受不同區域樓價明顯差異的影響， 對價格較為敏感的剛性購房需求率先流向樓價更為實惠的非中心四區（除天河、海珠、越秀、荔灣之外的區域， 下同）， 使得二手住宅市場需求外溢的格局已經逐步成型， 週邊區域二手住宅市場的成交量已明顯超過中心四區。 進入2018年一季度， 需求外溢的趨勢更加明顯。
價格因素帶動剛需“向外走”
由於3月廣州樓市政策環境基本平穩， 因此之前持觀望態度買家的入市信心也有所增加。 “近期出手購房的買家， 大多已持續看房達半年甚至更長時間”， 合富研究院高級分析師梁燕明表示，
對預算不多的剛需購房者而言， 樓價往往是考慮的首位因素， 但對購房區域的指向性不強。 因此樓價相對實惠的非中心四區對剛需購房者的吸引力越來越大。
據合富大資料統計， 今年一季度中心四區的一房住宅套均總價約175萬元， 而在非中心四區， 一房住宅套均總價僅為98萬元， 前者比後者高出78.6%。 中大戶型物業的價差更為明顯， 今年一季度非中心四區的三房住宅套均總價235萬元左右， 中心四區則在500萬元以上， 在中心四區買一套三房單位的預算， 在非中心四區就有可能買到兩套三房單位。
非中心四區可買更大面積物業
同樣的差異也存在於改善型換房個案當中，
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白雲同和板塊
在同和板塊內， 較受買家歡迎的二手樓盤有雲裳麗影、合一國際、香柏廣場。 成交主力戶型是90平方米緊湊型三房， 總價在380萬元左右。 買家多數是在天河區和白雲區交界的人群。
花都中區板塊
“花都中區板塊內的新盤路勁天雋峰對周邊的二手市場起到帶動作用”， 合富置業花都駿威分行主管廖西金表示， 與一手住宅相比， 二手房首付較低， 價格上更有優勢，
番禺亞運城
亞運城仍在開發中， 新盤與二手房並存。 合富置業番禺亞運城分行主管侯啟同表示， 超過半數買家在亞運城看房時會首先選擇看一手樓盤項目， 然後再關注二手樓盤。 目前亞運城二手樓盤中， 媒體村和運動員村相對更受歡迎， 這兩個樓盤距離地鐵站較近， 更具市場優勢。 目前媒體村主要成交戶型為73至93平方米兩房， 總價約210萬至245萬元。 運動員村的二手房成交以三房戶型為主， 其中115平米住宅成交總價約310萬至320萬元，
南方日報記者 葛政涵 許蕾