前言：他們是城市的力量與榮光。 我們期待， 在與這些樓市領軍人物們或縝密或酣暢的對話中， 你能獲取他們關於深圳東樓市的思考以及見解。
他從事地產行業十三年， 熟悉房地產開發整個管理操作流程。 曾主控操盤數十個重大樓盤項目， 憑藉對市場的敏銳把握， 屢獲佳績。 談創業， 他透露世紀城的商業大獲成功在於“定位精准”， 即使萬達廣場進駐大亞灣， 也不擔心會受到衝擊。 論市場， 他回應需求決定市場， 深圳人多地少， 未來每年預計還將有上百萬的人口流入， 住房供需矛盾日益突出， 人口溢出是必然。
80後、潮汕人、愛冒險、愛生活、敢拼、努力， 林少勇身上有很多標籤。 無論是在工作中還是私下， 給人的感覺都特別有闖勁， 不似北方大漢那樣的強勢， 但是又在無形之中影響著周遭的人， 潛移默化中帶領著團隊走向成熟。
林少勇回憶， 十三年沙場點兵， 從最初的基層銷售到職業經理人， 再到世紀投資董事長， 林少勇在不斷的摸爬滾打中， 豐富了閱歷， 提升了自己的能力， 不知不覺的佔領了地產領域一個又一個的“制高點”。 “在中萃實業的時候擔任的是總經理， 前後呆了四年， 一共經手了14個項目， 對我而言這就是播種、積累的階段， 也為我日後轉型成為老闆打下了專業基礎、人脈關係以及對市場的瞭解。
“大膽有想法， 努力做事， 盡力追求自己想要的結果。 ”這是林少勇對自己的評價， “到大亞灣之前， 我已在廣州工作了5年， 廣州、深圳這些大城市的房地產行業受香港的影響起步較快，
13年來的風雨積澱， 成為林少勇地產之路昇華的精髓。 回首十余載地產浮沉路， 林少勇感慨頗多， “房地產行銷是一個充滿激情和創意的領域， 只要懷揣激情， 不斷在學習中創造價值， 都能在這個行業遊刃有餘。 ”他表示。 如斯歲月洗禮， 梅花香自苦寒來， 正是他十三載地產春秋的真實寫照。
如今只要提起大亞灣商業， 大部分人首先想到就是世紀城， 它的出現打破了大亞灣沒有大型商業綜合體的歷史，
回顧2012年， 這是開發商水深火熱的一年， 這是購房者人心惶惶的一年， 那一年惠州樓市因深圳客戶集體啞火而出現下滑， 大亞灣樓市更是陷入深度疲弱狀態， 幾乎沒有人看好這個片區。 林少勇說：“有一定的風險， 但是做成了，利潤也高。”結果世紀城逆市熱銷，突破重圍，賣出了口碑賣出了品牌。時至今日世紀城商業廣場已是深圳東區家喻戶曉的商業綜合體。
一個專案的成功，離不開背後強大團隊的共同努力和付出。林少勇表示“我很感謝我的團隊，不敢說我的團隊能力有多強，但他們都是用心做事的人，而我們公司屬於扁平化管理，一是沒有那麼多繁瑣的流程和條條框框，工作效率高，更符合年輕團隊的管理模式；二是節約成本，沒有那麼大的內耗。三是企業文化高度凝聚，創始人是企業的靈魂，直接影響企業的理念和價值體系，而我在公司起到的作用是企業創新的核心靈魂，起碼要保留30%的精力在公司創新行銷方面。”因此我們能看到具備區域前瞻性質的世紀城、極具創意以及智慧的MOMO項目以及即將給帶深圳東區帶來極大驚喜的高弘世紀中心。
大亞灣首家萬達廣場於11月24日正式開業，其他的商業巨頭比如星河COCOGarden、燦邦新天地等商業綜合體也迎頭趕上，而世紀投資在惠州的幾個專案，都有商業地產的屬性，當業內人都在擔心萬達廣場的到來是否會給這些商業地產帶來巨大的衝擊時，林少勇卻信心十足的表示，對他們一點影響微乎甚微。“萬達廣場輻射整個惠陽大亞灣，對所有商場都會帶來衝擊，甚至有些商超可能會出現業績下降30%以上的情況。但是我預計對世紀城的影響微乎甚微。並不是因為自信，而是因為我們的客群定位精准，世紀城的消費人群主來自周邊的工業園區以及住宅區，工業園區的人生活模式是固定的兩點一線，他們習慣於周邊場所消費，而我們商業體量不大，足夠消耗。坦白說，近幾年大亞灣的商業發展並不樂觀，但是萬達起來之後，勢必會促進大亞灣商業的發展。”
