房貸按揭利率， 如果突破6%的話， 相信炒房的人數一定會下降， 剛需一族購房者， 可能會更加的理智， 會回歸到一個相對平穩的時代，
房價的漲幅取決於什麼， 很多人都沒有高明白， 還有就是它分為長期的， 短期的， 等等；
首先， 房價長期的增長與否， 一定取決於經濟走勢， 不用質疑， 哪怕是政策絕對開放， 市場也會自動調節， 例如美國的房價， 一直與GDP保持平行增長， 一般每年也就是4%左右的漲幅， 日本也是如此， 98年大蕭條之後， 房價一落千丈， 但是經濟稍微好一點， 這不最近， 也還走勢穩定；
哪怕是一個地域， 一個城市， 房價也是絕對的和經濟掛鉤， 這也是為什麼北上廣深的房價是三四線城市的幾倍， 甚至十幾倍的一個重要的原因，
其次：房價會和金融政策有關係， 例如降准， 降息， 降首付， 補貼等等， 這些都會起到短時間交易量增加的作用， 順便炒房的人多了， 製造了很多的的房價上漲假像， 導致激發了很多人買房；
但是這些政策， 不會無限制的支持， 這不今年又開始限購， 限售， 加息， 審核嚴格等等， 這些都會短時間起到一些促動作用， 從一個10年為一個階段來看， 這都不是事， 為什麼呢？
房價本來就應該， 並行與經濟共增長， 我們的經濟增速是多快， 2017年很差了， 也在6.8%吧？
房價本來就應該增長6.8-8%左右， 就正常了，
阿永哥點評：
一是利率會使得購房群體不再盲目的去搶房， 因為投資， 炒房的人， 在理智的思考之後， 才留給了市場更加理智的回應， 搶房有什麼好處， 買不到自己如意的房子， 最後全是怨言， 後悔！
買房應該怎麼買， 房子蕭條的時候， 可以挑一挑， 摘一摘， 選擇最好的房源， 那些一般的房源留給開發商降價後賣給， 那些稍微低端的人群， 這也是市場調節， 一哄而上， 差房子賣的好價格， 真的都是不理智的；
二是不要揣摩放假下跌， 那都是意淫， 這關係到大的戰略， 政策是不允許的， 所以理智的消費者， 會在需要買房的時候， 果斷出手， 而不是搶房， 最後搞得全部都是不滿意， 何苦呢？
剛需族， 有能力的還是要早買房， 特別是大城市， 遲早還是個漲價， 為什麼呢？
如果中國和全世界的發展是一個格局， 那麼未來會催生更多的大城市， 這些大城市會彙聚全國60%的人口的時候， 就像一個灣區， 一個特區， 一個城市群， 房價不漲才怪， 那些三四線城市， 如果再搞一些特色小鎮， 沒准有錢人， 就跑到哪裡去了！
畢竟他們有條件來回穿梭， 關鍵是他們需要幽靜的地方， 好好的思考點， 大事！
這個世界， 房子的輪換， 也需要來回的輪回？
房產買賣有難題， 隨時可找樂福居， 有問題可以隨時私信我；
或者搜索關注公眾號【樂福居】， 我會直言不諱， 有問必答；
或者直接加微信：599194173