最近關於房地產市場的消息可謂是層出不窮， 而一條關於工商銀行的新聞可謂是佔據了最近房地產新聞的頭版頭條， 那麼這條新聞是什麼呢？4月19日， 從中國工商銀行總行處獲得證實， 工行已經將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲， 借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。 這個消息一出可謂是所有人譁然， 這是工商銀行要放鬆房貸限制了嗎？中國的房地產市場究竟會怎麼走了？
一、房貸長期以來的困境
房地產信貸市場特別是個人住房貸款市場一直都是中國房貸的主流， 通過貸款買房也是大多數中國人最主要的購房方式， 眾所周知， 貸款的最高年限是30年， 但是這個有一個大問題這就是商業銀行有一個除了三十年之外的政策， 目前絕大多數商業銀行對於個人住房貸款的要求是， 借款人年齡+貸款期限不得超過70年，
這在某種程度上導致了很多想買房的人要承受更高的房貸壓力。 隨著中國人口老齡化的加劇， 一方面中國人的平均壽命不斷增加， 另一方面中國人的工作年限也在後移， 雖然國家規定的法定退休年齡是男性60歲， 女性幹部55歲， 女性非幹部50歲的退休年齡， 但是， 這個退休年齡很多只是一個參考價值， 在城市中退而不休的現象是非常明顯的， 所以買房好的實際貸款需求和目前的退休現狀之間出現了一定的矛盾， 面對著這樣的矛盾， 工商銀行終於成為了第一個吃螃蟹的人。
工商銀行表示：為適應我國人口發展趨勢， 滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，
假設他需要貸款200萬元， 按照最新的房貸基準利率6.49%計算， 以等額本息法來算， 其如果是貸款20年的話， 需要每個月還貸14899.69元， 如果是貸款25年的話， 需要每個月還貸13491.65元， 每個月可以少還1408.04元， 對於家庭的生活壓力可以減輕不少。
二、房貸政策放寬房價到底怎麼走？
房貸政策出現了變化， 相信所有人最關心的一定是房價到底會怎麼走？
其次， 我們雖然從理論上分析有可能導致房地產價格的上漲， 但是我們要實際分析一下需求層級， 在中國如今大部分的需求， 特別是住房需求其實有著非常明顯的年齡層級特徵，
第三， 這僅僅是工商銀行一家銀行的政策調整， 所以對於市場的影響較為有限， 但是我們需要認識到的是， 工商銀行是中國第一大商業銀行， 工商銀行每次的政策出臺都會帶動其他商業銀行跟進， 所以未來有可能各家商業銀行都會調整個人貸款年齡， 所以對整個市場有可能帶來放大效應， 從而帶來整個市場供需的波動。
綜上所述，房地產政策的放寬其實對中國房價的影響較為有限，並不會帶來過大的市場衝擊，房子是用來住的，不是用來炒的主基調依然沒變，這一點需要我們認清。但是，我們要關注的是，隨著人民銀行的置換降准的實施，原先我們預計的貨幣政策加息週期的判斷可能會發生改變，未來貨幣政策是加息還是降息的靈活度會更大，來自貨幣政策對房地產的影響將會增加，這一點需要我們關注。
每日一句你該知道此刻我正在想念著你，回想我們擁有的美好的回憶。一切歡樂和不如意瞬間逝去，現在只是孤單的我和遙遠的你。 ——竇唯
綜上所述，房地產政策的放寬其實對中國房價的影響較為有限，並不會帶來過大的市場衝擊，房子是用來住的，不是用來炒的主基調依然沒變，這一點需要我們認清。但是，我們要關注的是，隨著人民銀行的置換降准的實施，原先我們預計的貨幣政策加息週期的判斷可能會發生改變，未來貨幣政策是加息還是降息的靈活度會更大，來自貨幣政策對房地產的影響將會增加，這一點需要我們關注。
每日一句你該知道此刻我正在想念著你，回想我們擁有的美好的回憶。一切歡樂和不如意瞬間逝去，現在只是孤單的我和遙遠的你。 ——竇唯