為什麼幾位親友在海南的二手房子賣不掉， 而一手房價卻很高？
二手房買賣的時候， 會有更多的特殊情況， 買新房是和開發商來買，
二手房在交易中的暴露出的問題太多了， 這也是為什麼很多人不願意買二手房的一個重要原因！
買二手房的時候， 都會遇到那些奇葩的情況呢？
一是房子產權不到位買很多二手房在個人手裡放了兩三年， 但是房產證一直沒拿到手， 開發商一般給房產證的時間是兩年以內， 沒拿到房產證是不能過戶的， 只有一紙合同沒有意義， 及時公正了也只有2年的保護期， 但是還存在風險， 晚一步到位， 過戶去哪裡找原房主呢？
二是房子產權存在抵押情況， 很多都是利用杠杆的房子， 還在還按揭的過程中， 那就需要先把貸款還清，
三是漲價的風險， 降價的風險， 房價漲了賣家違約， 房價降了買家違約， 這類事情太常見了， 過去兩年每一個城市的律師， 估計都忙的不可開交， 房地產市場的活躍催生了律師司法市場， 都在忙著打官司， 開庭， 寫訴狀， 保全房屋等等；
四是沒二手房成本較高， 都知道二手房的買賣都是按照評估價格來進行繳稅的， 但是按揭貸款也是按照評估價格來進行的， 那麼這樣一來， 低評估是大概率事件， 那麼就要多拿首付；
另外稅費也比較多， 增值稅， 契稅， 交易費， 個稅， 製圖費， 制證費， 評估費等等一大堆，
阿永哥點評：
一是海南的市場， 是屬於奇葩市場， 在這裡買房的人都是屬於投資的較多， 真正的剛需較少， 一個小小的三亞， 房價竟然高達3萬以上， 二手房自然沒人接手了， 這個時間點， 都在打壓房地產市場， 肯定得觀望一下了， 搞投資的人還是， 很理智的；
二是二手房的市場最能表現出市場的理智性， 另外， 房地產市場也面臨著更多的升級消費， 到海南都是一些什麼人， 非富即貴， 消費升級勢在必行， 在海南投資房產， 是需要智慧的， 不是任何樓盤都有人接受，
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