一個網友是在2003年買的房子那時候， 那時候還沒有怎麼說經濟適用房和商品房的， 因為一次付清的好像是商品房， 但是現在想再買一套經濟適用房時，
是不是房產交易所那邊可以隨意改變房產的屬性？
那不可能， 你的一定是集資房， 土地當時也是劃撥形式， 才會有集資字樣， 這當然屬於經濟適用房了！
房地產市場從98年確定為支柱產業之後， 經過了高達20年的高速發展， 這一路也發生了很多的巨變， 房地產的形式也是多樣化的， 現在以商品房為主要的存在形式， 但是過去有很多的遺留產權區別， 那麼在對待這些遺留的產權區別上， 也有更多的限制， 經濟適用房就是其中一種！
經濟適用房相對於商品房具有3個顯著特徵:經濟性、保障性、實用性。
是具有社會保障性質的商品住宅， 說白了就是在徵稅政策上， 土地出讓形式上， 以及面積的規定， 包括是政府統一規劃等等， 在銷售價格上會有很大的優惠， 當然也有一些具體的限制。
經濟適用房， 每個地區的表現形式， 還有所不同， 理解也有所不同， 可以理解為凡是劃撥土地的房子， 都可以稱作為經濟適用房， 也是可以這麼理解的， 但是權屬上也會有所區別對待！
剛開始房產改革的時候， 就是在2003年， 很多單位的房子， 實行買斷， 以優惠的價格買斷， 當時俗稱房改房， 這類房子在有的地方， 也是有規定的， 好像也是5年內不能銷售， 等等吧！
經濟適用房， 5年內不允許銷售， 5年後才可以上市銷售，
當然還有很多形式， 棚戶區， 新民居， 分為集體土地， 國有土地， 劃撥土地等多種形式；
阿永哥點評：
一是凡是土地劃撥或優惠出讓形式的房子， 都屬於經濟適用房， 有很多的形式， 這類房子由國家同一規劃， 在稅費， 土地的補貼上， 以及很多的優惠上， 做出了讓步， 但是這類房子每個家庭只能擁有一套， 而且5年內是不允許轉讓的， 5年後轉讓也會附帶條件；
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