林少勇透露目前世紀投資在惠城、惠東和東莞等地均有土地儲備，下一步還將計畫在廣州拓展新的專案。“我們會保持每年都有一至兩個專案在售，根據現在房地產市場的發展情況，一定要保險謹慎。但是我們這些企業創造力很強，靈活多變，隨時刹車，而且自己能掌握進度，不用擔心土地的問題，如遇合適的地塊也可以隨時出手。”
現在MOMO項目已沒有多少貨量，世紀投資接來下來的重頭戲是在大亞灣打造一個地標性的寫字樓和酒店——高弘世紀中心。“這是一個超甲級的寫字樓，這是一個五星級的酒店，這是一個足以媲美深圳的頂級豪宅的項目。”
在林少勇看來，大亞灣未來寫字樓和酒店的發展前景都不可預估。他說：“大亞灣未來寫字樓和酒店的發展短時間內並不會發展得很好，但是以後一定很有前景。很多人只看表面，認為惠城的酒店發展就一定比大亞灣好，其實不然，目前惠城的酒店大部分都在虧損，而大亞灣幾家星級酒店實際上是賺得盆滿缽滿。而且現在越來越多的政策利好被帶進來了，讓這裡與珠三角城市的接軌步伐越來越快，隨著惠州機場改為民用機場以及航線的增加，商務客跟旅遊客也在逐年增加，未來大亞灣的酒店行業必將迎來新的發展契機。”
世紀城現已成為大亞灣主要的購物消費場所
去年十月份，惠州政府針對樓市高燒不退的現象發佈了《關於進一步加強我市房地產市場監督管理工作的通知》。其中一條規定：“商品房實際成交價格低於監製價格10%的，將被限制網簽功能，即‘折扣超10%鎖盤’。”導致惠州樓市不僅備案價被限，售價也被限制了。
因此林少勇認為“現在房價只是相對穩定可控，但未來上漲空間非常大。”深圳是當下中國最活躍以及發展最迅猛的經濟區域，2016年，深圳GDP增長明顯高於北上廣3座城市。未來將會有更多的人湧入深圳，按照2020年預期目標，未來五年常住人口有342萬的增長空間，平均每年增長68萬人左右，未來三年，深圳增加人口超京滬。然而土地不足發展桎梏了深圳，在如此龐大的人口流入情況下，僅靠深圳自身是完全不能解決住房問題的，而深圳東區地理位置上緊靠深圳，承接產業、人口溢出順理成章。前有深莞惠一體化、深圳東進戰略等組合拳連環驅動區域發展，現有更大的引擎——粵港澳大灣區，所以說深圳東房地產發展後勁十足！現在不買房，以後更加買不起。”
當前政府大力提倡“租購同權”，廣州、深圳等一線城市已經有了具體舉措。
當被騰訊房產問及此政策是否會從實質上改變深圳的住房結構時，林少勇明確他的觀點——並不會。“房地產跟這些是沒有關係的，就像去大排檔跟去五星級酒店的人本來就是兩種不同的消費群體。眾所周知，由於國土面積的限制，新加坡的保障性住房是做得較好的，但是這並不會防止新加坡的房價在全球名列前茅，住公租房與住商品房的人需求不一樣，因而無論什麼時候房地產市場都會存在。而中國每年會有20%~30%的人口流入城市，租購同權本就是政府的保障性措施，以解決人們的租房需求。而深圳的住房缺口太大，每年人口淨流量都在增加，即使每年建造大量的新房，但對於這龐大的住房需求而言僅僅是杯水車薪，壓根無法滿足這麼多人的住房需求。這是不可調節的矛盾。”
以前大家都認為，深圳東市場的絕大多數客群是來自深圳。但是近期也有一些調查表明，省外的購房者也逐漸青睞大亞灣，購房比例越來越高。對此林少勇認為這種現象只會越來越多。“就拿現在的MOMO專案來說，來自粵東地區的購房者就占了20%左右的比例，他們有的是為下一代在惠州深圳買房提前打算；也有買來養老的。而北方空氣環境差，氣候是影響人類聚居的最大因素，因而北方人過來珠三角這邊購房的現象將會越來越普遍。”
對於現在深圳客戶一直比較糾結的問題：臨深城市哪裡買房更有前途？林少勇不僅表示“對比東莞、中山等這些臨深樓市，惠州樓市更有發展潛力”並由淺入深分析這當中的原因。“先說中山，中山的樓市發展離不開深中通道的帶動，但是中山的體量很大，幾乎是大亞灣的三倍，從當年還是黃土地的大亞灣到現在，你沒法想像政府和開發商在這裡付出了多少的人力、物力，才把大亞灣搞起來，而且還幾沉幾浮。因而通過這樣一個炒作概念就想帶動片區的房地產發展是不現實的，這一方面。”
