一個網友， 有一套住宅一套公寓都超過五年以上， 現在賣住宅個稅怎麼交？
你的這個情況， 趕緊拿出你的公寓產證， 看一看吧，
如果你的公寓是也是70年的大產權住宅用地形式的公寓， 那就屬於住宅性質了， 那你就必須要繳納個人所得稅了， 是免不了的稅種之一；怎麼收取個人所得稅呢， 是個什麼標準？
一般情況下， 會按照1%的額度， 或者差額的20%收取， 那個高， 按照那個收取， 這個主要和你原始購房的價格有很大的關係， ；例如你願是購房價格50萬買的， 現在賣100萬， 那個個人所得稅就要取一個較高的演算法， 100萬的1%就是1萬塊， 50萬的20%， 那就是10萬塊，
另外， 就是贈與， 遺產也會收取個人所得稅， 不用說了一定是銷售價的20%了， 賣100萬就需要繳納20萬的個人所得稅， 所以贈與房產， 或者遺產， 必須要符合滿五唯一的政策， 才可出售的時候更加的划算， 這也是需要計畫的， 哈哈！
住宅和商業是分開的， 沒有必然的關係， 你賣住宅， 只要符合滿五唯一的政策， 就可以免交個人所得稅， 只要符合持有兩年的政策， 也是可以免掉增值稅的， 說白了賣家稅基本都免了， 但是也要看是不是普通住宅， 如果是超過144平米以上的非普通住宅， 就免不了了；
非普通住宅和商業的稅費幾乎差不多， 都是3%的交易稅， 增值稅也沒有2年以上的優惠，
阿永哥點評：
一般情況下房子的買賣， 賣家是不需要要考慮個人所得稅的， 一般都會由買家承擔， 所以很多賣家， 房子賣了以後都不知道很多稅種是應該他來繳納的， 這實際上是一個不公平的事情；
但是現在是屬於賣方市場， 這種不公平， 買家也願意承擔， 那也就沒辦法了， 對吧？
二是個人所得稅的繳納， 是按照評估價格來繳納的， 不是實際賣價， 要看評估的結果；
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