現。“3·18”、“5·20”和“9·23”政策之後，購房資格珍貴，推動改善型產品成本高漲。截至2017年底，長沙市內六區狹義存量絕對值下降至469萬平方米，按近六個月月均區劃來看，整體去化週期為4.9個月，去化壓力小，為近五年低位值。
世聯地產分析認為，長沙高端專業寫字樓市場發展緩慢，直到2006年起才開始全面升溫。高端專業寫字樓主要集中分佈在五一大道與芙蓉路，以近年新興供應專案為主，客戶對寫字樓價格和地段的關注上升。一方面高檔專業寫字樓成為新增供應項目的主流方向，價值實現相對較高；另一方面高檔專業寫字樓品質提升空間很大，目前市場供應集中位於甲級寫字樓的中低層次。
戴德梁行發佈的《2017年第四季度長沙寫字樓與零售市場概況》顯示，2017年第四季度華創國際廣場A座交付，為全市甲級寫字樓市場帶來約8.0萬平方米的新增供應，推升全市甲級寫字樓存量至118.7萬平方米。得益於活躍的租賃需求及新增供應的推動，四季度，長沙甲級寫字樓市場錄得淨吸納量55,800平方米，帶動空置率環比下降0.2個百分點至33.4%。五一商務區平均租金109.0元/平方米·月，空置率28.1%。
有關專家認為，未來三年長沙優質商業地產將迎來供應高位，市場在激烈競爭的同時將促使各大項目加快調整轉型的步伐，市場格局加速優化。
公司開發的湖南投資大廈位於長沙五一商圈，定位為5A級精裝修專業寫字樓，幕牆工程榮獲全國建築裝修行業最高獎項“中國建築裝飾獎”，機電專業應用專案獲得中國安裝協會“科學技術進步獎”，能耗監測系統獲長沙市住建委示範項目，項目獲“2017長沙十大明星寫字樓”。目前湖南投資大廈以“只租不售，整租為主、零整結合”為總體招商原則，有序推進自持物業招商工作，已出租12556㎡。
湖南投資大廈不屬於商品住宅，出售物業的銷售任務已完成；瀏陽財富新城專案位於瀏陽市，暫未納入限售區域，且尚在建設期。因此，公司經營業績未受到“3·18”政策、“5·20”政策和“9·23”政策影響。
目前，公司土地儲備主要集中在長沙區域，為公司未來房地產項目的開發蓄積能量。從較長一個時間段來看，公司房地產項目業績預計將保持平穩態勢。主要原因在於：湖南投資大廈已完成出售物業的銷售任務，目前正在進行的自持物業招商將為公司的持續盈利帶來有力支撐；瀏陽財富新城項目位於瀏陽市中心繁華地段，定位剛需較為適銷，也將為公司未來的持續盈利提供有力保障。
（3）公司房地產開發的主要經營模式、經營業態、在主要業務所在城市的市場地位及競爭優勢：
房地產開發以自主開發、銷售為主，公司業務板塊主要集中於商業地產和住宅地產的開發與經營、自持物業租賃及服務，經過多年發展，已經形成包含寫字樓、精品公寓、高檔住宅等多業態的綜合開發經營模式，在長沙當地具有一定的品牌影響力。房地產開發業務主要通過旗下具有獨立法人資格的項目公司進行開發、建設和銷售。公司旗下現擁有長沙中意房地產開發有限公司、湖南現代投資置業發展有限公司、湖南瀏陽河城鎮開發有限公司等房地產開發公司，先後成功開發五合垸、中邦、匯富中心、中意花苑、夢澤園、江岸景苑等房地產項目，均取得了良好業績。
（4）公司房地產經營、儲備情況：
①截至2017年12月31日公司房地產開發專案、自持物業等情況如下：
■
②截至2017年12月31日公司土地儲備情況如下：
■
（5）公司的房地產銷售情況：
湖南投資大廈已完成商品房面積42,490平方米和267個地下車位的對外銷售，目前正在對自持物業進行室內裝修並同步進行招商工作，目前已簽約客戶9家，簽約面積合計12,556平方米。瀏陽財富新城項目正在建設中，尚未對外銷售。
（6）公司的房地產出租情況：
■
（7）2017年公司財務融資情況：
單位：萬元
■
8、公司發展戰略和未來一年的經營計畫詳見公司2017年年度報告全文第九部分“公司未來發展的展望”相關內容。
9、報告期內不存在向商品房承購人因銀行抵押貸款提供擔保的情形。
報告期內，公司目前主營業務主要為路橋收費、酒店經營、房地產開發和現代物業服務。
2017年，公司實現營業收入97,087萬元，同比增長359%；營業總成本為80,390萬元，同比增長318%；利潤總額16,356萬元，同比增長107%；歸屬于母公司所有者的淨利潤13,040萬元，同比增長122%；扣除非經常性損益後歸屬于母公司所有者的淨利潤12,488萬元，同比增長872%；每股收益0.26元，同比增長117%；加權淨資產收益率8.19%，同比增長4.31%。
（1）本期營業收入同比增長的主要原因是：
湖南投資大廈項目本年度確認房地產銷售收入74,838萬元，繞南高速本期通行費收入增加2,396萬元。
（2）本期營業總成本同比增長的主要原因是：
湖南投資大廈項目本年度結轉房地產銷售成本54,106萬元，稅金及附加5,957萬元。
