杭州搖號購房新鮮出爐
現在什麼都提倡搖號， 買車， 買房甚至工程招投標， 都流行搖號！前所未有的搖號浪潮， 其實對大家的生活是喜憂參半。
在杭州搖號新政推出之前， 北京和上海早有搖號的先例。 推出的前提都是不平等的購房資格。 有圖為證（轉自網路）：
我經歷過招投標搖號、買車搖號， 現在總算也經歷了買房搖號， 算是經歷過大風浪的人了。 應該承認， 搖號的推出， 從某種程度上加劇了供需的矛盾， 杭州的車牌搖號就是這樣， 幾十萬人搖1萬多個號， 你說稀缺不稀缺， 這東西和中彩票沒有兩樣， 所以， 自從搖號新政推出以來， 杭州的車牌價格確實是在逐漸走高的。
但這個和買房又有區別， 區別在哪？買車畢竟只要幾萬， 最多幾十萬的投入， 所以參與者甚眾。 可買房不一樣， 以現在杭城動輒幾百萬， 甚至上千萬的房價來說， 參與者勢必還是有限的， 加之限購、限貸在那控制著， 總體參與搖號的人群並不多。
搖號購房推出以後， 很多人認為， 房價一定會更貴， 甚至二手房和公寓也跟著來了個小陽春。 我承認， 在現在的樓市大環境下， 不起浪則已， 起浪必是助升狼， 即使不是， 也會被人解讀為助升浪。 我在此提點個人的看法， 未必成熟， 但大家可以兼聽則明。
我認為搖號買房未必會利好二手房和公寓！
理由之四， 我們仔細研究下搖號新政， 詳細的細則， 我就不貼了， 我重點提其中的兩點：
1、房地產開發企業公證搖號公開銷售商品住房， 應對“無房家庭”給予傾斜， 提供一定比例的房源保障。 ”無房家庭”是指在我市限購範圍內無自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日後離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的“無房家庭”）。
2、中選後放棄選房、購房達二次的家庭， 自放棄選房、購房之日起3個月內， 各房地產開發企業不再接受其購房意向登記；中選後放棄選房、購房達三次（含）以上的家庭， 自放棄選房、購房之日起6個月內， 各房地產開發企業不再接受其購房意向登記。
大家仔細看， 這兩個條款其實對剛需是有照顧的， 同時對於投資客戶也存在一定程度的打壓（中選後放棄選房者多半是投資客戶）， 這一保一壓其實在很大程度上增加了剛需的中簽概率。
樓市的將來是剛需客的,也是投資客的,但是歸根結底還是剛需客的。 而搖號新政的出現正在將這批人從二手房拉回到新房的懷抱中來。
至於公寓， 那壓根和搖號八竿子打不著， 以前買公寓的人群和現在買公寓的人群沒有絲毫變化， 何來利好一說？
現在的樓市，是一波未平，一波又起，任意的一點小浪花，都會被解讀為波濤洶湧的前兆。這裡面有仲介的推波助瀾，也有房東本人的意淫，更有剛需客自身的恐慌。客觀說，我不能完全斷定這個搖號新政的推出最終會不會刮起一股大風，因為，大家的神經已經繃得很緊，誰都有點狼來點的漠視，也有點狼真的來了的恐懼。
做一個理性的投資者，其實真的很重要。
何來利好一說？現在的樓市，是一波未平，一波又起，任意的一點小浪花，都會被解讀為波濤洶湧的前兆。這裡面有仲介的推波助瀾，也有房東本人的意淫，更有剛需客自身的恐慌。客觀說，我不能完全斷定這個搖號新政的推出最終會不會刮起一股大風，因為，大家的神經已經繃得很緊，誰都有點狼來點的漠視，也有點狼真的來了的恐懼。
做一個理性的投資者，其實真的很重要。