買二手房， 要看它的價值， 不僅僅從年線上去做判斷， 有很多的變數的情況， 例如， 是多層房還是高層房， 小高層， 還是複式房， 它的建築結構都是有著巨大的區別，
記得前年， 北京有一個十幾平米的房子， 要加幾百萬， 就是因為是學區房， 有市場需求那麼就可以要這麼高的價格， 那麼從學區這個角度上講， 他就有價值， 他就值得買， 對不對， 倘若是是其他情況， 遠遠不值這個價格， 那就要另外考慮了；
另外， 還有就是， 有些地方的房子， 土地出讓年限就是20年， 你若是買上， 就可以虧了， 因為再賣的時候， 會需要補繳納土地出讓金， 房價評估價格的25%， 好傢伙， 好多錢了， 200萬的房子， 要補繳納5萬的土地出讓金， 是不是就虧了呢？
買二手房要看他值不值， 要多方面的去看，
假如：你買來就是為了居住， 那就要考慮他的朝向， 樓層， 社區的居住環境， 物業管理， 以及樓層間的隔音狀況， 以及交通， 戶口， 學區都要考慮進去， 特別是車位， 總不能把車總放在大街；
買來居住的， 就要考慮它的實用價值， 可能會更多一些；
其次：買來投資的， 那就要除了考慮它的使用價值之外， 還有就是附加值；
還有更重要的就是， 年限折損， 樓體結構， 抗震級別， 新舊程度， 社區逼格等等， 還有一種情況就是它的附加值更加突出的， 例如學區， 就這一個好處， 很突出， 就是重點小學， 也可以；或者地鐵地鐵旁邊， 5分鐘走路行程， 適合上班族， 或者其他等等， 非常突出的特點也可以！
這些都是會給你加分的， 會把那些年限折損， 新舊程度， 都掩蓋了， 或者忽略不計！
阿永哥點評：
一是二手房的價值， 年限會折損， 有的房子特別是三四線城市的的板樓， 多層的房子， 結構可能都是預製板的， 抗震結構簡單， 那麼就要考慮它的價值了， 甚至這類房子再過幾年都不能做按揭了， 現在很多2000年前的房子， 都不能做按揭了， 這類放的價值就會受損很多很多！
二是房子除了居住功能， 一些實用功能外， 還具備金融功能， 若果不能抵押， 不能按揭， 以後出售的時候只能一次性付款， 那可能就要砸在自己手裡了， 或者出手速度特別慢！
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