（3）本期利潤總額、歸屬于母公司所有者的淨利潤、扣除非經常性損益後歸屬于母公司所有者的淨利潤、每股收益和加權淨資產收益率同比增長的主要原因是：
湖南投資大廈項目本年度取得房地產銷售利潤10,862萬元。
2、報告期內主營業務是否存在重大變化
□ 是 √ 否
3、占公司主營業務收入或主營業務利潤10%以上的產品情況
√ 適用 □ 不適用
單位：元
■
4、是否存在需要特別關注的經營季節性或週期性特徵
□ 是 √ 否
5、報告期內營業收入、營業成本、歸屬於上市公司普通股股東的淨利潤總額或者構成較前一報告期發生重大變化的說明
√ 適用 □ 不適用
2017年，公司實現營業收入97,087萬元，同比增長359%；營業總成本為80,390萬元，同比增長318%；利潤總額16,356萬元，同比增長107%；歸屬于母公司所有者的淨利潤13,040萬元，同比增長122%；扣除非經常性損益後歸屬于母公司所有者的淨利潤12,488萬元，同比增長872%。
（1）本期營業收入同比增長的主要原因是：
湖南投資大廈項目本年度確認房地產銷售收入74,838萬元，繞南高速本期通行費收入增加2,396萬元。
（2）本期營業總成本同比增長的主要原因是：
湖南投資大廈項目本年度結轉房地產銷售成本54,106萬元，稅金及附加5,957萬元。
（3）歸屬于母公司所有者的淨利潤、扣除非經常性損益後歸屬于母公司所有者的淨利潤同比增長的主要原因是：
湖南投資大廈項目本年度取得房地產銷售利潤10,862萬元。
6、面臨暫停上市和終止上市情況
□ 適用 √ 不適用
7、涉及財務報告的相關事項
（1）與上年度財務報告相比，會計政策、會計估計和核算方法發生變化的情況說明
√ 適用 □ 不適用
①會計政策變更情況概述
A.變更時間及原因
a.財政部於2017年4月28日頒佈了《企業會計準則第42號——持有待售的非流動資產、處置組和終止經營》（財會〔2017〕13號），自2017年5月28日起實施，施行日存在的持有待售的非流動資產、處置組和終止經營，應當採用未來適用法處理。
b.財政部於2017年5月10日修訂了《企業會計準則第16號——政府補助》（財會〔2017〕15號），自2017年6月12日起實施，對2017年1月1日存在的政府補助應採用未來適用法處理，對2017年1月1日至本準則施行日之間新增的政府補助也應依據本準則進行調整。
c.財政部於2017年12月25日頒佈了《關於修訂印發一般企業財務報表格式的通知》（財會〔2017〕30號），要求執行企業會計準則的企業應按照企業會計準則和該通知要求編制2017年度及以後期間的財務報表。
B.變更前公司採用的會計政策
本次變更前，公司執行財政部發佈的《企業會計準則——基本準則》和各項具體會計準則、企業會計準則應用指南、企業會計準則解釋公告以及其他相關規定。
C.變更後公司採用的會計政策
公司按照財政部發佈的《企業會計準則第42號——持有待售的非流動資產、處置組和終止經營》《企業會計準則第16號——政府補助》《關於修訂印發一般企業財務報表格式的通知》執行。其他未修改部分，仍按照現行的《企業會計準則——基本準則》和各項具體會計準則、企業會計準則應用指南、企業會計準則解釋公告以及其他相關規定執行。
(2)本次會計政策變更對公司的影響
①《企業會計準則第42號——持有待售的非流動資產、處置組和終止經營》的實施採用未來適用法處理，且本公司2017年度僅涉及損益科目間的調整，不影響當期損益，也不涉及以前年度的追溯調整。
②《企業會計準則第16號——政府補助》的執行僅涉及損益科目間的調整，不影響當期損益，也不涉及以前年度的追溯調整。
③公司編制2017年度報表執行財政部《關於修訂印發一般企業財務報表格式的通知》(財會〔2017〕30號)，將原列報於“營業外收入”和“營業外支出”的非流動資產處置利得和損失及非貨幣性資產交換利得和損失變更為列報於“資產處置收益”。此項會計政策變更採用追溯調整法，調減2016年度營業外收入301,966.60元、營業外支出51,687.57元，調增資產處置收益250,279.03元。
（2）報告期內發生重大會計差錯更正需追溯重述的情況說明
□ 適用 √ 不適用
公司報告期無重大會計差錯更正需追溯重述的情況。
（3）與上年度財務報告相比，合併報表範圍發生變化的情況說明
√ 適用 □ 不適用
①根據公司2017年度第1次董事會會議決議，經友好協商，公司將廣西桂林正翰輻照中心有限責任公司64%股權以620萬元價格轉讓給自然人鄭斌。本次股權轉讓後，公司不再持有廣西桂林正翰輻照中心有限責任公司股權，相應工商登記變更手續已辦理完畢，不再納入公司合併報表範圍。
②根據公司2017年度第2次董事會會議決議，投資設立全資子公司——湖南廣欣物業發展有限公司，工商登記手續已辦理完畢，並已正式開展經營工作，納入公司合併報表範圍。
董事長：劉林平
湖南投資集團股份有限公司
二○一八年四月十九日