“另外就是人口流入問題，近五年來，中山的人口淨流入速度放緩，常住人口數在珠三角九市中排名第八，沒有人口流入，像前幾年為什麼廣州的房價一直上漲得很慢，原因在於它的外來人口都是出於一個淨流出的狀態，但近一兩年廣州通過人才激勵政策，慢慢吸引人流，從而使得近期房價慢慢上漲。簡而言之就是沒有人流就沒有需求，中山需要很強勁的外來人流量才能滿足消化這個市場體量。”
“至於東莞，東莞的房價現在也不便宜，如果你的資金充足可以考慮，但是東莞的限購政策估計已經把大部分沒有資格的深圳人擋在門外了。而惠州不限購，價格還處於合理的水準，加上品牌房企紛紛入駐，整個樓市發展趨好。”
結語：
不忘初心，砥礪前行！深圳東未來的發展如何，我們姑且拭目以待，但是我們有足夠的理由相信，在深圳購房需求外溢，深圳東進戰略穩步推進，粵港澳大灣區規劃初稿已經現，深圳14號線在惠州，惠州機場升級等種種利好的刺激下，必將加速深圳東發展的步伐。
對話 | 莫怡東、劉益
主筆 | 莫怡東
設計 | 蔡松釗 賀月
錄音整理 | 鐘潔瑩
但是做成了，利潤也高。”結果世紀城逆市熱銷，突破重圍，賣出了口碑賣出了品牌。時至今日世紀城商業廣場已是深圳東區家喻戶曉的商業綜合體。一個專案的成功，離不開背後強大團隊的共同努力和付出。林少勇表示“我很感謝我的團隊，不敢說我的團隊能力有多強，但他們都是用心做事的人，而我們公司屬於扁平化管理，一是沒有那麼多繁瑣的流程和條條框框，工作效率高，更符合年輕團隊的管理模式；二是節約成本，沒有那麼大的內耗。三是企業文化高度凝聚，創始人是企業的靈魂，直接影響企業的理念和價值體系，而我在公司起到的作用是企業創新的核心靈魂，起碼要保留30%的精力在公司創新行銷方面。”因此我們能看到具備區域前瞻性質的世紀城、極具創意以及智慧的MOMO項目以及即將給帶深圳東區帶來極大驚喜的高弘世紀中心。
大亞灣首家萬達廣場於11月24日正式開業，其他的商業巨頭比如星河COCOGarden、燦邦新天地等商業綜合體也迎頭趕上，而世紀投資在惠州的幾個專案，都有商業地產的屬性，當業內人都在擔心萬達廣場的到來是否會給這些商業地產帶來巨大的衝擊時，林少勇卻信心十足的表示，對他們一點影響微乎甚微。“萬達廣場輻射整個惠陽大亞灣，對所有商場都會帶來衝擊，甚至有些商超可能會出現業績下降30%以上的情況。但是我預計對世紀城的影響微乎甚微。並不是因為自信，而是因為我們的客群定位精准，世紀城的消費人群主來自周邊的工業園區以及住宅區，工業園區的人生活模式是固定的兩點一線，他們習慣於周邊場所消費，而我們商業體量不大，足夠消耗。坦白說，近幾年大亞灣的商業發展並不樂觀，但是萬達起來之後，勢必會促進大亞灣商業的發展。”
林少勇透露目前世紀投資在惠城、惠東和東莞等地均有土地儲備，下一步還將計畫在廣州拓展新的專案。“我們會保持每年都有一至兩個專案在售，根據現在房地產市場的發展情況，一定要保險謹慎。但是我們這些企業創造力很強，靈活多變，隨時刹車，而且自己能掌握進度，不用擔心土地的問題，如遇合適的地塊也可以隨時出手。”
現在MOMO項目已沒有多少貨量，世紀投資接來下來的重頭戲是在大亞灣打造一個地標性的寫字樓和酒店——高弘世紀中心。“這是一個超甲級的寫字樓，這是一個五星級的酒店，這是一個足以媲美深圳的頂級豪宅的項目。”
在林少勇看來，大亞灣未來寫字樓和酒店的發展前景都不可預估。他說：“大亞灣未來寫字樓和酒店的發展短時間內並不會發展得很好，但是以後一定很有前景。很多人只看表面，認為惠城的酒店發展就一定比大亞灣好，其實不然，目前惠城的酒店大部分都在虧損，而大亞灣幾家星級酒店實際上是賺得盆滿缽滿。而且現在越來越多的政策利好被帶進來了，讓這裡與珠三角城市的接軌步伐越來越快，隨著惠州機場改為民用機場以及航線的增加，商務客跟旅遊客也在逐年增加，未來大亞灣的酒店行業必將迎來新的發展契機。”
世紀城現已成為大亞灣主要的購物消費場所
