樓市“三大件”悄然在變 成都二手房成交量走低

一手房搖號“似購彩票”、

二手房交易遭遇“瓶頸”、

土拍市場不再“你追我趕”

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四川線上消息(記者 文強)自3月底成都出臺“剛需優先”搖號政策以來， 成都樓市表現如何?近日， 記者在採訪中發現， 成都樓市一手房搖號、二手房交易、土拍拍賣等代表樓市走勢的“三大件”正在發生著一些細微的變化。

盯著市場訊息

購房者“搖到”新房幾率較低

據合富輝煌四川公司的統計顯示， 4月16—22日， 成都樓市共有包括奧園廣場、朗基和今緣、朗詩熙華府、綠地新裡城、東原西岸、湟普國際湟座、恒大禦龍天峰等在內的7個項目開盤銷售。

整體認購率超過88%， 住宅中簽率3.5%， 住宅成交量超過20萬平方米;商業成交量3.4萬平方米;公寓成交量超過11.6萬平方米;寫字樓成交量約0.46萬平方米。 其中， 成都主城區商品住宅成交量超11萬平方米;近郊成交量超7萬平方米;遠郊成交量約2.3萬平方米。 商品房新增預售面積超77萬平方米。

“住宅供應量有所回落， 周認購量僅為20.51萬平方米， 但公寓認購量卻大漲。 ”合富研究院(成都)相關負責人認為， 目前成都成交項目備案均價漲跌不一， 但市場存量極低， 價格受短期入市項目影響較大。

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價格倒掛嚴重

二手房交易量短期內走入低谷

“我最近想賣房， 資訊發出去一個月了還沒賣掉。 ”張爍說：“我的一位朋友也同樣經歷了這樣的‘打擊’。 ”

記者近日在成都市房地產交易大廳採訪時發現，

前來辦理二手房業務的消費者明顯減少。 4月17日早上9:30分左右， 記者在位於後子門的成都市房地產交易中心大廳看到， 僅有部分消費者和仲介機構人員前來辦理業務， 這與之前的“門庭若市”形成鮮明對比。

“現在二手房看的人多， 真正買的人卻很少。 ”一仲介公司工作人員說：“由於長時間沒有成交量， 我們很多同事都轉行了。 ”

據鏈家網的資料顯示， 去年11月鏈家網在售房源為21233套， 2月掛牌量也僅有25706套， 三個月增長21.1%。 鏈家網3月在售房源數量已經達到36718套， 2—3月的增長率達到了42.84%。

雖然成都“剛需優先”政策的補充並未對二手房市場價格和交易造成太大衝擊， 但二手房市場的衝擊自去年11月搖號政策的出臺就已經出現。

但在新房“環比不增長、逐步有回落”的定價原則和二手房由房東自由定價的影響下， 這種價格“倒掛”在成都樓市踏入賣方市場後一直困擾著購房者們。 這也是目前成都二手房成交量步入低谷的原因之一。

土拍市場漸緩

成交土地溢價率近期出現下行

據四川中原研究院的資料顯示， 4月16日—22日， 成都樓市共計供應14宗地塊合計955畝， 成交13宗合計810畝， 流拍1宗合計144畝。 其中成都主城成交4宗商業地塊， 分別位於高新區金融城、錦江區攀成鋼、金牛區天回、青羊區外光華板塊。 青羊區外光華地塊由深圳新威標遠投資以7300元/㎡樓面價競得， 溢價率116%;近郊天府新區秦皇寺兩宗地塊由言幾又與交投天府地產競得， 最高樓面價700元/㎡;遠郊新津2宗地塊由金融街、雅居樂競得，

最高樓面價6234元/㎡;邛崍4宗地塊由新城控股、邛崍環球世紀競得， 最高樓面價3060元/㎡;都江堰出讓一宗商業地塊， 成交樓面價750元/㎡。

記者在採訪中瞭解到， 位於天府新區興隆街道羅家店村三組、正興街道秦皇寺村五組地塊;天府新區正興街道秦皇寺村五組、涼風頂村六組地塊;都江堰市青城山鎮芒城社區地塊;金牛區天回鎮街道辦事處萬聖社區四組地塊;邛崍市白鶴東路東側、石河子和南側地塊;邛崍市邛窯大道西側、白鶴東路北側地塊都是底價成交。 而位於溫江區城南區域的地塊卻意外流拍。

“自今年3月份以來， 成都土地拍賣市場就發生了小小的變化。 ”成都全心集團總裁李國峰說，

多數品牌房企放緩了拿地的步伐， 參與競拍的企業數量也在逐漸減少。 主要因為多數一線房企“手中有糧”;另一方面是在“限價”政策的影響下， 一些企業拿地進入理性期， 這些因素都導致成都限購區域近期土拍市場成交溢價率出現下行， 甚至出現土地流拍的現象， 但在一些非限購區域卻出現了土地成交較活躍的態勢。