海南全省限購！未來更多地方的樓市會燕郊化

這算是為最近傳的沸沸揚揚的海南自貿港畫上了一個句號， 意思就是告訴各位， 不要給國家添亂了。 自貿港建設不希望從炒房開始。

換句話說， 如果你想在海南去買房， 那麼你就要自己落戶過去， 還得在那邊工作兩年才行， 這一下就把海南的樓市徹底凍結。

海南這個地方本身就不是工業地區， 他是旅遊島， 現在東北人去的比較多， 有人說每一次東北振興， 受益的都是海南， 所以這次乾脆直接推海南算了， 但海南購房的主力， 還是大量的流動人口， 很多有錢人冬天過去度假， 所以其實大部分都是享受型需求， 沒有什麼剛需。 所以幾乎不會有人願意為了在海南買房而過去工作的。 昨天很多仲介都發出了非常悲觀的朋友圈， 告訴大家海南買房這個事基本涼了， 仲介也可能面臨集體失業的情況。 未來海南很可能會快速的燕郊化， 不是樓市跌不跌的問題，

而是跌了也沒人買。 最後大街上你連個仲介都找不到。

海南最好的海口和三亞， 基本上到處都是沒人住的樓盤， 根本不用調查資料就知道海南的樓市早就供給過剩了， 老齊有個朋友， 買了海南的房子， 一開始每年過去住個1-2周， 但後來嫌麻煩，

乾脆放棄了， 因為如果你住一周， 過去打掃衛生就差不多得2天， 最後房子就空在那， 也租不出去， 用它的話說就在那放著吧， 租一個月也就幾百塊錢， 還不夠操心的呢。 海南大量這樣的房產存在。 至於升值， 海南往往是跟風炒， 全國都漲的時候， 他漲的最凶， 一旦樓市低潮， 他就會跌的最狠。 2010年之後， 海南的房子連跌了好幾年， 很多炒房客都被套。

所以目測， 這次全省調控之後， 絕大多數人的房子基本就陷入了流動性枯竭， 這其實我們也能夠看到一個政策意圖， 那就是這次調控， 根本就不是為了打房價， 房價這麼早降下來不利於房產稅的推出， 也不利於確定房屋的徵稅基準。 這次基本都是限購和限貸或者是限售， 比如前幾天青島也出了5年不許賣的政策，

目的其實就是一點一點榨幹流動性， 讓房產儘量的少流動。 這就好比擊鼓傳花， 鼓聲越來越慢了， 大家還不知道這是什麼意思嗎？

我們早就說了， 未來中國房價肯定不會是崩盤， 因為崩盤誰都承受不起， 未來房價最大的問題就是流動性風險， 一旦政策出臺或者是預期逆轉， 你會發現買家一夜消失， 然後自己的投資就再也收不回來了， 拿不回錢的投資， 市值再大又有什麼用呢？就好比一個街邊的騙子， 幾百萬賣了你一個古玩， 告訴你這玩意值幾個億， 但唯一一點就是， 國寶不許賣， 賣了犯法。 你會被收智商稅嗎？買了這個假古玩你就真的覺得自己是億萬富翁了？反正你生活是否改善了不知道，

騙子倒是實實在在把你的幾百萬拿走了。 樓市其實95%的人都是自嗨， 因為他們無法從樓市里把錢帶走， 一個只能往賭桌上放錢， 但始終無法把錢拿走的遊戲， 肯定不會是投資， 頂多就是消費。 所以你買房自住是沒問題的， 但要投資還是省省吧。 未來你十有八九是那不回錢的。

不光海南， 如果炒房兇猛的地方， 未來都可能實行類似的限購措施， 我們已經看到了環京樓市的情況， 這就是未來可能出現的景象。 由於有購房資格的人大量減少， 所以樓市幾乎不可能成交， 所以你降價一半還是降價三分之一其實是一樣的， 反正都賣不掉。 所以你未必看到房價跌， 但如果你急需用錢， 那就比較悲催了。 可能掛幾年你都賣不掉房子。 所以一旦流動性枯竭，你就祈禱自己千萬別差錢。只要差錢了，這層窗戶紙就被捅破了。你會發現手裡幾百上千萬的房子，根本就兌現不出來。其實李嘉誠的表現早就告訴大家，樓市跟股市是不一樣的，樓市的右側根本沒有流動性，所以真正的老狐狸會選擇在左側提前套現離場，趁著別人還瘋狂的時候，他就借勢跑了，樓市越往上漲，流動性就會越差，價格到頂，流動性就會到底。所以這就是普通人和大師的差別，人家能看到現金流看到流動性，而普通人只能看到市值和價差。所以最後真正帶走錢的都是那些一邊爬坡就一邊跑路的人，而套死的都是一直抱著跟隨房價上漲的人

作者：齊俊傑看財經

所以一旦流動性枯竭，你就祈禱自己千萬別差錢。只要差錢了，這層窗戶紙就被捅破了。你會發現手裡幾百上千萬的房子，根本就兌現不出來。其實李嘉誠的表現早就告訴大家，樓市跟股市是不一樣的，樓市的右側根本沒有流動性，所以真正的老狐狸會選擇在左側提前套現離場，趁著別人還瘋狂的時候，他就借勢跑了，樓市越往上漲，流動性就會越差，價格到頂，流動性就會到底。所以這就是普通人和大師的差別，人家能看到現金流看到流動性，而普通人只能看到市值和價差。所以最後真正帶走錢的都是那些一邊爬坡就一邊跑路的人，而套死的都是一直抱著跟隨房價上漲的人

作者：齊俊傑看財經