去年十月份，惠州政府針對樓市高燒不退的現象發佈了《關於進一步加強我市房地產市場監督管理工作的通知》。其中一條規定：“商品房實際成交價格低於監製價格10%的，將被限制網簽功能，即‘折扣超10%鎖盤’。”導致惠州樓市不僅備案價被限，售價也被限制了。
因此林少勇認為“現在房價只是相對穩定可控，但未來上漲空間非常大。”深圳是當下中國最活躍以及發展最迅猛的經濟區域，2016年，深圳GDP增長明顯高於北上廣3座城市。未來將會有更多的人湧入深圳，按照2020年預期目標，未來五年常住人口有342萬的增長空間，平均每年增長68萬人左右，未來三年，深圳增加人口超京滬。然而土地不足發展桎梏了深圳，在如此龐大的人口流入情況下，僅靠深圳自身是完全不能解決住房問題的，而深圳東區地理位置上緊靠深圳，承接產業、人口溢出順理成章。前有深莞惠一體化、深圳東進戰略等組合拳連環驅動區域發展，現有更大的引擎——粵港澳大灣區，所以說深圳東房地產發展後勁十足！現在不買房，以後更加買不起。”
當前政府大力提倡“租購同權”，廣州、深圳等一線城市已經有了具體舉措。
當被騰訊房產問及此政策是否會從實質上改變深圳的住房結構時，林少勇明確他的觀點——並不會。“房地產跟這些是沒有關係的，就像去大排檔跟去五星級酒店的人本來就是兩種不同的消費群體。眾所周知，由於國土面積的限制，新加坡的保障性住房是做得較好的，但是這並不會防止新加坡的房價在全球名列前茅，住公租房與住商品房的人需求不一樣，因而無論什麼時候房地產市場都會存在。而中國每年會有20%~30%的人口流入城市，租購同權本就是政府的保障性措施，以解決人們的租房需求。而深圳的住房缺口太大，每年人口淨流量都在增加，即使每年建造大量的新房，但對於這龐大的住房需求而言僅僅是杯水車薪，壓根無法滿足這麼多人的住房需求。這是不可調節的矛盾。”
以前大家都認為，深圳東市場的絕大多數客群是來自深圳。但是近期也有一些調查表明，省外的購房者也逐漸青睞大亞灣，購房比例越來越高。對此林少勇認為這種現象只會越來越多。“就拿現在的MOMO專案來說，來自粵東地區的購房者就占了20%左右的比例，他們有的是為下一代在惠州深圳買房提前打算；也有買來養老的。而北方空氣環境差，氣候是影響人類聚居的最大因素，因而北方人過來珠三角這邊購房的現象將會越來越普遍。”
對於現在深圳客戶一直比較糾結的問題：臨深城市哪裡買房更有前途？林少勇不僅表示“對比東莞、中山等這些臨深樓市，惠州樓市更有發展潛力”並由淺入深分析這當中的原因。“先說中山，中山的樓市發展離不開深中通道的帶動，但是中山的體量很大，幾乎是大亞灣的三倍，從當年還是黃土地的大亞灣到現在，你沒法想像政府和開發商在這裡付出了多少的人力、物力，才把大亞灣搞起來，而且還幾沉幾浮。因而通過這樣一個炒作概念就想帶動片區的房地產發展是不現實的，這一方面。”
“另外就是人口流入問題，近五年來，中山的人口淨流入速度放緩，常住人口數在珠三角九市中排名第八，沒有人口流入，像前幾年為什麼廣州的房價一直上漲得很慢，原因在於它的外來人口都是出於一個淨流出的狀態，但近一兩年廣州通過人才激勵政策，慢慢吸引人流，從而使得近期房價慢慢上漲。簡而言之就是沒有人流就沒有需求，中山需要很強勁的外來人流量才能滿足消化這個市場體量。”
“至於東莞，東莞的房價現在也不便宜，如果你的資金充足可以考慮，但是東莞的限購政策估計已經把大部分沒有資格的深圳人擋在門外了。而惠州不限購，價格還處於合理的水準，加上品牌房企紛紛入駐，整個樓市發展趨好。”
結語：
不忘初心，砥礪前行！深圳東未來的發展如何，我們姑且拭目以待，但是我們有足夠的理由相信，在深圳購房需求外溢，深圳東進戰略穩步推進，粵港澳大灣區規劃初稿已經現，深圳14號線在惠州，惠州機場升級等種種利好的刺激下，必將加速深圳東發展的步伐。
對話 | 莫怡東、劉益
主筆 | 莫怡東
設計 | 蔡松釗 賀月
錄音整理 | 鐘潔瑩