這個政策出臺，房價暴漲，樓市降溫，還能等到那一天嗎？

就在一二線熱點城市， 如火如荼的進行著最嚴樓市調控政策時， 這些城市的樓市基本上都是以降溫為主。 然而， 不少三四線城市卻傳來了捷報，

樓市似乎一片利好， 這些城市正在加速去庫存， 換句話說， 就是房子賣得很好！為什麼， 會出現這樣的現象呢？

其實， 之所以會有如此現象， 這裡面有兩個重要的原因， 一是調控政策還沒波及到這些城市， 當然， 這個不是重點， 重點的是第二個原因， 那就是棚改計畫！說起棚改計畫， 早在2015年的時候， 國家就推出了棚改三年計畫， 具體就是， 從2015年到2017年， 要完成改造各類棚戶區住房1800萬套的任務， 同時要求積極推進棚改貨幣化安置， 在商品住房庫存量大、市場房源充足的市縣， 進一步提高貨幣化安置比例， 達到去庫存的目的。

因此， 在這種情況下， 不少庫存較大的三四線城市， 就借此東風， 扶搖直上。 其中， 尤其是在貨幣化安置作用下，

這些城市實現去庫存速度可謂是相當的驚人。 來自官方統計的資料顯示， 從2014年開始， 棚改貨幣化安置比例是逐年上升， 其中2014年僅為10%， 2015年上升到29.9%， 2016年則是翻了近一倍， 上升到了48.5%。

對此， 來自瑞銀集團的經濟學家汪濤就表示， 棚改貨幣化安置是導致， 這些城市樓市銷量穩步上漲的重要支撐， 加快這些城市去庫存， 並且更是達到了提振市場的情緒， 進而支撐房價上漲。

來自易居研究院智庫中心的研究總監嚴躍進也表示， 在這幾年的的棚戶區改造工程下， 貨幣化安置的確是起到了至關重要的作用， 而且， 在他看來， 預計今年政府還將進一步， 提高棚改貨幣化安置的比重。

因此， 這就能很好的解釋， 為什麼在這輪最嚴樓市調控政策下，

一二線熱點城市降溫， 三四線城市升溫！這其中， 最主要的功臣就是， 棚改計畫！當然， 既然現在的樓市， 已經是在最嚴樓市調控政策的包圍下， 怎麼可能會讓三四線城市， 肆意妄為的瘋漲， 後續， 各種調控政策肯定會接踵而至的進入到這些城市， 降溫， 只是時間問題！